Решение по делу № 2-1131/2016 ~ М-1076/2016 от 28.11.2016

Дело № 2-1131/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года                            г. Емва Республики Коми

Княжпогостский районный суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Петровой М.В.

при секретаре Сенюковой О.В.,

с участием заявителя Гредяева Ю.Н.,

представителя заинтересованного лица администрации городского поселения «Емва» по доверенности Кулешовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гредяева Ю.Н. об изменении статуса объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Гредяев Ю.Н. обратился в суд с заявлением об изменении статуса объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> В обоснование иска указал, что за ним на праве собственности зарегистрирован объект недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое, этаж 1,2, общая площадь 181,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> которое просит признать индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании Гредяев Ю.Н. заявление поддержал, суду пояснил, что проживает в <адрес>, который изначально являлся двухквартирным. Выкупив у соседей квартиру и произведя перепланировку в доме, он стал собственником всего дома, который после перепланировки представляет собой одно единое жилое помещение. Для возможности оформления прилегающего к дому земельного участка в настоящее время ему необходимо изменить статус двухквартирного дома и признать его индивидуальным жилым домом.

Представитель заинтересованного лица – администрации городского поселения «Емва» по доверенности Кулешова Н.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебном заседании не участвует, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии паспорта Гредяева Ю.Н. следует, что с <ДД.ММ.ГГГГ> он зарегистрирован по адресу: <адрес>л.д.12-13).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> подтверждается, что спорное жилое помещение, назначение: жилое, этаж 1,2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <ДД.ММ.ГГГГ>, на основании договора дарения квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> и договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит на праве собственности Гредяеву Ю.Н., регистрация права от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> (л.д.4).

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из уведомления АГП «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что квартиры <№> в <адрес> объединены в восьмикомнатный двухэтажный жилой дом (л.д.11).

Согласно акту межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использования жилых и нежилых помещений (домов) на территории городского поселения «Емва» от <ДД.ММ.ГГГГ>, восьмикомнатный двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, принят в эксплуатацию после завершенной перепланировки (л.д.10).

Из кадастрового паспорта помещения следует, что помещение с назначением – жилое, кадастровой стоимостью <данные изъяты> рубля, расположенное по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер <№>, состоит из 2-х этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.5-6).

Согласно техническому паспорту, помещение по адресу: <адрес>, 1979 года постройки, является квартирой в одноквартирном жилом доме (2 этажа), имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (д.7-9).

Таким образом, Гредяеву Ю.А. на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой, т.е. не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит Гредяеву Ю.А., в связи с чем его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными, поскольку жилое помещение, об изменении статуса которого просит заявитель, представляет собой обособленный объект недвижимости - здание, которое состоит из восьми комнат, расположено на обособленном земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, основываясь на положениях ст. 16 Жилищного кодекса РФ и ст.209 Гражданского кодекса РФ, суд считает необходимым требования Гредяева Ю.Н. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Гредяева Ю.Н. удовлетворить.

Изменить статус (как вид жилого помещения) жилого помещения, назначение: жилое, этаж 1,2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Гредяеву Ю.Н., на статус (вид жилого помещения): двухэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья        М.В. Петрова