Решение по делу № 2-1660/2015 от 16.07.2015

Дело № 2-1660/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2015 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.,

при секретаре Набиевой Т.А.,

с участием представителя ответчика Вольского А.Д. – Чернышевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вольской Т.Д., Беккер О.В. к Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района, Вольскому А.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Вольская Т.Д., Беккер О.В. обратились в суд с иском к Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Вольскому А.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Администрации Березинского сельского округа Калининского района Тверской области между Администрацией Березинского сельского округа Калининского района Тверской области в лице главы администрации Буткарёвой Т.М. и Вольской Т.Д. заключен договор аренды б/н земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов) сроком на 10 лет для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Тверской области «Калининский район» в лице заместителя главы администрации И.А.И. и Вольской Т.Д. заключено дополнительное соглашение к указанному договору аренды, согласно которому срок аренды земельного участка продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой дом, одноэтажный, общей площадью № кв.м., кадастровый №. Вольская Т.Д. является собственником указанного дома на праве общей долевой собственности в праве 1/3. Беккер О.В. является собственником указанного дома на праве общей долевой собственности в праве 1/3. Истцы стали собственниками дома на праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждой в порядке приватизации на основании решения Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся 1/3 доли жилого дома согласно договора передачи дома в собственность передана Вольскому А.Д., который до настоящего времени право собственности указанной доли в установленном законом порядке не оформил. Нежелание Вольского А.Д. регистрировать право собственности на 1/3 долю жилого дома и 1/3 доли земельного участка не должно ущемлять законные права и интересы истцов. Вольская Т.Д. неоднократно обращалась к Вольскому А.Д. с предложением о приобретении права собственности на указанный земельный участок, на что получала категорический отказ. Истцы вынуждены обратиться в суд для реализации своих прав, а именно приобретения права собственности на указанный земельный участок.

Ссылаясь на данные обстоятельства, ст. ст. 36, 39 ЗК РФ, ст. ст. 12, 246, 247 ГК РФ, истцы просят обязать Администрацию МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области заключить с Вольской Т.Д, и Беккер О,В. договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов) на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым из истцов.

Определением от 16.07.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация МО Тверской области «Калининский район», ФГБУ «ФКП Росреестра».

В судебное заседание истцы Вольская Т.Д., Беккер О.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, каких-либо пояснений по делу не представили.

Представитель истца Вольской Т.Д. по доверенности Богданова О.Г. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом под расписку, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. При рассмотрении дела представитель Вольской Т.Д. – Богданова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что истцы в соответствии со ст. 36 ЗК РФ обращались в Администрацию МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением о выкупе земельного участка, на которое расположен жилой дом, собственниками которого по 1/3 доле в праве являются Вольская Т.Д., Беккер О.В. Ответчик Вольский А.Д. является также сособственником доли жилого дома. Нежелание ответчика оформлять свои права на долю жилого дома не должно нарушать права истцов. В письменном виде истцы к ответчику Вольскому А.Д. не обращались, в этом не имелось необходимости, поскольку права Вольского А.Д. на долю жилого дома, не оформлены. Администрацией МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области отказано в выкупе земельного участка, в связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд за понужением ответчика заключить договор купли продажи земельного участка. Истцы претендуют на земельный участок с кадастровым номером №, имеется спор по границам земельного участка, который истцы намерены выкупить.

Ответчик Администрация МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области представителя в суд не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом под уведомление, причин неявки представителя в суд не сообщил, об отложении дела не просил, объяснений, письменных возражений по делу не представил.

Ответчик Вольский А.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на исковые требования не представил, уполномочил иное лицо представлять его интересы при рассмотрении дела.

Представитель ответчика Вольского А.Д. по доверенности Чернышева С.В. в судебном заседании пояснила, что доводы искового заявления являются необоснованными, в настоящее время у Вольского А.Д. отсутствует право собственности на 1/3 жилого дома в д. Березино. Администрацией Бурашевского сельского поселения предложено истцам уточнить границы земельного участка, что истцами не сделано. Истцы не обращались в письменном виде к Вольскому А.Д., сведений об испрашиваемом земельном участке не имеется, его границы не установлены в соответствии с действующим законодательством. В удовлетворении исковых требований истцов представитель ответчика Вольского А.Д. Чернышева С.В. просила отказать, представила письменные возражения на заявленные истцами исковые требования.

Третьи лица Администрация МО Тверской области «Калининский район», ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание представителя не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

ФГБУ «ФКП Росреестра» представлены пояснения относительно земельного участка с кадастровым номером №, согласно которым по данным сведений государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24.072007 № 221-ФЗ (ред. от 28.02.2015) «О государственном кадастре недвижимости», имеет статус «ранее учтенный» объект недвижимости; категория земель «земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства». Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, площадь № кв.м.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя Вольской Т.Д. – Богдановой О.Г., ответчика Вольского А.Д., третьих лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, представленные доказательства, проверив основания иска, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 6 и частью 1 статьи 37 Земельного кодекса РФ объектом земельных правоотношений, в частности купли-продажи, может быть прошедший государственный кадастровый учет земельный участок, границы которого удостоверены и описаны в установленном порядке.

В соответствии со ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, регулирующее особенности представления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Вольская Т.Д,, Беккер О.В. являются правообладателями 1/3 доли в праве долевой собственности каждая на здание, назначение жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании решения Калининского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права №, №, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Права на 1/3 долю в праве долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества, кадастровый №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы. Из материалов дела усматривается, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом № по <адрес> согласно договору передачи дома в собственность передана Вольскому А.Д.

Из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № следует, что местоположение <адрес> площадь № кв.м., назначение жилой дом, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждено, что земельный участок № кв.м., на котором расположено здание – жилой дом <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (равнозначен КН №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Березинского сельского округа Калининского района Тверской области и Вольской Т.Д. заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендатор принял в пользование на условиях аренды на 10 лет земельный участок, имеющий кадастровый №, площадь № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО Тверской области «Калининский район» и Вольская Т.Д. заключили соглашение, которым продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., заключенный между Администрацией Березинского сельского округа и Вольской Т.Д,.

Доказательств, подтверждающих факт продления договора аренды указанного земельного участка Вольской Т.Д., не представлено. Срок аренды земельного участка кадастровый № истек ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Вольская Т.Д. и Беккер О.В. обратились в администрацию МО Тверской области «Калининский район» с заявлением на приобретение в собственность (выкуп) земельного участка, в котором просили продать земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на котором имеются объекты недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрацией МО Тверской области «Калининский район» в лице комитета по управлению имуществом на дан ответ, в котором со ссылкой на ст. 36 ЗК РФ указано, что предоставить весь испрашиваемый земельный участок в собственность без остальных собственников, в соответствии с требованиями земельного законодательства не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцы Вольская Т.Д. и Беккер О.В. обратились в администрацию МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области с заявлением о продаже в собственность земельного участка, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеются объекты недвижимости.

Письмом администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление истцов указано на невозможность в силу ст. 39.20 Земельного кодекса РФ продать земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поскольку в уполномоченный на продажу земельного участка орган обратились не все собственники расположенного на данном участке жилого дома. Также отмечено, что согласно материалам публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № расположен на значительном удалении от жилого дома по адресу: <адрес>, что позволяет предположить, что границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством и требуют уточнения, в связи с чем предложено уточнить границы испрашиваемого земельного участка.

Данный ответ от ДД.ММ.ГГГГ № истцами не оспорен. При этом в указанном письме администрации МО «Бурашевское сельское поселение» правомерно указано на положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, регламентирующие совместно обращение всех собственников здания в уполномоченный орган для приобретения права собственности на земельный участок. По рассматриваемому делу совместное обращение в уполномоченный орган всех собственников здания, расположенного на испрашиваемом в собственность земельном участке, отсутствует, права на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> Вольским А.Д. не оформлены.

Более того, испрашиваемый в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, сособственниками которого являются истцы, с кадастровым номером №, имеющий адресную часть <адрес>, согласно данным государственного кадастра недвижимости имеет местоположение на значительном удалении от жилого дома, находящегося в долевой собственности, в том числе истцов.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что имеются препятствия к предоставлению в собственность земельного участка с кадастровым номером №, испрашиваемого истцами, в силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, и несоответствия фактического местоположения земельного участка данным государственного кадастра недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством, уточнение границ земельного участка в установленном порядке не произведено.

Таким образом, основания для понуждения администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области заключить с истцами договор купли-продажи земельного участка кадастровый № суд полагает отсутствуют.

Истцами при подаче иска в качестве ответчика заявлен Вольский А.Д., однако исковых требований к данному ответчику истцами не заявлено, что свидетельствует о том, что Вольский А.Д. не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям. То обстоятельство, что Вольский А.Д. не оформляет права на свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес> не свидетельствует о том, что данное лицо является надлежащим ответчиком по делу.

При таком положении Вольской Т.Д., Беккер О.В. в иске о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка надлежит отказать.

Оплаченная истцами при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей на основании ст. 98 ГПК РФ возмещению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Вольской Т.Д,, Беккер О.В. к Администрации МО «Бурашевское сельское поселение» Калининского района Тверской области, Вольскому А.Д. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь № кв.м., кадастровый № на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2015.

Судья Ю.В. Алексеева