Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7400/2016 ~ М-6816/2016 от 04.08.2016

Дело №2-7400/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2016 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Маловой Н.Б.,
при секретаре Екимовой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стариковой Т. Н. к гаражному кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «Рыбка» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что в собственности истца находится гаражный бокс № в ГСК «Рыбка». Гаражи находятся на <адрес>. Гаражный бокс истца имеет общую площадь № кв.м., в том числе: 1-й этаж площадью № кв.м., подвал из двух помещений площадью № кв.м. Гаражные боксы построены в 1992 году. Паевые и членские взносы уплачены полностью и своевременно. Бокс используется для личных нужд истца. Строительство гаражных боксов осуществлено на земельном участке, выделенном Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства кооперативных гаражных боксов. В период строительства гаражных боксов был создан гаражный кооператив «Рыбка». У ГСК «Рябка» оформлены документы на землю, произведено межевание, заключен договор аренды земельного участка, оформлен технический паспорт на здание. Гаражный бокс истца зарегистрирован в РГЦ «Недвижимость», истцу выдан технический паспорт, однако зарегистрировать право собственности на гаражный бокс истец не может. В настоящее время регистрация права собственности невозможна по причине отсутствия разрешения на ввод комплекса гаражных боксов в эксплуатацию. Администрация <адрес> не может оформить ввод здания в эксплуатацию ввиду отсутствия ряда необходимых документов. По изложенным в иске основаниям, ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «Рыбка».

Определением судьи о подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом. Представитель истца – Стариков В.А., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Рыбка», в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил об удовлетворении заявленных требований.

Администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась судом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся судом, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления мэра города Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок площадью № га, примыкающий к территории Петрозаводского леспромхоза по <адрес> для строительства кооперативных кирпичных гаражей на 80 машиномест. В отношении участка утверждено архитектурно-планировочное задание.

Постановлением мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав гаражного кооператива «Рыбка» по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ГСК «Рыбка».

Гаражный кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «Рыбка» является действующим юридическим лицом, поставлен на учет в Инспекции Федеральной налоговой службы России по г.Петрозаводску (ИНН 1001113256).

Строительство гаражных боксов было завершено, ГСК «Рыбка» выдан технический паспорт на здание гаражей.

Земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в восточной части кадастрового квартала № в районе <адрес> поставлен на кадастровый учет.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Рыбка» и администрацией заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на здание гаражей ГСК «Рыбка» следует, что здание гаражных боксов, 1995 года постройки, возведено на железобетонном ленточном сборном фундаменте, имеет кирпичные стены и перегородки, цементные полы и рулонную крышу, то есть по своим техническим характеристикам отвечает определенным в статье 130 ГК РФ признакам объекта недвижимости.

Истец Старикова Т.Н. является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «Рыбка» и владельцем гаражного бокса №, паевой взнос за гараж уплачен в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

На гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «Рыбка», ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт.

Право истца на указанный гаражный бокс лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, наличие перечисленных документов позволяет сделать вывод о том, что строительство гаражей не являлось самовольным, истец согласно представленным документам приобрел право собственности на гаражный бокс № с момента уплаты паевого взноса.

При этом согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах право собственности на гаражный бокс, как индивидуально-определенную вещь подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество при условии кадастрового учета указанного гаражного бокса в порядке, определенном Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что лицами, участвующими в деле не оспаривается право истца на гаражный бокс, документы о выплате пая представлены, объекты фактически существуют, готовность объектов определена 100%, суд считает, что имеются основания для принятия решения об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Стариковой Т. Н. удовлетворить.

Признать за Стариковой Т. Н. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью № кв.м., расположенный в гаражном кооперативе по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «Рыбка» по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2016 года.