Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2017 ~ М-393/2017 от 01.03.2017

Гражданское дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                         19 апреля 2017 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Мельничук Е.В., при секретаре Сильченко А.А., с участием истцов Самарина Д.А., Домащенко М.В., Норко Ю.В., Беликовой Н.П., Еким Д.Г., представителя истца Гребенькова А.В. по доверенности Буренкова Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребенькова А. В., Самарина Д. А., Домащенко М. В., Норко Ю. В., Беликовой Н. П., Еким Д. Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Самарин Д.А., Домащенко М.В., Норко Ю.В., Беликова Н.П., Еким Д.Г., Гребеньков А.В. обратились в суд с требованием к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» о признании за ними права собственности на <адрес>, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх, № ххх соответственно в жилом доме по адресу: <адрес>, указывая, что между ними и ответчиком заключен договор о намерениях по строительству упомянутых выше квартир в 39-ти квартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по <адрес>.

Согласно договору Беликова Н.П. и ответчик приняли обязательство до дд.мм.гггг заключить договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., принадлежащего ООО «СУ - 5» на основании права собственности и полностью выполнить обязательства по договору купли-продажи. ООО «СУ - 5» обязалось передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее дд.мм.гггг. Оговоренная сторонами стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб., после окончательного расчета сумма составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в установленный договором срок. Договор купли-продажи заключен дд.мм.гггг; квартира согласно передаточному акту передана покупателю дд.мм.гггг.

Согласно договору Домащенко М.В. и ответчик приняли обязательство до дд.мм.гггг передать истцу по договору купли-продажи объект долевого строительства – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., количество комнат – 2. Цена договора составила <данные изъяты> руб., указанную сумму истец обязан был поэтапно оплатить ответчику в срок до дд.мм.гггг. Истцом произведена оплата денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. Квартира передана покупателю согласно передаточному акту от дд.мм.гггг.

Согласно договору Еким Д.Г. и ответчик приняли обязательство до дд.мм.гггг включительно заключить договор купли-продажи жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., и передать квартиру по передаточному акту не позднее дд.мм.гггг. Оговоренная сторонами стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Истец свои обязательства выполнила. Квартира передана покупателю согласно передаточному акту от дд.мм.гггг.

дд.мм.гггг между Гребеньковым А.В. и ответчиком были заключены договоры о намерениях по строительству квартир № ххх в 39-ти квартирном доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Согласно договорам стороны обязались по дд.мм.гггг включительно заключить договора купли-продажи жилых помещений; продавец взял на себя обязательство передать квартиры по передаточным актам не позднее дд.мм.гггг. Гребеньков А. В. внес денежные средства в счет оплаты квартир в полном объеме.

По условиям договора о намерениях по строительству ООО «СУ-5» обязалось передать Норко Ю.В. квартиру по передаточному акту не позднее дд.мм.гггг, а также осуществить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оговоренная сторонами стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства по оплате квартиры в размере <данные изъяты> руб. Норко Ю.В. исполнил, оставшуюся часть по соглашению с ООО «СУ - 5» должен заплатить после регистрации договора купли-продажи за счет средств материнского капитала. Квартира передана покупателю согласно передаточному акту от дд.мм.гггг.

Согласно договору о намерениях по строительству от дд.мм.гггг между Самариным Д.А. и ответчиком был заключен договор о намерениях по строительству квартир № ххх в 39-ти квартирном доме, расположенном на земельном участке по <адрес>. Согласно договору объектом купли-продажи являются <адрес> со следующими проектными характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв. м., жилая площадь <данные изъяты> кв. м., количество комнат 3. По данным <адрес> квартиры составила <данные изъяты> кв.м.; окончательная цена договора - <данные изъяты> руб. Указанную сумму истец перечислил ответчику.

Определениями от дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг, дд.мм.гггг соответственно к участию в делах в качестве третьего лица, в порядке статьи 43 ГПК РФ, привлечено Управление Федеральной Регистрационной службы по <адрес>.

В силу определения дд.мм.гггг прекращено производство по делу по иску Гребенькова А.В. в связи с отказом от части исковых требований его представителя Буренкова Н.Г.

В судебном заседании истцы Домащенко М.В., Норко Ю.В., Беликова Н.П., Еким Д.Г., представитель Гребенькова А.В. по доверенности Буренков Г.Н., Самарин Д.А. требования поддержали, считая при этом договор о намерениях являющимся по существу договором участия в долевом строительстве; при этом Самарин Д.А. суду пояснил, что просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., поскольку относительно квартир с 1 по 15 разрешение на ввод в эксплуатацию не получено; Еким Д.Г. уточнила, что после введения в эксплуатацию <адрес>, согласно документам, её площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

    Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Строительное Управление - 5» - Викторов Н.С. в судебное заседание не явился, представил письменные заявления, в которых указал на признание исковых требований Самарина Д.А., Домащенко М.В., Норко Ю.В., Беликовой Н.П., Еким Д.Г., Гребенькова А.В. в полном объеме.

Исходя из чч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с дд.мм.гггг.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Денежные средства Самарина Д.А., Домащенко М.В., Норко Ю.В., Беликовой Н.П., Еким Д.Г., Гребенькова А.В. привлечены для строительства многоквартирного дома и возникновения у них права собственности на объекты (квартиры) в этом доме, следовательно, сторонами при совершении сделки в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, вследствие чего данные отношения регулируются ФЗ от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что обязательства по оплате цены договора до сдачи дома исполнены в полном объеме, претензий по оплате не имеется, объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Статьей 6 ФЗ от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 2 статьи 8 ФЗ от дд.мм.гггг № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от дд.мм.гггг 39-ти квартирный 3-хэтажный жилой дом первой очереди строительства (24 квартиры с 16 по 39) введен в эксплуатацию.

Таким образом, за истцами Домащенко М.В., Норко Ю.В., Беликовой Н.П., Еким Д.Г., Гребеньковым А.В. может быть признано право собственности на квартиры.

В то же время, исходя из приведенных норм закона, до получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (отказ от дд.мм.гггг) квартира Самарина Д.А. является объектом незавершенного строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Как следствие, за истцом Самариным Д.А. может быть признано право на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

Статья 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком или условия мирового соглашения сторон, заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком или обеими сторонами. До принятия отказа истца от иска или утверждения мирового соглашения сторон, суд разъясняет истцу или сторонам последствия соответствующих процессуальных действий.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признание иска или заключения мирового соглашения сторон.

При <данные изъяты> ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По мнению суда, требования истцов законны и обоснованны, подтверждаются материалами гражданского дела. Признание ответчиком исков основано на законе, в связи с чем суд считает необходимым принять признание исков ответчиком и удовлетворить требования истцов.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежит взысканию также государственная пошлина, уплаченная при подаче исковых заявлений, согласно чекам-ордерам ПАО «Сбербанк России».

Руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самариным Д. А. право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>,2 общей площадью – <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» в пользу Самарина Д. А. государственную пошлину в размере 23 150 руб.

Признать за Беликовой Н. П. право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» в пользу Беликовой Н. П. государственную пошлину в размере 21 300 руб.

Признать за Домащенко М. В. право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» в пользу Домащенко М. В. государственную пошлину в размере 17 453 руб. 01 коп.

Меру по обеспечению иска Домащенко М.В. сохранить до вступления в законную силу настоящего судебного акта.

Признать за Еким Д. Г. право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Норко Ю. В. право собственности на жилое помещение в виде квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление - 5» в пользу Норко Ю. В. государственную пошлину в размере 16 718 руб. 00 коп.

Признать за Гребеньковым А. В. право собственности на жилые помещения в виде:

- квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- квартиры общей площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.В. Мельничук

Решение в окончательной форме

составлено дд.мм.гггг.