Мотивированное решение от 30.12.2019 по делу № 02-7036/2019 от 19.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2020 года город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7036/2020 по иску Позднякова Максима Андреевича к ООО «К-Регион» о признании права собственности на Машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Поздняков М.А., обратился в суд с иском к ООО «К-Регион» о признании права собственности на Машино-место № ***, мотивируя  заявленные требования тем, что между ним и ответчиком был заключен Предварительный договор от 10 мая 2018 года № ***, согласно которого стороны обязались заключить Основной договор, с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность Машино-место № ***, расположенное в паркинге по адресу: ***, а истец принять и оплатить его. Стоимость машино-места в размере 680850 рублей оплачена Поздняковым М.А.  в полном объеме и в установленные договором сроки. Основной договор стороны обязались подписать не позднее 100 дней с момента оформления за ответчиком права собственности, до настоящего времени договор не заключен, во внесудебном порядке истец не может оформить право собственности на машино-место. Строительство паркинга, в котором находится машино-место, завершено, паркинг сдан в эксплуатацию 23.06.2016 года.

Истец Поздняков М.А., в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заедание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд на основании ст. 165.1 ГК РФ. Ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор от 10 мая 2018 года № ***, согласно которого стороны обязались заключить Основной договор, в соответствии с условиями которого ответчик обязался передать истцу в собственность Машино-место № ***, расположенное в паркинге по адресу: ***. Стоимость Машино-места составила 680850 (Шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот пятьдесят) рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями, а также Актом о зачете от 10.05.2018 года на сумму 187700 рублей, Актом о зачете от 14.05.2018 года на сумму 403000 рублей, Актом о зачете от 10.05.2018 года на сумму 36000 рублей.

23.06.2016 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец пользуется данным нежилым помещением, несет бремя его содержания, не имея возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, ввиду отсутствия необходимых для этого документов.

Ответчик в нарушение договорных обязательств уклоняется передать все необходимые документы для регистрации права собственности.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату по договору, паркинг завершен строительством и введен в эксплуатацию, истец пользуется машино-местом, несет расходы, связанные с содержанием машино-места. Учитывая, что ответчик ООО «К-Регион» свои обязательства перед истцом не исполнил, ответчиком не предпринято каких-либо действий, направленных на оформление государственной регистрации права собственности за истцом, суд находит  заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░-░░░░░░» – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░