Мотивированное решение от 13.01.2020 по делу № 02-3262/2019 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года                                город Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ерохиной Т.Н., при секретаре Соколовой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3262/19 по иску Адушевой Натальи Михайловны к Кокаревой Наталье Васильевне, Губяновой Екатерине Ивановне, Студенниковой Елене Федоровне, Сиротину Алексею Юрьевичу о вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Адушева Н.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Кокаревой Н.В., Губяновой Е.И., Студенниковой Е.Ф., Сиротину А.Ю. и просит вселить истца в квартиру, расположенную по адресу: г. ....; обязать ответчиков выдать ей дубликат ключей от входных дверей, не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: г. ..., определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. ..., выделив в пользование Адушевой Н.М. жилую комнату площадью – 11,80 кв.м., в общем пользовании оставить кухню, ванную, туалет, коридор.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на основании договора купли-продажи доли квартиры от 20 мая 2015 года. Ответчикам Кокаревой Наталье Васильевне принадлежит также 2/8 доли, Губяновой Екатерине Ивановне принадлежит 3/8 доли, Студенниковой Елене Федоровне 1/8 доля, Сиротину Алексею Юрьевичу 1/8 доля на квартиру в праве общей долевой собственности. 24 июля 2017 г. истец была в установленном законом порядке, зарегистрирована по указанному адресу, однако вселиться в квартиру и пользоваться ей истец не может, т.к. ответчики ей препятствуют. Неоднократные попытки к заселению в квартиру встречали препятствие в грубой форме дракой и заменой замков. При каждой попытке попасть в квартиру, истец уведомляла участковых и вызывала наряд полиции. До того, как ответчики приобрели доли, зная, что в квартире не коммунального заселения есть собственник, который не имеет другого жилья, истец занимала среднюю комнату, откуда пропали личные вещи истца, которые представляли определенную ценность и был взломан замок в комнату. Истец неоднократно звонила Кокаревой Н.В. с просьбой дать ключи и впустить в квартиру, пытаясь мирно урегулировать данный вопрос, на что получала отказ. В настоящее время, войти в квартиру и проживать там истец не имеет возможности. На звонки и стук в дверь никто не открывает, ключи ответчик передавать отказывается, хотя её много раз истец просила об этом по телефону. С ответчиками сложились конфликтные отношения. Истец вынуждена проживать у дочери и внуков в комнате коммунального заселения и у друзей. Таким образом, ответчики чинят препятствия во владении и пользовании спорной квартирой, а отсутствие истца в жилом помещении носит вынужденный характер. Истец против своей воли и без оснований лишена ответчиками права вселиться в жилище. Право пользования каким-либо другим жилым помещением у истца отсутствует. Отсутствие ключей от квартиры ограничивает доступ истцу в квартиру и возможность осуществлять свои права по владению и пользованию спорным имуществом. Поскольку законные основания для выселения и препятствованию истцу в осуществлении прав пользования и владения отсутствуют, истец вправе, в целях реализации своих прав, иметь свободный доступ в квартиру по адресу: г. ..., для обеспечения которого истцу необходим комплект ключей от входной двери, установленной ответчиком, которых у истца нет. Спорная квартира, имеет общую площадь 56,3 кв. м, состоит из трёх изолированных комнат, площадью 16,50 кв.м, 11,80 кв.м и 9,10 кв.м, кухни площадью 6,0 кв.м, ванной комнаты, туалета, прихожей, лоджия 2,40. Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто. Истец просит выделить ей в пользование комнату 11,80 кв.м.

Истец Адушева Н.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Кокарева Н.В. действующая в своих интересах, а также в качестве представителя ответчика Губяновой Е.И. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражала 

Ответчики Сиротин А.Ю., Студенникова Е.Ф. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу Адушевой Н.М. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ..., на основании договора купли-продажи доли квартиры от 20 мая 2015 года.

Ответчикам Кокаревой Наталье Васильевне принадлежит также 2/8 доли, Губяновой Екатерине Ивановне принадлежит 3/8 доли, Студенниковой Елене Федоровне 1/8 доля, Сиротину Алексею Юрьевичу 1/8 доли на квартиру в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение.

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы …

05.10.2017 г. истец обращалась с заявлением в ОМВД России по району Восточное Дегунино г. Москвы с заявлением о принятии мер Кокаревой Н.В., которая находится дома и препятствует Адушевой Н.М. пройти в квартиру, 1/8 доли собственником которой она является.

Иных обращений от истца в правоохранительные органы по факту чинения ей препятствий в пользовании жилым помещением, не поступало.  

Как следует из пояснений ответчика Кокаревой Н.В. истец имеет в квартире незначительную долю - 1/8, продать она хочет долю за 2 000 000 рублей, поскольку такой суммы у ответчиков нет, она пытается создать конфликтные ситуации, вынудив ответчиков предоставить ей целую комнату. В настоящее время в квартире проживают

В квартире сложился определенный порядок пользования, Кокарева Н.В. и Губянова Е.И. занимают комнату 16,50 кв.м., Сиротин А.Ю. – 9,10 кв.м., Студенникова Е.Ф. – 11,80 кв.м. Когда определялся порядок пользования квартирой истец в квартире не проживала. Доля ответчика незначительна, в связи с чем, выделить ей в пользование целую комнату ответчики не могут, поскольку будут нарушены их права пользования квартирой.

Наличие конфликтных отношений между сторонами не оспаривается.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена …, которая показала суду, что знакома с истцом, ответчиков не знаю. Истец после трудовых лет осталась без крыши над головой, в связи с чем свидетель была вынуждена периодически забирать Адушеву Н.М. к себе домой. Истец зарегистрирована на Варшавском шоссе, с дочерью и внуком. Дочь периодически уезжают к гражданскому мужу, истец присматривает за ребенком. В квартире на ул. Дубнинская свидетель не была. Со слов истца свидетель знает, что Адушева Н.М. пыталась вселиться в данное жилое помещение, что из квартиры пропадают вещи. С какого года истец пытается вселиться в спорное жилое помещение свидетель пояснить не может. Ранее истец работала риелтором.

Давая оценку показания данного свидетеля, суд приходит к выводу, что каких-либо относящихся к предмету спора достоверных сведений свидетелем не приведено.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о вселении Адушевой Н.М. в квартиру, расположенную по адресу: г. ..., поскольку доказательств, что истец приобрели право пользования указанной квартирой суду не представлено, законных оснований для проживания Адушевой Н.М. в спорной квартире не имеется. Кроме того, ответчики против вселения Адушевой Н.М. в спорное жилое помещение.

Приобретение права собственности на долю квартиры не означает возникновение безусловного права на вселение в жилое помещение, с учетом того обстоятельства, что в нем уже проживают лица, членами семьи собственникам не являющиеся, между которыми уже сложился порядок пользования квартирой. 

Доказательств вселения истца в спорное жилое помещение, до вселения в жилое помещение ответчиков и определении между ними порядка пользования жилым помещением, истцом не представлено, при этом, как следует из выписки из домовой книги, истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении в тот же период, что и ответчика, при этом право собственности на 1/8 долю спорного жилого помещения зарегистрировано истцом 04.06.2015 г.

Кроме того, поскольку стороны членами семьи и родственниками друг другу не являются, выделение истцам в пользование изолированной части жилого помещения, нарушит права ответчиков, поскольку комнат, соответствующих доле истца, которая составляет 4 кв.м. в праве собственности в квартире не имеется. При этом, суд учитывает, что приобретая доли квартиры.

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований о вселении в спорное жилое помещение, требования об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░