Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2020 ~ М-175/2020 от 20.02.2020

УИД: 66RS0052-01-2020-000240-81; Дело 2-207/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2020 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску

    Администрации городского округа Сухой Лог к Андреевну ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Андрееву Ю.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы и пени за пользование земельным участком по договору № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1328, 56 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – 565, 06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 763, 50 руб.; расторгнуть договор № <данные изъяты> аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией ГО Сухой Лог и Андреевым Ю.В.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО Сухой Лог и Андреевым Ю.В. заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора. Срок договора установлен в силу п. 2.1 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатором во владение и пользование земельным участком – а именно с ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5.2.3 договора арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил арендатору почтовой связью письмо от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> с предложением расторгнуть договор, оплатить сумму задолженности и освободить земельный участок. По состоянию на 5.11.2019 в связи с неисполнением арендатором обязанности по уплате арендной платы за пользование участком по договору образовалась задолженность в размере 1328, 56 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ – 565, 06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 763, 50 руб. ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог проведено обследование участка, по результатам которого установлено: территория участка не ограждена, на участке нет объектов временного, капитального строительства, участок зарос травой, бурьяном, участок не используется по своему целевому назначению. Согласно п. 8.2 договора, договор может быть изменен или расторгнут, в том числе, по требованию одной из сторон (п.2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ, п. 8.2.2 договора).

    Представитель истца направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, положения статей 233-235 ГПК РФ ему известны и понятны.

    Ответчик Андреев Ю.В. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом (л.д. 50,55), возражений на исковое заявление не представил.

    Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по представленным истцом доказательствам и вынести заочное решение.

    Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    На основании чч. 1,4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

    В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация ГО Сухой Лог – арендодатель предоставила арендатору Андрееву Ю.В. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> с местоположением: <адрес>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование участка - малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство. Срок аренды участка установлено с ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по внесению арендной платы у арендатора возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 5.2 договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия настоящего договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию участка; использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно п. 6.2 договора, в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Государственная регистрация договора аренды № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Судом установлено из расчета суммы задолженности по арендной плате и пени Андреева Ю.В. по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), письменного уведомления Администрации ГО Сухой Лог в адрес Андреева Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41), что арендатор Андреев Ю.В. имеет задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1328, 56 руб., в том числе арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ –565, 06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 763, 50 руб.

     Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 35-36), ведущим специалистом комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации ГО Сухой Лог было проведено обследование земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, арендатор Андреев Ю.В., установлено, что территория земельного участка не ограждена, на земельном участке нет объектов капитального, временного строительства, участок зарос травой, бурьяном, земельный участок не используется по своему целевому назначению.

    В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Администрация ГО Сухой Лог предлагает Андрееву Ю.В. в течение 30 дней с момента направления уведомления полностью погасить задолженность за пользование участком, обратиться в Администрацию для заключения соглашения о расторжении договора, вернуть арендодателю участок в надлежащем первоначальном состоянии по акту приема-передачи.

    Оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО Сухой Лог к Андрееву Ю.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

    Установлено, что арендатор Андреев Ю.В. не исполнял свои обязанности, предусмотренные п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по внесению арендной платы за пользование земельным участком в сроки, установленные договором аренды. Кроме того, арендатор в нарушение п. 5.2.2 договора аренды не использовал арендованный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, не принял мер к индивидуальному жилищному строительству.

    Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по арендной плате и выполнения иных обязанностей по договору аренды земельного участка.

    Согласно п. 8.4 договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон.

    Суд на основании изложенного выносит решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ – 565, 06 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ – 763, 50 руб., всего 1328,56 руб., о расторжении на основании п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ГО Сухой Лог и Андреевым Ю.В.

На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 700 руб. (400 + 300).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░7 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ – 565 ░░░░░░ 06 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ – 763 ░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░ 1328 ░░░░░░ 56 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░8.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2.04.2020.

░░░░░: ░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░:                                                     ░.░.░░░░░░░░░░░░░