Решение по делу № 2-2385/2017 ~ М-1529/2017 от 02.03.2017

Дело № 2-2385/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года     г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2, его представителя по устному ходатайству ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на парковочной место,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – № общей площадью 43,3 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, кадастровый №, указать, что решение суда является основанием для регистрации права на указанное парковочное место.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Регионснаб» и ООО «ГазРеконстрой» был заключен договор № 298 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.11.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – нежилое помещение № 03.11(строительный) общей площадью 43, 3 кв.м, отметка -9,400, литер 6, секция В, стоимостью 1 299 000 рублей. ООО «ГазРеконстрой» стоимость объекта долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № 124 от 26.12.2014, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014. На основании договора уступки прав требований от 01.03.2016 истец приобрел право требования передачи указанного нежилого помещения в собственность. Согласно условиям договора срок передачи объекта участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2014 года. В настоящее время строительство дома окончено, нежилое помещение, предусмотренное договором, было передано истцу, что подтверждается актом № 428 от 10.03.2016, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Представитель ответчика ООО «Регионснаб» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в отношении ООО «Регионснаб» введена процедура наблюдения на основании определения Арбитражного суда РБ от 20.03.2017, в удовлетворении иска возражает, в связи с отсутствием документов по оплате стоимости парковочного места.

Третье лицо ФИО4 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал на то, что он как уполномоченное лицо ООО «Регионснаб», выполнявший функции исполнительного органа на основании доверенности от 13.08.2014, подтверждает, что истец ФИО2 купил указанное нежилое помещение, оплату произвел в полном объеме, в связи с чем, ему была выдана справка и по акту передано указанное нежилое помещение.

Представитель третьего лица ООО «ГазРеконстрой», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо временный управляющий ООО «Регионснаб» ФИО5 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Истец ФИО2, его представитель по устному ходатайству ФИО6 на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истцом обязательства по оплате стоимости парковочного договору № 298 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.11.2014 выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 договора уступки прав требований на нежилое помещение от 01.03.2016, пунктом 2 акта приема-передачи № 428 от 10.03.2016, справкой № 323 от 01.03.2016, справкой № 124 от 26.12.2014, квитанцией к ПКО № 34 от 01.03.2016, актом взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014. В соответствии с пунктом 3.1.2 договора № 298 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.11.2014 по соглашению сторон оплата стоимости парковочного места может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ. В ООО «Регионснаб» в настоящее время произошел корпоративный конфликт.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Из материалов дела следует, что между ООО «Регионснаб» и ООО «ГазРеконстрой» был заключен договор № 298 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.11.2014, который зарегистрирован в установленном порядке. В соответствии с пунктами 2.3, 3.1 договора объектом долевого строительства является – нежилое помещение № 03.11(строительный) общей площадью 43, 3 кв.м, отметка -9,400, литер 6, секция В, стоимостью 1 299 000 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3.1.1 указанного договора денежная сумма в размере 1 299 000 рублей перечисляется участником долевого строительства в течение 2-х рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет ООО «Регионснаб» № в ООО «УралКапиталБанк» г. Уфа.

В соответствии с пунктом 3.1.2 названного договора по соглашению сторон оплата стоимости парковочного места может быть произведена любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

Право требования по указанному договору переуступлено ФИО2 на основании договора уступки прав требований от 01.03.2016. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 1.4 договора уступки прав требований указано, что оплата цедентом цены договора № 298 от 28.11.2014 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы произведена застройщику в срок и в полном объеме в соответствии с договором участия в долевом строительстве.

На указанном договоре имеется отметка о том, что с условиями договора ознакомлен, возражений нет, подписанная представителем ООО «Регионснаб» ФИО10 действующим по доверенности от 13.08.2014.

Нежилое помещение передано ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО4, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 2 акта приема-передачи указано, что стоимость парковочного места, указанная в договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, участником долевого строительства оплачена полностью.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО4 подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы в размере 1 299 000 рублей произведена полностью, претензий не имеется.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ГазРеконстрой», ООО «Регионснаб» в лице представителя ФИО4 подтвердило, что оплата по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома литер 6 по ул. Октябрьской революции, <адрес> квартале 533 в Кировском районе г. Уфы в размере 1 299 000 рублей произведена полностью, претензий не имеется.

Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил ООО «ГазРеконстрой» 1 299 000 рублей по договору уступки прав требований.

Отсутствие задолженности ООО «ГазРеконстрой» по оплате стоимости нежилого помещения перед ООО «Регионснаб» подтверждается также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014.

В материалы дела представлена копия доверенности от 13.08.2014, согласно которой ООО «Регионснаб» уполномочивает ФИО7, ФИО4, ФИО8 быть представителем ООО «Регионснаб», заключать любые сделки и подписывать от имени ООО «Регионснаб» любые договоры, соглашения, акты и иные необходимые документы, связанные с деятельностью ООО «Регионснаб». Доверенность действительна в течение пяти лет с даты ее совершения.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное в подвале № 2 уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, поставлено на кадастровый учет 21.07.2014 в качестве самостоятельного объекта недвижимости, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № в Кировском районе города Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства: ФИО2

     Правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 298 участия в долевом строительстве жилого дома литер 6 в квартале № 533 в Кировском районе города Уфы от 28.11.2014, договором уступки прав требований на нежилое помещение от 01.03.2016, актом приема-передачи нежилого помещения № 428 от 10.03.2016, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 08 февраля 2017, справкой об оплате № 124 от 26.12.2014, справкой об оплате № 323 от 01.03.2016, квитанцией к приходному кассовому ордеру № 34 от 01.03.2016, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2014 между ООО «Регионснаб» и ООО «ГазРеконстрой».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение № общей площадью 43,3 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, кадастровый №.

В соответствии со статьей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Регионснаб» в пользу ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 495 рублей, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей (от цены иска 1 299 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 131, 218, 219 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Регионснаб» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 43,3 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о государственной регистрации права собственности истца на нежилое помещение № общей площадью 43,3 кв.м., расположенное в подвале № уровень жилого дома по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской революции, <адрес>, корпус 1, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 1 495 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Регионснаб» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                  М.З. Галлямов