Решение по делу № 02-3759/2021 от 01.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3759/21 по иску фио фио к ООО «Жил-Комфорт» о признании незаконной и отмене числящейся задолженности прежнего собственника, обязании произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконной и отменить числящуюся за фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес в размере сумма; обязать списать задолженность, числящуюся за истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес и произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдать истцу справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры 101, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, с 01 марта 2019 года, что подтверждается договором мены от 24.02.2019. Приобретая квартиру, истец полагал, что задолженности за квартиру и коммунальные услуги не имеет. ООО «ЖИЛ-КОМФОРТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истца, начисляет собственникам помещений суммы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, выставляет единые платежные документы с указанием размера оплаты за данные услуги. С даты возникновения права собственности на квартиру (1 марта 2019 года) и по настоящее время истец своевременно и в полном объеме оплачивает услуги согласно выставляемым ответчиком ЕПД. В декабре 2019 года истцу в почтовый ящик было вложено письмо ответчика о наличии долга за периоды, на протяжении которых квартирой владел предыдущий собственник. Для урегулирования вопроса истец обратился к ответчику с заявлением о сверке по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги, исключении из лицевого счета задолженности до 01 марта 2019 года или обосновании данной задолженности именно за истцом, но ответа до настоящего времени не получил. 09 декабря 2020 года истец повторно обратился к ответчику с досудебным заявлением о признании незаконной и отмене числящейся задолженности по оплате прежнего собственника, списании незаконно числящейся задолженности, перерасчете оплаты и выдаче справки об отсутствии задолженности. В письме ответчик со ссылкой на п. 1 ст. 431.2 ГК РФ и п. 8 Договора мены от 24.02.2019 года ссылается на то, что обязанность урегулировать вопрос с непогашенной задолженностью до 01.03.2019 лежит на истце и предыдущем собственнике. С действиями ответчика истец не согласен, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании требования искового заявления поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска не признала.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец Верхов А.М. является собственником квартиры 101, общей площадью 60,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, с 01 марта 2019 года, что подтверждается договором мены от 24.02.2019.

Как указывает истец в иске, приобретая квартиру, истец полагал, что задолженности за квартиру и коммунальные услуги не имеет.

ООО «ЖИЛ-КОМФОРТ» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира истца, начисляет собственникам помещений суммы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, выставляет единые платежные документы с указанием размера оплаты за данные услуги.

С даты возникновения права собственности на квартиру (1 марта 2019 года) и по настоящее время истец своевременно и в полном объеме оплачивает услуги согласно выставляемым ответчиком ЕПД.

В декабре 2019 года истцу в почтовый ящик было вложено письмо ответчика о наличии долга за периоды, на протяжении которых квартирой владел предыдущий собственник.

Для урегулирования вопроса истец обратился к ответчику с заявлением о сверке по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги, исключении из лицевого счета задолженности до 01 марта 2019 года или обосновании данной задолженности именно за истцом, но ответа до настоящего времени не получил.

09 декабря 2020 года истец повторно обратился к ответчику с досудебным заявлением о признании незаконной и отмене числящейся задолженности по оплате прежнего собственника, списании незаконно числящейся задолженности, перерасчете оплаты и выдаче справки об отсутствии задолженности.

В письме ответчик со ссылкой на п. 1 ст. 431.2 ГК РФ и п. 8 Договора мены от 24.02.2019 года ссылается на то, что обязанность урегулировать вопрос с непогашенной задолженностью до 01.03.2019 лежит на истце и предыдущем собственнике.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

На основании с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (далее - Правила), под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

На правоотношения истца с ответчиком распространяется, в том числе, Закон РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Пунктом 1 статьи 10 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что по отдельным видам услуг перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "д" пункта 31 Правил, исполнитель услуг обязан производить непосредственно при обращении потребителя (собственника квартиры) проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы, задолженности потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю пеней и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Вместе с тем, нарушение ст. 10 Закона, подпункта «д» пункта 31 Правил, ответчик не предоставил истцу ЕПД с исключенной задолженностью предыдущего собственника, а также справку об отсутствии задолженности, что привело к невозможности оформлению истцом льгот и субсидий на оплату коммунальных платежей и содержания дома в длительный период, когда он является безработным - с марта 2020 года по настоящее время.

Кроме того, согласно п.6 Акта приема-передачи по Договору мены от 24.02.2019, квартира 1, участок и квартира 2 переданы в надлежащем состоянии, не обременены задолженностью по коммунальным, налоговым платежам, оплате за электроэнергию.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд находит требования истца о признании незаконной и отмене числящуюся за ним задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес в размере сумма, обязании ООО «ЖИЛ-КОМФОРТ» списать задолженность, числящуюся за фио, по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес и произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдать истцу справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом названной правой нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма (сумма – сумма задолженности + сумма – компенсация морального вреда : 2), не находя оснований для его снижения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио фио – удовлетворить частично.

Признать незаконной и отменить числящуюся за фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес в размере сумма

Обязать ООО «ЖИЛ-КОМФОРТ» списать задолженность, числящуюся за фио, по оплате жилищно-коммунальных услуг прежнего собственника жилого помещения по адресу: адрес, адрес и произвести перерасчет оплаты жилищно-коммунальных услуг, выдать Верхову фио справку об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию многоквартирного дома.

Взыскать с ООО «ЖИЛ-КОМФОРТ» в пользу фио фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинскй районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение принято 15 июня 2021 года