Мотивированное решение от 11.07.2022 по делу № 02-3727/2022 от 15.04.2022

УИД:77RS0004-02-2022-005435-36

Дело № 2-3727/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                         05 июля 2022 года 

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при помощнике Максимук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3727/2022 по иску Назарова Умара Тимуровича к Рыбочкину Леониду Геннадьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Назаров У.Т. обратился в суд с иском к Рыбочкину Л.Г., просит признать ответчиков прекратившими  право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета.

В обоснование иска указывает, что истцу принадлежит квартира по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи  от 25 марта 2022 года, заключенному Рыбочкиным Г.Р. с Назаровым У.Т. По условиям договора (п. 11.)  на день подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы по месту жительства продавец и Рыбочкин Л.Г. Продавец обязался сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета Рыбочкина Л.Г. в течение одного месяца с момента регистрации перехода права собственности. Рыбочкин Г.Р. снялся с регистрационного учета. Ответчик своих обязательств по снятию с регистрационного учета не выполнил. С лета 2021 года в квартире не проживает, покинул жилую площадь добровольно, конфликтные отношения между сторонами отсутствуют. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает, вещи его в квартире отсутствуют, совестное хозяйство с истцом не введется. Переход права собственности является основанием для снятия с регистрационного учета.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рыбочкин Л.Г.  и третье лицо ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о причинах неявки не сообщили, доказательств уважительности причин неявки не представили, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по месту регистрации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес, приобретена Назаровым У.Т. на основании договора купли-продажи  от 25 марта 2022 года, заключенному с Рыбочкиным Г.Р. (продавец).

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи в квартире зарегистрированы по месту жительства Рыбочкин Г.Р. и ответчик Рыбочкин Л.Г. Продавец, подписывая договор купли-продажи, обязался сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сам и обеспечить снятие в регистрационного учета по адресу квартиры Рыбочкина Л.Г. в течение 1 календарного дня с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по адрес. Продавец обязуется освободить квартиры от личных вещей и передать ее по акту приема-передачи покупателю в течении календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Росреестра по адрес.

Право собственности истца зарегистрировано 05 апреля 2022 года.

Как указывает истец, ответчик не проживает в спорном жилом помещении с лета 2021 года, но с регистрационного учета в установленном порядке не снимается.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, подтверждающих заключение каких-либо соглашений с собственником жилого помещения после 15 марта 2022 года, либо иных документов, подтверждающих его право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании утратившим право пользования ответчиков спорным жилым помещением. Решение о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

С учетом удовлетворения исковых требований, Рыбочкин Л.Г. подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░