Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-879/2012 ~ М-758/2012 от 08.10.2012

ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск 28 декабря 2012 года

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Паршиной Т.А.,

при секретаре Бурда Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Братского районного суда гражданское дело № 2-879/2012 по иску Нестерова Валерия Анатольевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Вихоревская коммунальная компания - 2», Крепак Ларисе Федоровне, Яньковой Любови Григорьевне о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от **.**.**** недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Нестеров В.А. обратился в суд с иском Обществу с ограниченной ответственностью «Вихоревская коммунальная компания - 2» (далее ООО «ВКК-2»), Крепак Ларисе Федоровне, Яньковой Любови Григорьевне о признании решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от **.**.**** недействительным, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... **.**.**** было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования. Инициаторами проведения общего собрания являлись собственники Крепак Л.Ф. и Янькова Л.Г. Решение по проведению собрания управляющая компания объявила принятым на основании решения собственников. С данным решением собственников многоквартирного дома он не согласен и считает его незаконным, принятым с нарушением требований ЖК РФ, нарушающим его права и законные интересы.

В судебном заседании истец Нестеров В.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... **.**.**** было проведено общее собрание собственников указанного многоквартирного дома в форме заочного голосования. Инициаторами проведения общего собрания являлись собственники Крепак Л.Ф. и Янькова Л.Г. Решением данного собрания было полностью отменено решение *** от **.**.**** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по всем вопросам повестки дня. Полагает, что решение от **.**.**** было отменено безосновательно.

Вторым вопросом повестки дня было утверждение порядка оплаты за отопление с **.**.**** Было принято решение: утвердить ежемесячную плату за отопление по нормативу потребления коммунальных услуг с **.**.**** В доме установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии, в связи с чем оплата должна производиться на основании данных приборов. Решение об оплате за отопление по общедомовым приборам учета было принято на собрании **.**.**** Полагает, что принятое решение на собрании **.**.**** противоречит нормам Жилищного кодекса РФ Постановлению Правительства РФ ***.

По третьему вопросу повестки дня было принято решение: утвердить место хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещения многоквартирного дома – офис управляющей компании, ... Он полагает, что протоколы общего собрания и другие документы должны храниться в доме, где проводится собрание, а не в офисе управляющей компании, так как при его обращении в управляющую компанию ему было отказано в предоставлении документов.

По четвертому вопросу повестки дня было принято решение о выборе уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирного ... по всем вопросам взаимодействия с управляющей компанией: согласование перечня услуг и работ, а также соответствующего финансирования под согласованный объем работ по многоквартирному дому на каждый финансовый год, представление интересов собственников и др. Крепак Л.Ф. и Янькову Л.Г. Полагает, что решением общего собрания собственников **.**.**** уже были выбраны уполномоченные представители и их не следовало исключать из списка.

По пятому вопросу повестки дня было принято решение: денежные средства, представляющие собой разницу между нормативными объемами, оплачиваемых коммунальных ресурсов и объемами, потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета за вычетом расходов на содержание и обслуживание общедомовых приборов учета распределить на: ежемесячное предоставление населению скидки в размере 8% на отопление, в зависимости от общей площади квартиры (при оплате за ЖКУ до 15 числа месяца следующего за расчетным) и проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. Полагает, что при оплате за отопление по нормативу потребления коммунальных услуг, он платит в два раза больше, чем по оплате по общедомовым приборам учета и скидка для него не имеет значения.

По шестому вопросу повестки дня было принято решение: утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома на **.**.**** год: а) ремонт внутридомовых инженерных систем; б) ремонтные работы по подготовке к зиме (прочистка вентиляции, герметизация швов и пр.); в) косметический ремонт подъездов (штукатурно – малярные работы). При утверждении перечня работ по текущему ремонту имущества жилого дома на **.**.**** не представлены сметы, объемы работы, цены на работы.

Просил признать решение общего собрания собственников многоквартирного дома по ... в форме заочного голосования от **.**.**** недействительным полностью.

Представитель ответчика ООО «ВКК-2» Чеботарева Е.Г., действующая на основании доверенности исковые требования не признала и суду пояснила, что **.**.**** было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу: ... по инициативе собственников Крепак Л.Ф. и Яньковой Л.Г. Процедура проведения собрания была соблюдена, имелся кворум. В результате заочного голосования были приняты оспариваемые решения большинством голосов собственников. Действительно дом оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, которые введены в эксплуатацию, однако это право собственников устанавливать порядок оплаты коммунальных услуг.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по адресу ... от **.**.****, проведенного по инициативе собственника помещения *** Яньковой Л.Г. и собственника помещения *** Крепак Л.Ф., приняты решения: 1) отменить принятые решения *** от **.**.**** внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по всем вопросам повестки дня; 2) утвердить ежемесячную плату за отопление по нормативу потребления коммунальных услуг с **.**.****; 3) утвердить место хранения протокола и других документов общего собрания собственников помещения многоквартирного дома – офис управляющей компании, ...; 4) выбрать уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирного ... по всем вопросам взаимодействия с управляющей компанией: согласование перечня услуг и работ, а также соответствующего финансирования под согласованный объем работ по многоквартирному дому на каждый финансовый год, представление интересов собственников и др. Крепак Л.Ф. и Янькову Л.Г.; 5) денежные средства, представляющие собой разницу между нормативными объемами, оплачиваемых коммунальных ресурсов и объемами, потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета за вычетом расходов на содержание и обслуживание общедомовых приборов учета распределить на: ежемесячное предоставление населению скидки в размере 8% на отопление, в зависимости от общей площади квартиры (при оплате за ЖКУ до 15 числа месяца следующего за расчетным) и проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома; 6) утвердить перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилого дома на **.**.**** год: а) ремонт внутридомовых инженерных систем; б) ремонтные работы по подготовке к зиме (прочистка вентиляции, герметизация швов и пр.); в) косметический ремонт подъездов (штукатурно – малярные работы).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** Нестеров В.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Нестеров В.А. в соответствии с бюллетенем от **.**.**** принимал участие в проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования и голосовал против всех решений общего собрания.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 307 (действующим на момент принятия решения), при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Приложением N 2 Правил предоставления коммунальных услуг установлен порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, который зависит от наличия коллективного (общедомового) прибора учета и индивидуального (квартирного) прибора учета.

В соответствии с п. 22 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета, потребители коммунальных услуг в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета.

Согласно акту допуска в эксплуатацию узла учета расхода тепловой энергии у потребителя в ... был установлен, опломбирован и допущен в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии с **.**.**** по **.**.****

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: ... оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии, который введен в эксплуатацию в установленном порядке с **.**.****

Суд полагает, что общее собрание собственников помещения многоквартирного дома не вправе принимать решения, устанавливающие порядок расчета платы за коммунальные услуги, противоречащие императивным правилам, которыми предусмотрено при наличии общедомовых приборов учета тепловой энергии, взимание платы исходя из их показаний приборов учета, и поэтому решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ... от **.**.**** по вопросу *** в части утверждения ежемесячной платы за отопление по нормативу потребления коммунальных услуг с **.**.****, и вопросу *** в части использования денежных средств, представляющих собой разницу между нормативными объемами, оплачиваемых коммунальных ресурсов и объемами, потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета за вычетом расходов на содержание и обслуживание общедомовых приборов учета, подлежат признанию незаконными.

Кроме того, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, расположенного по адресу: ... была утверждена оплата коммунальных услуг по отоплению на основании приборов учета с **.**.**** На общем собрании собственников **.**.**** было безосновательно принято решение об утверждении иного порядка оплаты также с **.**.****

При таких обстоятельствах суд полагает, что решения общего собрания по вопросам *** и *** приняты с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, данные нарушения являются существенными, нарушают права и законные интересы истца.

Оснований для признания решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ... от **.**.**** по вопросам *** недействительными, не имеется поскольку истцом не представлено доказательств нарушения оспариваемыми решениями его прав и законных интересов, как собственника жилого помещения, причинения ему каких-либо убытков в результате принятых решений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерова Валерия Анатольевича удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ... от **.**.**** по вопросу ***: утвердить ежемесячную плату за отопление по нормативу потребления коммунальных услуг с **.**.****; по вопросу ***: денежные средства, представляющие собой разницу между нормативными объемами, оплачиваемых коммунальных ресурсов и объемами, потребленных коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета за вычетом расходов на содержание и обслуживание общедомовых приборов учета распределить на: ежемесячное предоставление населению скидки в размере 8% на отопление, в зависимости от общей площади квартиры (при оплате за ЖКУ до 15 числа месяца следующего за расчетным) и проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома, недействительными.

Нестерову Валерию Анатольевичу отказать в иске о признании решений общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: ... от **.**.**** по вопросам №*** недействительными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вихоревская коммунальная компания - 2» в пользу Нестерова В.А. возврат госпошлины в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Т.А. Паршина