Решение по делу № 2 -1164/2014 от 24.11.2014

Дело № 2 -1164 /2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2014 года               с. Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иркабаева М.Ф.,

при секретаре Галеевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова Р. Р. к администрации сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

           Ситдиков Р.Р. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Чекмагушевский район с<адрес>

Истец свои требования мотивирует тем, что с 1989 года вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. В 1990 году данная квартира была продана ему колхозом <данные изъяты>», за квартиру он уплатил <данные изъяты> рублей, в 1998 году произошел пожар в квартире и все документы сгорели, квартиру заново восстановили, провели газ, поменяли потолки, оконные рамы, крышу, двери, был сделан капитальный ремонт, построен сарай, баня и другие хозяйственные постройки. В 1999 году колхоз <данные изъяты>» был реорганизован в <данные изъяты>».

Истец Ситдиков Р.Р. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Ситдиков Р.Р., представители ответчиков администрации сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили дело рассмотреть без их участия.

Лица, участвующие в судебном заседании, не возражали рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчиков.

         В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах, государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

         Судом установлено, что истец Ситдиков Р.Р. с 1989 года вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес>. В 1990 году данная квартира была продана ему колхозом <данные изъяты>», за квартиру он уплатил <данные изъяты> рублей, в 1998 году произошел пожар в квартире и все документы сгорели, квартиру заново восстановили, провели газ, поменяли потолки, оконные рамы, крышу, двери, был сделан капитальный ремонт, построен сарай, баня и другие хозяйственные постройки. В 1999 году колхоз <данные изъяты>» был реорганизован в СПК <данные изъяты>

       Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного Суда о завершении конкурсного производства (ГРН 2080260009476 от 27.04.2008).

       Согласно Выписки из похозяйственной книги сельского поселения Резяповский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район № от ДД.ММ.ГГГГ Ситдикову Р. Р. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

        Как видно из справки, выданной администрацией СП Резяповский сельсвовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ситдиков Р. Р. имеет домовладение по адресу: <адрес>.

       Из пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст. ст. 131, 551 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

        Учитывая то, что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Ситдикова Р.Р. о признании права собственности на квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Признать право собственностиза Ситдиковым Р. Р. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий- подпись

Копия верна

Председатель Чекмагушевского

районного суда

Республики Башкортостан                                                М.Ф. Иркабаев