Решение по делу № 02-1455/2020 от 09.01.2020

Дело №2-1455/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1455/20 по иску фио к Администрации адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истец обратилась в суд с иском к Администрации адрес, в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № 59 расположенную по адресу: адрес, адрес, поселок фабрики имени 1-го Мая, д. 19.

В обоснование заявленного иска истец указала, что дата между ней и ЖСК «Первомайский» был заключен договор о вступлении в члены ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру №59, находящуюся по строительному адресу: адрес, с\п Рязановское, поселок фабрики имени 1-го Мая, дом 19 общей площадью 39,2 кв.м., стоимостью сумма , а ЖСК «Первомайский» в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию обязался передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи.

Оплата цены договора была произведена в полном объеме.

дата жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи. С указанного времени истец несет бремя содержания данным жилым помещением, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют, однако поскольку ЖСК «Первомайский» дата было ликвидировано в качестве юридического лица произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее ей жилое помещение истец не может.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица: представитель ДГИ по адрес, Представитель Префектуры ТиНАО, Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и ЖСК «Первомайский» был заключен договор № 1М-19-059 о вступлении в члены ЖСК в целях приобретения права собственности на квартиру №59, находящуюся по строительному адресу: адрес, с\п Рязановское, поселок фабрики имени 1-го Мая, дом 19 общей площадью 39,2 кв.м.

Согласно условий договора стоимость жилого помещения составила сумма и была полностью выплачена истцом, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от дата

В свою очередь, ЖСК «Первомайский» в течение 30 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию обязался передать истцу жилое помещение по акту приема-передачи.

дата жилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи.

Как следует из письменных материалов дела, объяснений истца, с указанного времени истец вступил во владение квартирой, несет бремя содержания данного жилого помещения, зарегистрированные права на квартиру отсутствуют.

Однако произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащее истцу жилое помещение последняя не может, поскольку ЖСК «Первомайский» дата было ликвидировано в качестве юридического лица.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец приобрел квартиру для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с п.1 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Таким образом, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, жилой дом в котором находится спорное помещение завершен строительством, истец пользуется жилым помещением, несет бремя его содержания, однако не может оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от нее обстоятельствам, то суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, адрес, поселок фабрики имени 1-го Мая, д. 19 кв. 59, подлежит признанию за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за фио право собственности на однокомнатную квартиру № 59, расположенную по адресу: адрес, адрес, поселок фабрики имени 1-го Мая, д. 19.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на указанную квартиру в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

фио Федотов