Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-127/2012 ~ М-31/2012 от 25.01.2012

Дело № 2 – 127/2011 27 февраля 2012 года Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Мишаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бауровой Светланы Михайловнык открытому акционерному обществу «Завод «Сланцы» о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баурова С.М. обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «Завод «Сланцы» о признании права собственности в порядке приватизации на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> 12,5/100 долей на квартиру <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области.

Определением суда от 9 февраля 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бауров Константин Александрович и Бауров Михаил Константинович – супруг и сын истца.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила свои требования и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру-секцию № и 12/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру-секцию № в <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области, а также определить ей в пользование жилые комнаты №№ в квартире-секции № и жилую комнату № в квартире-секции № в <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области.

В судебном заседании истец Баурова С.М. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в связи с работой в ОАО «Завод «Сланцы» ей были предоставлены для проживания комнаты №№ в общежитии ОАО «Завод «Сланцы», расположенном по адресу: Ленинградская область г. Сланцы <адрес>. Между нею (Бауровой С.М.) и ОАО «Завод «Сланцы» 5 мая 2001 года был заключен договор найма жилого помещения, по которому ей и членам ее семьи (мужу и сыновьям) переданы в пользование указанные комнаты. С этого времени она и члены ее семьи проживают в данных комнатах, исправно оплачивая коммунальные услуги.

В 2011 году Баурова С.М. обратилась к ответчику с просьбой заключить договор приватизации занимаемых жилых помещений, но получила отказ, который она считает незаконным.

<адрес> был построен и сдан в эксплуатацию в 1978 году как общежитие Государственного предприятия «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса ГП «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы» было создано АООТ «Завод «Сланцы», позже переименованный в ОАО «Завод «Сланцы». При этом общежитие <адрес> осталось в ведении предприятия.

Согласно жилищному законодательству РФ весь жилищный фонд государственных предприятий при их приватизации подлежал передаче в ведение муниципальных органов. Таким образом, общежитие в <адрес> в настоящее время должно находиться в их собственности. Переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности, либо их ликвидация не должны влиять на жилищные права граждан.

Учитывая, что общая площадь комнат №№ составляет 24,1 кв.м., общая площадь квартиры-секции № составляет 205,7 кв.м., а жилая площадь 96,2 кв.м., то доля указанных комнат составляет 25/100.

Площадь комнаты № составляет 11,9 кв.м., общая площадь квартиры-секции № составляет 204,2 кв.м., а жилая площадь 95,6 кв.м., следовательно, доля указанной комнаты составляет 12/100.

Истец Баурова С.М. просит признать за ней право собственности на 25/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру-секцию <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области, определив ей в пользование комнаты №№ в указанной квартире, а также на 12/100 долей праве общей долевой собственности на квартиру-секцию № в <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области, определив ей в пользование комнату № в указанной квартире.

Представитель ответчика ОАО «Завод «Сланцы» Антонов Р.М., действующий на основании доверенности, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика <данные изъяты>

Представитель третьего лица – администрации МО Сланцевское городское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области, в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений и ходатайств не заявлял <данные изъяты>

Третьи лица Бауров К.А., Бауров М.К., Бауров И.К., Романова Г.А., Епифанова А.А., Епифанов А.А., Шебарин А.А., Шебарина Т.С., Сотникова В.В., Сидоренко В.М., Федотова И.В. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие возражений по иску <данные изъяты>

Третьи лица Солтыс С.Э., Абрамов А.Б., Большаков И.В., Воронов А.Н. в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайств не заявляли <данные изъяты>

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 10 января 1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 26 марта 2003 года Указом Президента РФ от 26.03.2003 г. № 370) при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, не могли быть включены в состав приватизируемого имущества объекты жилищного фонда. Указанные объекты относятся к федеральной (государственной) собственности и находятся в ведении администрации местных органов власти по месту расположения объекта.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, ранее принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и переданные в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие данного договора, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Реализация этих прав не может находиться в зависимости от оформления документов органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23.12.1992 г. № 4199-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет прибрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведении органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По данным технического паспорта Сланцевского БТИ спорные комнаты №№, площадью 12,2 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно, расположены в квартире-секции № общежития по адресу: Ленинградская область г. Сланцы <адрес> комната №, площадью 11,9 кв.м., расположена в квартире-секции № общежития по адресу: Ленинградская область г. Сланцы <адрес>

Дом был построен в 1978 году под нужды общежития и принадлежал государственному предприятию «Сланцеперерабатывающий завод «Сланцы». В 1993 году в процессе приватизации имущественного комплекса указанного государственного предприятия было создано АООТ «Завод «Сланцы», которое в декабре 1998 года было преобразовано в ОАО «Завод «Сланцы». При этом указанное общежитие осталось в ведении и на балансе предприятия и в дальнейшем находилось в его пользовании.

По указанному адресу истец Баурова С.М. зарегистрирована по настоящее время, что подтверждается справкой о регистрации ф. 9, выданной 11 ноября 2011 года <данные изъяты> сведениями о зарегистрированных в общежитии ОАО «Завод «Сланцы», предоставленными заведующей общежитием ФИО1 <данные изъяты> Между нею и ответчиком заключен договор найма спорного жилого помещения <данные изъяты>

Баурова С.М. участия в приватизации на территории г. Сланцы и Сланцевского района не принимала <данные изъяты>

Обстоятельств, препятствующих приватизации данного жилого помещения в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», судом не установлено.

Оценив все доказательства в совокупности, суд находит, что иск Бауровой С.М., о признании права общей долевой собственности подлежит удовлетворению.

Квартира № <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области состоит из 8 комнат, жилой площадью 96,2 кв.м. (12,5 кв.м., 12,2 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 12,0 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м.). Комнаты №№ имеют площадь 12,2 кв.м. и 11,9 кв.м. соответственно. Общая площадь квартиры 205,7 кв.м. <данные изъяты>

Квартира № <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области состоит из 8 комнат, жилой площадью 95,6 кв.м. (12,4 кв.м., 11,7 кв.м., 11,9 кв.м., 11,7 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 11,9 кв.м., 12,2 кв.м.). Комната № имеет площадь 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры 204,2 кв.м. (<данные изъяты>).

Из материалов дела, объяснений истца следует, что в <адрес> Баурова С.М. и ее семья (Бауров К.А., Бауров И.К., Бауров М.К.) занимает комнаты №<данные изъяты>, а в <адрес> Баурова С.М. и ее семья занимает комнату №№.

Соседи квартир (секций) и члены семьи, проживающие совместно с истцом, заявленные в споре как третьи лица, не возражают против удовлетворения иска Бауровой С.М., в том числе и по расчету доли квартир №, на которые претендует истец.

Истцом заявлено требование о предоставление ей в пользование трех комнат в спорных квартирах.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

Рассчитав долю Бауровой С.М. по правилам ст. 42 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу, что на ее долю приходится 25/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области и 12/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Сланцы Ленинградской области, что соответствует испрашиваемым комнатам.

В силу ч. 2 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанные комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бауровой Светланой Михайловной, <данные изъяты>, право на

- 25/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 205,7 кв.м., жилой площадью 96,2 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Сланцы, <адрес>

- 12/100 долей в праве общей долевой собственности на 8-комнатную квартиру, общей площадью 204,2 кв.м., жилой площадью 95,6 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, г. Сланцы, <адрес>

Определить в пользование Бауровой С.М. жилые комнаты №№ площадью 12,2 кв.м. и 11, 9 кв.м. соответственно, в <адрес> - жилую комнату №, площадью 11,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.