Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2011 (2-7856/2010;) ~ М-7011/2010 от 20.09.2010

Дело 2-180/6-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2011 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Снигур Е.А.,

при секретаре Ильинской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к , о признании сделки ничтожной,

у с т а н о в и л :

Иск предъявлен по тем основаниям, что 27 сентября 2007 года продала квартиру по адресу: <адрес> В августе 2006 года знакомый истицы предложил свои услуги по продаже указанной квартиры, поскольку истица проживала в г. Санкт-Петербурге и сдавать квартиру в г. Петрозаводске было неудобно, кроме того, истица нуждалась в деньгах. С агентством, которое подобрал , был заключен предварительный договор, согласно которому денежные средства от продажи квартиры должны быть перечислены на счет в Сбербанке на имя истицы. При заключении основного договора купли-продажи квартиры было предложено получить денежные средства наличными. Истица подписала договор, конверт с денежными средствами истица не взяла, поскольку у нее была маленькая сумка и объемный конверт с деньгами не мог в нее вместиться. положил конверт в пакет для денег, который взял себе и на машине знакомых все вместе поехали в г. С.Петербург. Вначале говорил, что вернет ей деньги, а затем, стал говорить, что никаких денег не видел. В С.Петербурге у истицы выкрали паспорт и мобильный телефон, предположительно знакомые , однако следствия по ее заявлению в милицию и Прокуратуру не проводилось, предположить сговор между и покупателем квартиры не представляется возможным. Полагает, что сделка купли-продажи была совершена под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. На основании изложенного, со ссылкой на ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит признать недействительным договор купли-продажи от 27 сентября 2007 года, заключенный между и , применить последствия недействительной, ничтожной сделки.

Впоследствии истица изменила основание иска, просит признать сделку ничтожной в соответствии со ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, приметить последствия ничтожной сделки.

Истица в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях поясняла, что первоначально был заключен предварительный договор, в котором был указан посредником и указан способ передачи денег через Сбербанк. Полагала, что договор купли-продажи от 27 сентября 2007 года между ней и является недействительным, поскольку не соответствовал тексту предварительного договора. Обжалуемый договор истица подписывала сама, в регистрационной службе покупатель ей лично передала деньги, которые перед ней пересчитала. Денежные средства были положены в большой конверт и, поскольку конверт не поместился в ее сумку, она отдала конверт с деньгами , дальше они поехали на машине его знакомых в г. С.Петербург, где в течение недели истица проживала в квартире По приезду в г. С.Петербург истица праздновала свой день рождения в кафе «<данные изъяты>», где был украден ее паспорт. Денежные средства от продажи квартиры не вернул до сих пор.Полагала, что сделка является ничтожной, поскольку нарушены основы правопорядка и нравственности, так как денежные средства от ею не получены, следовательно, сделка не завершена.

Ответчик в судебном заседании не присутствовала, извещена о времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что сделка купли-продажи квартиры была совершена в соответствии с законом, деньги в полном объеме получила, о чем имеется расписка и соответствующая запись в договоре, оснований для признания сделки недействительной отсутствуют.

Ответчик в судебном заседании не присутствовал, извещен о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по РК своего представителя в судебное заседание не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указали, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию по договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 27.09.2007 года оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации, указанных в статьях 19,20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выявлено не было.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 168, 169 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений. Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки – в случае исполнения сделки обеими сторонами – в доход Российской Федерации взыскивается все полученное по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитающееся с нее первой стороне в возмещение полученного. При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитающееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, 27.09.2007 года между и был заключен договор купли-продажи квартиры. Предметом договора являлась квартира по адресу: <адрес>, отчуждаемая квартира оценена сторонами в сумме 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч рублей). В разделе 3 договора имеется подпись о получении денежных средств в полном объеме при подписании настоящего договора, материальных претензий не заявлено. В материалах дела имеется также расписка в получении денежных средств в сумме 1050000 руб. от за проданную квартиру.

На основании заявлений и от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия 19.10.2007 года была проведена правовая экспертиза документов, поданных сторонами для регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры по адресу: <адрес>, произведена государственная регистрации договора купли-продажи и за было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Установлено, что стороной по сделке купли-продажи квартиры от 27.09.2007 года не являлся, что следует из правоустанавливающих документов, направленных по запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия на спорный объект недвижимого имущества. Таким образом, суд полагает по исковым требованиям, заявленным истицей ненадлежащим ответчиком.

Факт получения денежных средств истицей по договору купли-продажи от подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует из текста заявления о преступлении прокурору <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жалобы на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств предположительного сговора и истицей не представлено.

Таким образом, оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по доводам истицы судом не установлено.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, тот факт, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 27.09.2007 года истицей получены от при подписании договора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истицы.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Петрозаводский городской суд РК.

Судья Е.А. Снигур

Мотивированное решение составлено 14.02.2011.