Мотивированное решение по делу № 02-0947/2022 от 14.01.2022

УИД 03RS0003-01-2021-011939-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 05 июля 2022 года

Бутырский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-947/2022 по исковому заявлению Султанова к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки за просрочку передачи помещения, машиноместа, компенсации морального вреда,

установил:

Султановым Ш.Ф. заявлены требования к АО «ИНТЕКО», с учетом уточнений, о взыскании неустойки за просрочку передачи помещения (апартаментов) в размере руб. за период  (184 дня), за просрочку передачи машиноместа в размере руб. за период  (183 дня), компенсации морального вреда в размере  000 руб. и штрафа. Требования мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком  - застройщиком обязательств по передаче объектов долевого строительства истцу.

Истец Султанов Ш.Ф. был извещен судом, не явился. Направленное им ходатайство об отложении рассмотрения дела по причине невозможности явки его представителя судом рассмотрено и признано необоснованным, с учетом того, что сведений о том, что лично истец не может участвовать в судебном заседании, не представлено.

Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае их удовлетворения применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Суд, выслушав возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Судом установлено и материалами гражданского дела подтверждено, что года между застройщиком АО «ИНТЕКО» и Султановым Ш.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № .

Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение (апартаменты) с условным номером .

Стоимость приобретаемого объекта, в соответствии с п. 3.2 договора, составила руб., была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 6.1.1 и п. 6.1.2 договора, срок передачи объекта участнику долевого строительства - не позднее 2018г.

2018 года ответчиком в адрес истца направлено уведомление от .2018 года о готовности передачи объекта  - апартаментов и необходимости явки для принятия объекта и подписания передаточного акта.

.2019 года АО «ИНТЕКО» составлен односторонний акт о передаче объекта.

между застройщиком АО «Интеко» и участником долевого строительства Султановым Ш.Ф. заключен договор участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1.2 договора , объектом долевого строительства является машиноместо проектной площадью .м.

Стоимость приобретенного машиноместа в размере  000 руб. оплачены истцом.

года ответчиком в адрес истца направлено уведомление .2018 года о готовности передачи объекта  - машиноместа и необходимости явки для принятия объекта и подписания передаточного акта.

года АО «ИНТЕКО» составлен односторонний акт о передаче объекта.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - апартаментов, в размере руб. за период  (184 дня), за просрочку передачи машиноместа в размере руб. за  (183 дня).

Суд считает заявленный истцом период неисполнения застройщиком обязательств неверным, в силу следующего.

В соответствии с п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В связи с этим окончание периода начисления неустойки будет .2019 года, то есть дата составления одностороннего акта.

Довод истца о том, что о составлении односторонних актов он узнал только .2019 года, получив их в офисе застройщика, судом проверены и признаются необоснованными, так как материалы дела содержат сведения о направлении в адрес Султанова Ш.Ф. уведомлений о готовности объекта, о направлении односторонних актов заказными письмами через ФГУП «Почта России».

Кроме того, уведомления о вручении заказных писем содержат подпись адресата  - Султанова Ш.Ф., что также подтверждено результатами судебной экспертизы, проведенной по ходатайству истца судом.

Согласно ч. 2 ст. 6 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Днем исполнения обязательства является день, установленный договором о передаче объекта долевого строительства участнику ДДУ.

На дату .2018 года действовала ключевая ставка ЦБ РФ в размере 7,5 %.

Таким образом суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период по ставке  7,5%.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд, учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, стоимость объектов строительства, период просрочки передачи объекта долевого участия истцу, находит возможным снизить в порядке ст. 333 ГК РФ подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 000 руб. – по договору № (апартаменты) и до 000 руб. – по договору (машиноместо).

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что возложенная законом обязанность добровольно удовлетворить требования потребителя ответчиком не исполнялась. Факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда. При этом, заявленный истцом размер компенсации, суд считает завышенным, а потому, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия тяжких необратимых последствий для истца, степени вины ответчика, суд считает правомерным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Оспаривая исковые требования, представитель ответчика также просил уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.

Учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 0 000 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета г. Москвы следует взыскать государственную пошлину в размере руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом приведенных норм права, во исполнение положений антикризисного закона, суд находит возможным отсрочить исполнение решения суда до 31.12.2022г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Султанова к АО «ИНТЕКО» о взыскании неустойки за просрочку передачи помещения, машиноместа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать  ****

Отсрочить исполнение решения до 31 декабря 2022 года включительно.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 12.07.2022г.