Мотивированное решение от 09.02.2021 по делу № 02-2162/2021 от 11.01.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2021 года г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гасанбековой Л.Г., при секретаре Полунадеждиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2162/21 по иску Масловой С,В. к ООО «494 Управления начальника работ инвест», ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Маслова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «494 Управления начальника работ инвест», ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование иска, что 27.04.2007 года истец Маслова С.В. заключила с соинвестором ООО «494 Управления начальника работ инвест» договор № 28/С-ГС уступки права. Согласно договору уступки прав ООО «494 Управления начальника работ инвест» уступает в пользу получателя права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № *, расположенного в жилом доме новостройке, находящегося по адресу: *. Стоимость уступаемого права 1 280 400 руб. по договору оплачена получателем прав в полном объёме и в установленные сроки. Истец фактически пользуется машиноместом, несет эксплуатационные расходы по их содержанию и оплачивает коммунальные платежи.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец Маслова С.В. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение – парковочное место пом. I м/м193, кадастровый номер *, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, *.

Представитель истца Масловой С.В. по доверенности – Краснова М.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «494 Управления начальника работ инвест» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «494 Управление начальника работ» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров в суде, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и представителей третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в материалах дела документам и доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том. числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено судом и следует из материалов настоящего гражданского дела, 27 апреля 2007 года между ООО «494 Управления начальника работ инвест» (Соинвестор) и Масловой С.В. (Получатель права) заключен договор № 28/С-ГС уступки права, по условиям которого, ООО «494 Управления начальника работ инвест» уступает в пользу получателя права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочное место № 28 расположенное в жилом доме новостройке, находящегося по адресу: * (л.д 19-24).

Истец произвел оплату по договору в полном объеме в размере 1 280 400 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением №28847406 от 27.04.2007 года.

31.01.2007 года распоряжением Префекта ВАО г. Москвы №*, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: ул. Матросская Тишина, * введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта ВАО г. Москвы от 19 июня 2007 года №*, строительному адресу: г. Москва, улица * присвоен адрес здания: *.

Согласно выписке из ЕГРП, выданной Управлением Росреестра по г. Москве, в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных объектов недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В настоящее время спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу, который несет оплату по содержанию и ремонту нежилого помещения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного нежилого помещения, при этом, истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Масловой С.В. и признании за ней права собственности на нежилое помещение – парковочное место пом. I м/м193, кадастровый номер *, общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: *.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Масловой С.В. удовлетворить.

Признать за Масловой С.В. право собственности на нежилое помещение – парковочное место пом. I м/м193, кадастровый номер * общей площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу*.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 09 февраля 2021 года.

Судь░ ░.░. ░░░░░░░░░░░