Мотивированное решение от 17.07.2020 по делу № 02-2965/2020 от 17.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2020 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Рябцевой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/20 по иску Чижикова ви к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности на объект недвижимого имущества

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение, подземный этаж 1, помещение х, кадастровый номер х, площадью х кв.м., расположенное по адресу: х

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи спорного помещения. Истец произвел оплату по договору, помещение передано истцу. Истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик право собственности на спорные объекты не зарегистрировал и основной договор купли-продажи с истцом не заключил.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела. Представитель истца в судебном заседании поддерживает исковые требования.

Представитель АО «Дон-Строй Инвест», представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и договора.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, 16 января 2018 года между АО "Дон-Строй Инвест" и Чижиковым В.И. заключен предварительный договор купли-продажи № хх, по условиям которого, продавец (АО "Дон-Строй Инвест") и покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилое помещение, подземный этаж 1, помещение х, расположенное по адресу: ххх

Цена объекта составляет 1 634 250 руб. Истец произвел оплату по договору, о чем в деле имеется платежные документы, справка АО «Дон-Строй Инвест».

01 августа 2018 г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости в соответствии с которым истцу передан объект недвижимости - машиноместо № х, помещение общей площадью 13,0 кв.м., расположенный в многоквартирном жилом доме по адресу: х.

31.01.2020 г. истец заключил договор на управление и обслуживание подземного гаража, производит оплату расходов по содержанию помещения.

Судом учитывается, что в указанном предварительном договоре купли-продажи сторонами предусмотрены все существенные условия, необходимые для заключения основного договора купли-продажи, предусмотрены характеристики объектов недвижимости, цена объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2.2 договора, цена объекта недвижимости должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в срок не позднее 2 месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п. п. 4.2.1. и 4.2.2 договора, продавец обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости, фактически передан во владение и пользование истцу.

Согласно сведений, предоставленных истцом, в Управления Росреестра по г. Москве, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

Ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора N х на ввод жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу: х в эксплуатацию.

Возражений со стороны ответчика или третьих лиц против удовлетворения исковых требований и признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости не поступило.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект на основании действующего законодательства РФ и соответствующих договоров.

Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по предварительному договору, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, выполнив все обязательства перед АО "Дон-Строй Инвест" в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на квартиру и нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.

Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, ст. ст. 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного помещения, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом с подземной стоянкой построен и принят в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить

Признать за Чижиковым ви право собственности на объект недвижимости: нежилое помещение, подземный этаж х, помещение х, комната х, гараж-бокс № х, кадастровый номер х, площадью х кв.м., расположенное по адресу: х

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

3