Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5373/2018 от 12.01.2018

Судья – Головин А.Ю. Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«20» февраля 2018 года Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

и судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу судьи Одинцова В.В.

при секретаре Репиче В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Дубровского А.П. по доверенности – Фариона А.А. на решение Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 27 октября 2017 года

Заслушав доклад судьи Одинцова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дубровский А.П. обратился в суд с иском к Погосову Х.И. о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми строениями и ремонтно-строительным цехом в размере 2 863 217,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 325,87 рублей, судебных расходов в размере 25 772,72 рубля, из них 22 772,72 рубля расходов по государственной пошлине, 3 000 рублей расходов на консультационные услуги.

Ответчиком поданы возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения иска, пояснили, что истец не доказал владение ответчиком имуществом истца и ООО «УК Перспектива» в спорный период. Ответчик не осуществлял какую-либо деятельность на территории ранее принадлежавшего ему имущества, плату за помещения он не получал. Более того, в помещениях Дубровского А.П. находится движимое имущество ответчика. Истец препятствует в вывозе данного имущества, что послужило основанием для обращения ответчика в полицию. Действительно, ответчик в <...> года приходил в ранее принадлежавшие ему помещения, и предупреждал бывших пользователей помещениями о том, что сменился собственник и отношения нужно оформлять с новым собственником. Коммунальные платежи за свет, воду ответчик оплачивал по своей инициативе, не расторгал договоры на электро и водоснабжение, так как до последнего момента надеялся, что имущество ему будет возвращено. Арендную плату с арендаторов не получал, так как они оплачивали только коммунальные платежи за свет, воду и газ.

Решением Октябрьского районного суда г.Новороссийска от 27 октября 2017 года в удовлетворении иска Дубровского А.П. о взыскании с Погосова Х.И. неосновательного обогащения за фактическое пользование нежилыми строениями и ремонтно-строительным цехом в размере 2 863 217,60 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 51 325,87 рублей, судебных расходов в размере 25 772,72 рубля, из них 22 772,72 рубля расходов по государственной пошлине, 3 000 рублей расходов на консультационные услуги, отказано.

В апелляционной жалобе представитель Дубровского А.П. по доверенности – Фарион А.А. просит отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

К такому выводу судебная коллегия пришла по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Северского районного суда от <...> с <...>», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 в пользу ООО «УК «Перспектива» солидарно взыскана задолженность (основной долг, проценты, комиссия и пени) в общем размере 40 836 082,65 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, судом обращено взыскание на земельный участок площадью <...> с <...> по адресу <...>, участок <...>, а также расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие Погосову Х.И., переданные в залог по договору об ипотеке от <...>.

Решением Северского районного суда от <...> с <...>», < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 в пользу ООО «УК «Перспектива» солидарно взыскана задолженность (основной долг, проценты, комиссия и пени) в общем размере 42 676 901,64 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, судом обращено взыскание на земельный участок площадью <...> с <...> по адресу <...>, участок <...>, а также расположенные на данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие Погосову Х.И., переданные в залог по договору об ипотеке от <...>.

<...> судебным приставом-исполнителем Новороссийского ГОСП < Ф.И.О. >10 вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, поскольку арестованное по акту от <...> имущество не реализовано в установленный законом срок.

По акту от <...> объекты залога судебным приставом-исполнителем переданы ООО «УК «Перспектива». <...>.

<...> Управлением Росреестра по КК произведена государственная регистрация права собственности ООО «УК Перспектива» на земельный участок площадью <...> с <...> <...> по адресу <...> <...>, <...>, площадью <...> количество этажей <...> по адресу <...>, <...>, <...> <...> по адресу <...>, <...>, <...> <...> <...> по адресу <...>, <...>, <...> <...> по адресу <...>, <...>, <...> <...> по адресу <...>, <...>.

<...> между Дубровским А.П. и ОО УК «Перспектива» были заключены договоры купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка.

<...> между ООО «УК «Перспектива» (цедент) и Дубровским А.П. (цессионарий) заключен договор уступки права требования к Погосову Х.И. неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом за период с <...> по <...>.

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время Дубровский А.П. является собственником вышеуказанного недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из положений данной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий:

имело место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества;

приобретение или сбережение произведено за счет другого лица - имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

Протоколы осмотра ООО «УК «Перспектива» объектов недвижимого имущества по адресу <...> от <...>, от <...> не являются доказательствами подтверждающими получение Погосовым Х.И. неосновательного обогащения в виде фактического пользования имуществом истца Дубровским А.П. и правопредшественника ООО «УК Перспектива», поскольку составлены в одностороннем порядке работниками юридического лица, основаны на утверждениях неустановленного лица (предположительно охранника). Кто осуществляет хозяйственную деятельность, кому принадлежит располагающееся на территории движимое имущество, чьим работником является охранник, представителями ООО «УК «Перспектива» не установлено.

Погосов Х.И. категорически отрицает факт пользования после перехода права собственности к ООО «УК «Перспектива» спорным имуществом и указывает на то, что ни ООО «УК «Перспектива», ни Дубровский А.П. с момента перехода права собственности (<...>) до <...> не заявляли к Погосову Х.И. требований, иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как указывает ответчик, фактически по адресу <...>, располагается иное лицо - <...>

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН в отношении спорного недвижимого имущества от <...> государственная регистрация права собственности Дубровского А.П. произведена на основании договора купли-продажи от <...> и акта приема-передачи недвижимого имущества от <...>.

Постановлением <...> по <...> <...> < Ф.И.О. >11 от <...> в возбуждении уголовного дела по заявлению Погосова Х.И. в отношении гражданина < ░.░.░. >12 ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <...><...> ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.1 ░░.67 ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░­░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░­░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░­░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░­░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░­░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░­░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░­░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328- 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>