Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2029/2014 ~ М-1749/2014 от 03.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2014 года г. Павлово.

Судья Павловского городского суда Нижегородской области Макаров А.Ю., при секретаре Киселевой С.Г., с участием представителя истицы Симачевой Ю.В.- Столетней Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Симанычевой Ю.В. к Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности по праву наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Павловский городской суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ скончалась Родина Г.П.

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер № общей площадью 32,5 кв.м., и 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>.

1\3 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество принадлежит наследодателю на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шарыгиной С.Л., нотариусом <адрес> реестр № № Договор мены зарегистрирован в Тумботинской поселковой администрации, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, но в комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрирован.

Наследниками после смерти Родиной Г.П. в равных долях являются её дети - Симанычева (до брака Родина) Ю.В. и Родин С.В.

Наследники вступили во владение и пользование принадлежащим наследодателю имуществом, распорядились некоторыми вещами ранее ей принадлежащими. После смерти матери продолжали проживать в доме, пользоваться земельным участком, т.е. фактически приняли наследство.

ДД.ММ.ГГГГ скончался Родин С.В. Его наследником по закону является его сестра Симанычева Ю.В.

После смерти Родина С.В. открылось наследство, состоящее из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, из которых 1\3 доля в праве принадлежит наследодателю на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ и 1\6 доля по праву наследования по закону после умершей матери Родиной Г.П.(1\3+1\6=1\2).

В принятии документов для оформления и выдачи свидетельств о праве на наследство на 1\6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти Родиной Г.П. и на 1\2 долю в праве на указанное выше имущество после смерти Родина С.В. нотариусом отказано, так как наследодатели право собственности на имущество в установленном законом порядке не зарегистрировали.

Истец считает, что доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок могут быть включены в наследственную массу наследодателей на основании следующего:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, по нотариально удостоверенному договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Родиной Г.П., Родиным С.В. и Родиной (после брака Симанычевой) Ю.В. приобретены в собственность в равных долях каждому (т.е. по 1\3 доли) жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор исполнен сторонами полностью.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ соответствовал нормам закона:

между сторонами достигнуто соглашение по предмету и по всем другим существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ);

соблюдены условия договора отчуждения недвижимости, предусмотренные параграфом 7 главы 30 ГК РФ: а) соблюдена письменная форма договора (ст. 550 ГК РФ); б) состоялись передача
недвижимости сторонами по договору (ст. 556 ГК РФ).

Однако должным образом право собственности на указанный объект не было зарегистрировано. В настоящее время регистрация права собственности невозможна в силу смерти Родиной Г.П. и Родина С.В.

Согласно ст. 6 Федерального Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", «Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей».

Нормами ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлены сроки регистрации прав нового правообладателя.

П.59. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" говорит, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ). Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 1 ст. 164 ГК РФ). В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, отказ от осуществления принадлежащих им гражданских прав не влечет прекращения этих прав.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, т.е. договор мены фактически исполнен. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора мены объектов недвижимости.

После передачи владения недвижимым имуществом стороне договора мены, но до государственной регистрации права собственности эта сторона является законным владельцем этого имущества...(Постановление Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Т.е., на момент открытия наследства Родиной Г.П. ДД.ММ.ГГГГ 1\3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежала Родиной Г.П. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

Тоже касается и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, принадлежащей Родину С.В. На момент открытия наследства после смерти Родина С.В. в ноябре 2013 года наследодателю принадлежала 1\3 доля в праве на земельный участок и жилой дом на основании договора мены и 1\6 доля в праве по праву наследования по закону после матери Родиной Г.П.

Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество в управлении Росреестра по <адрес> не лишает наследодателей права собственности на это имущество. Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество. Поэтому истец считает, что спорное имущество на день смерти Родиной Г.П. и Родина С.В. принадлежало им на праве собственности, а значит входило в состав их наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, содержащимися в пункте 11 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Истец считает, что с момента открытия в июле 2006 года наследства после смерти Родиной Галины Павловны, ей принадлежит право на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 32,5 кв.м. и 1\6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, по праву наследования по закону, а также с момента открытия ДД.ММ.ГГГГ наследства после смерти Родина С.В., ей принадлежит 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по названному выше адресу, по праву наследования по закону после Родина С.В.

В ином порядке решить вопрос не представляется возможным, поэтому истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Просит суд:

1. Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,5 кв.м., по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родиной Г.П.

2. Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родиной Г.П.

3.Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 32,5 кв.м., по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родина С.В.

4. Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родина С.В.

В судебном заседании представитель истицы Симанычевой Ю.В.- Столетняя Е.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, подтвердила указанные в иске обстоятельства, и пояснила также, что Киселева Е.М. купила у Сорокиной Л.И. жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м по указанному адресу по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Затем Киселева Е.М. и Родина Г.П., Родин С.В., Родина (Симанычева) Ю.В. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ поменяли указанный дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м на квартиру в г. Н.Новгород. Право собственности на спорный дом было зарегистрировано на основании указанного договора мены в Похозяйственной книге за Родиной Г.П., Родиной Ю.В., Родиным С.В. Право собственности на землю на основании того же договора почему-то не зарегистрировали. После смерти Родиной Г.П. наследство приняли ее дети – Родин С.В., Родина (Симанычева) Ю.В., поскольку проживали в спорном доме и были в нем зарегистрированы. Истица зарегистрирована в доме и по се день. У Родина С.В. семьи и детей не было. Наследницей после его смерти является истица.

Представитель ответчика (Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес>) в судебное заседание не явился, однако представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском Администрация согласна (л/<адрес>).

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

Третье лицо Киселева Е.М. судебное заседание не явилась, однако представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, кроме того указала, что с иском Симанычевой Ю.В. она согласна, претензий не имеет, действительно между ней и Родионовой Галиной Павловной, Родионовой (после заключения брака Симанычевой) Юлией Владимировной и Родионовым Сергеем Владимировичем был заключен договор мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Шарыгиной С.Л., нотариусом <адрес> реестра №633. Сделка была исполнена полностью, претензий к Родионовым она не имела и не имеет в настоящее время (л/<адрес>).

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика (Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес>) и третьего лица Киселевой Е.М.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, с учетом признания исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования Симанычевой Ю.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Киселева Е.М. купила у Сорокиной Л.И. жилой дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м по адресу: д.<адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ года. Затем Киселева Е.М. и Родина Г.П., Родин С.В., Родина (Симанычева) Ю.В. по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ поменяли указанный дом и земельный участок площадью 1 500 кв.м на квартиру в г. Н.Новгород (л.д.19-20). Право собственности на спорный дом было зарегистрировано на основании указанного договора мены в Похозяйственной книге за Родиной Г.П., Родиной Ю.В., Родиным С.В., о чем свидетельствует справка Тумботинской администрации (л.д.18). Данных о регистрации права собственности на землю на основании того же договора суду не представлено. Вместе с тем сделка в отношении земельного участка состоялась, что подтверждает и представленным заявлением участница данной сделки Киселева Е.М. Суд полагает что переход права собственности на спорный дом и земельный участок имел место на основании представленного договора мены. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, т.к. в настоящее время двое из участников данной сделки умерли, произвести регистрацию невозможно, а договор мены никем не оспорен и сторона договора (Киселева Е.М.) подтверждает факт совершения данной сделки.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Родина Г.П. (л/<адрес>).

После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый номер №, общей площадью 32,5 кв.м., и 1\3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>.

1\3 доля в праве общей долевой собственности на указанное имущество принадлежит ей на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шарыгиной С.Л., нотариусом <адрес> реестр № (л/<адрес>), подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной специалистом Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес>, о регистрации в Похозяйственной книге, лицевой счет №144(л/<адрес>).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГП НО «Нижтехинвентаризация», следует, что по данным ГП НО «Нижтехинвентаризация» в Похозяйственной книге регистрации права собственности на объект недвижимого имущества- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- отсутствуют (л/<адрес>).

То обстоятельство, что Родина Г.П. не успела зарегистрировать свое право собственности на 1/3 долю спорного жилого дома и земельного участка, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку сделать это она не смогла по объективной причине – ввиду своей смерти. При этом никто право собственности Родиной Г.П. на данную долю жилого дома и земельный участок не оспорил и суду истицей предоставлен правоустанавливающий документ на данный жилой дом и земельный участок, а именно договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Шарыгиной С.Л., нотариусом <адрес> реестр № №.

Судом установлено, что наследниками после смерти Родиной Г.П. являются её дети - Симанычева (до брака Родина) Ю.В. и Родин С.В., которые и приняли наследство, проживая в спорном доме, о чем свидетельствует справка №2, выданная специалистом Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес> (л/<адрес>), т.е. фактически приняли наследство.

Таким образом, наследниками, фактически принявшими наследство после смерти Родиной Г.П. являются ее дети – Симанычева (до брака Родина) Ю.В. и Родин С.В.

ДД.ММ.ГГГГ умер Родин С.В. (л/<адрес>).

Единственным наследником по закону является его сестра Симанычева Ю.В. Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели Симанычев И.В., Анохин С.С. Доказательств обратного суду не представлено.

После смерти Родина С.В. открылось наследство, состоящее из 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, из которых 1\3 доля в праве принадлежит наследодателю на основании договора обмена от ДД.ММ.ГГГГ и 1\6 доля по праву наследования по закону после умершей матери Родиной Г.П. (1\3+1\6=1\2).

Единственным наследником после смерти Родина С.В. является его сестра - Симанычева (до брака Родина) Ю.В. которая и приняла наследство, проживая в спорном доме, о чем свидетельствует справка №3, выданная специалистом Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес> (л/<адрес>), т.е. фактически приняла наследство.

Из пояснений представителя истца и из заявления истца следует, что в принятии документов для оформления и выдачи свидетельств о праве на наследство на 1\6 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, д. Шульгино <адрес>, после смерти Родиной Г.П. и на 1\2 долю в праве на указанное выше имущество после смерти Родина С.В. нотариусом Симанычевой Ю.В. было отказано, так как наследодатели право собственности на имущество в установленном законом порядке не зарегистрировали.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу, что несмотря на отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество за наследодателями, исковые требования истицы подлежат удовлетворению, т.к. право собственности наследодателей на спорный жилой дом зарегистрировано в Похозяйственной книге в Тумботинской Администрации (на 1997 год (договор обмена) регистрация прав регистрационной службой еще не производилась), а переход права собственности на земельный участок следует из правоустанавливающих документов (договора), которые до настоящего времени не оспорены и не отменены. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Симанычевой Ю.В. к Администрации р.<адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности по праву наследования по закону удовлетворить.

Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,5 кв.м., по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родиной Г.П.

Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родиной Г.П.

Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Шульгино, <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 32,5 кв.м., по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родина Сергея Владимировича.

Признать за Симанычевой Ю.В. право собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ Родина С.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Ю. Макаров.