Решение по делу № 2-978/2017 (2-7291/2016;) ~ М-6556/2016 от 09.12.2016

2-978/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретаре Морозовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова В.В. к ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» о расторжении договора,

у с т а н о в и л:

Попов В.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» о расторжении договора аренды жилого помещения, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

27 сентября 2016 года между истцом и ООО «Северо-Западная инвестиционная Группа» заключен договор аренды данного жилого помещения со сроком действия договора с 27 сентября 2016 года по 26 августа 2017 года.

В соответствии с п.4.2 договора ответчик обязан вносить арендную плату до 2-го числа каждого последующего месяца, за который вносится плата.

В настоящее время наниматель не согласовывает расторжение договора аренды квартиры и не производит оплаты за наем жилого помещения согласно договору.

Истец по электронной почте направил арендатору письмо с просьбой расторгнуть договор аренды.

Учитывая положения п.3 ст. 619 ГК РФ просил расторгнуть названный договор аренды от 27 сентября 2016 года.

В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Попова А.Р. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Указав, дополнительно, что до настоящего времени ответчиком оплата не производиться.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений по иску не предоставил, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, нахожу исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может предоставляться во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании, истцу Попову В.В. на праве собственности принадлежит квартира <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

27 сентября 2016 года между Поповым В.В. («арендодатель») и ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» («арендатор») в лице директора Монахова К.В. заключен договор аренды квартиры, по условиям которого арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 27 сентября.2016 по 26 августа 2017г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2.2.6 договора аренды квартиры от 27 сентября 2016г. (далее договора) арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение.

Согласно п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора плата за пользование квартирой составляет <данные изъяты> в месяц, без учета коммунальных услуг. Сумма подлежит уплате ежемесячно не позднее 2 – числа месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата осуществляется на банковскую карту №.

Факт внесения оплаты подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета.

В соответствии с п. 2.3.4 договора аренды в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать досрочного внесения арендной платы в установленной арендодателем срок либо досрочного расторжения договора.

Согласно п.7.2 договора аренды квартиры договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного Соглашения Сторон в любое время. В таких случаях сторона договора, заинтересованная в изменении или расторжении договора, не позднее, чем за один календарный месяц до предполагаемой даты изменения или расторжения договора должна представить другой стороне проект Соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» в нарушение положений п.п. 2.2.6, 4.1, 4.4 договора аренды квартиры не вносит плату за аренду квартиры, что подтверждается выпиской по счету, предоставленной истцом.

21 ноября 2016 года истцом в адрес ответчика ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» было направлено обращение о расторжении договора аренды квартиры, которое осталось неисполненным ответчиком до настоящего времени.

Поскольку сведений об исполнении обязательств, ответчиком не представлено, требования истца о расторжении договора аренды квартиры подлежат удовлетворению.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в данном случае расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Попова В.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор от 27 сентября 2016 года аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Поповым В.В. и ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа».

Взыскать с ООО «Северо-Западная Инвестиционная Группа» в пользу Попова В.В. расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2017 года.

Судья: