Мотивированное решение по делу № 02-5315/2023 от 04.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5315/2023 (77RS0031-02-2023-000510-10) по иску Ермоленко Олега Алексеевича к ООО «Амарант» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 06.12.2005 года между истцом и адрес «Дон-Строй Инвест» (правопреемник ООО «Амарант») был заключен договор на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения 26 (ХХVI), кладовая, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляет владение нежилым помещением. В настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, однако, до настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный объект в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение у него отсутствуют. В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение № 26 (ХХVI) - кладовую, с кадастровым номером 77:08:0009026:2709, площадью 4 кв.м, расположенное по адресу: адрес, обязать Управление Росреестра по адрес произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанное нежилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений не представили.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

На основании п.2 ст.8.1. ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст.131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст.218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 06.1ё2.2005 года между истцом и адрес «Дон-Строй» (правопреемник ООО «Амарант») был заключен договор № 278/14 на получение в собственность имущества в виде нежилого помещения № 26, площадью 4 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Обязательства по внесению денежных средств истцом были исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается материалами дела. Таким образом, все расчёты между истцом и ответчиком в рамках договора были завершены.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объёме, истец добросовестно осуществляет владение нежилым помещение, расположенным по адресу: адрес, что подтверждается актом приема-передачи помещения от 03.07.2013 года.

Судом установлено, что в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Сторонами 03.12.2021г. подписан акт приема-передачи указанного нежилого помещения.

До настоящего момента истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение в общем порядке, так как документы, необходимые для регистрации права собственности на нежилое помещение, у ответчика отсутствуют.

В силу прямого указания Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из вышеизложенного и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнил полностью. В едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении спорных объектов недвижимости отсутствуют. Истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ермоленко Олегом Алексеевичем право собственности на нежилое помещение – кладовую, с кадастровым номером 77:08:0009026:2709, площадью 4 кв.м., расположенное по адресу: адрес (ХХVI).

Решение суда является основанием, для внесения записи о праве собственности Ермоленко Олега Алексеевича на вышеуказанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено  04.08.2023 г.