Решение по делу № 02-1793/2018 от 16.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1793/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, машиноместо - пом. №II, м/м 49, № комн. 101, площадью 11,8 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1.

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между наименование организации и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-49 по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества со следующими характеристиками пом. №II, м/м 49, № комн. 101, площадью 11,8 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1 (строительный адрес: адрес, квартал 1 и 2, корпус 13А).

Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-49, помещение со следующими характеристиками пом. II, м/м 49, № комн. 101, площадью 11,8 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1 передано истцу по соглашению о передаче машино-места в качестве обеспечения.

Ответчик в свою очередь, не исполняет свои обязательства по данному предварительному договору, в том числе по предоставлению необходимых документов в Управление Росреестра по адрес для оформления прав собственности на себя и последующему заключению с истцом основного договора купли-продажи в установленном порядке, а также иные документы, свидетельствующие об окончании строительства многоквартирного жилого дома с поземным гаражом по вышеуказанному адресу.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель наименование организации в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований о признании права собственности не возражал, возражал против удовлетворения требований о взыскании расходов по оплате госпошлины.

Представитель Правительства адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор), на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие, установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что дата Правительством адрес было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес - Давыдково адрес.

дата во исполнение распоряжения №549 от дата между Правительством адрес, с одной стороны, и наименование организации с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖиЖП №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от дата).

По условиям п. 4.2.1. вышеуказанного инвестиционного контракта наименование организации обязалось выполнить функции заказчика-застройщика и инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, а согласно п. 5.2.2. вышеуказанного инвестиционного контракта в собственность наименование организации переходит 80% машиномест в построенных инвестиционных объектах.

Между истцом и ответчиком дата между наименование организации и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-49 по условиям которого стороны обязались в будущем заключить Основной договор купли-продажи недвижимого имущества со следующими характеристиками пом. №II, м/м 49, № комн. 101, площадью 11,8 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1 (строительный адрес: адрес, квартал 1 и 2, корпус 13А).

Истцом были исполнены все обязательства, предусмотренные условиями предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № 13А-М/М-49, помещение со следующими характеристиками пом. II, м/м 49, № комн. 101, площадью 11,8 кв.м., расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1 передано истцу по соглашению о передаче машино-места в качестве обеспечения.

В настоящее время строительство многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой, расположенного по почтовому адресу: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1, в котором находится машиноместо, завершено, и он введен в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение Мосгосстройнадзора от дата за №RU77209000-телефон на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса с подземным гаражом-стоянкой по адресу: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

Объект прошел паспортизацию, и согласно данным экспликации Западного №1 территориального БТИ адрес и технического плана помещения, спорное машиноместо пом. №II, м/м 49, № комн. 101, расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1, имеет общую площадь 11,8 кв.м.

Вышеуказанное спорное нежилое помещение машиноместо №101 входит в имущественную долю машиномест наименование организации по инвестиционному контракту №ДМЖ.02.ЗАО.00319 от дата Ответчик является застройщиком с правом получения в собственность после окончания строительства в том числе данного машиноместа.

В соответствии с п. 3.2. предварительного договора ответчик обязан направить предложение истцу о заключении основного договора купли-продажи, что до настоящего времени не сделано. Данные обстоятельства свидетельствуют об уклонения ответчика от исполнения условий предварительного договора, что противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от этих обязательств недопустим.

Истец фактически владеет и пользуется данным машиноместом, несет бремя собственника - несет расходы по содержанию и эксплуатации машиноместа в полном объеме, что подтверждается договором на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга и оплатой коммунальных платежей.

Машиноместо фактически передано истцу, истец осуществляет правомочия собственника, правопритязания третьих лиц, в том числе Правительства адрес в качестве стороны инвестиционного контракта, на данное машиноместо отсутствуют.

Таким образом, имея право на приобретение в собственность вышеуказанного машиноместа, истец не может оформить его в собственность посредством государственной регистрации права собственности. Это нарушает его права и законные интересы на основании следующего.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, результаты работ и услуг и т.д. Следовательно, признание права собственности на машиноместо возможно, в том числе и по решению суда.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны наименование организации по заключению основного договора купли-продажи, представлению документов в Управление Росреестра по адрес, а при неисполнении обязательств наименование организации вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за истцом права собственности на машиноместо.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации органами регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ РФ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого нрава.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем его признания, путем присуждения к исполнению обязательств в натуре, а также иными способами.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что со стороны истца исполнены все обязательства по оплате стоимости машиноместа, указанного в предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества, соответственно, истец имеет право на приобретение в собственность машиноместа: нежилое помещение, машиноместо пом. №II, м/м 49, № комн. 101, расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1, имеет общую площадь 11,8 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истец, исполнивший взятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения - машиноместа в полном объеме, приобрел право собственности на спорное машиноместо и вправе осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на машиноместо на основании судебного решения.

Неисполнение наименование организации обязательств является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа.

При таких обстоятельствах исковые требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо – пом. №II, м/м 49, № комн. 101, расположенное на 1 подвальном этаже двухуровневого подземного гаража-стоянки по адресу: адрес соор.1, имеет общую площадь 11,8 кв.м.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд адрес, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья: фио