Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2019 (2-5988/2018;) ~ М-4718/2018 от 09.11.2018

                                                                           Дело № 2-743/2019

УИД: 24RS0046-01-2018-005671-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 года                                                                                                     г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Алексеенко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Герасименко Галине Васильевне, Герасименко Валерию Валерьевичу о возложении обязанности провести демонтаж оборудования и освобождении самовольно занятого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жилищные системы Красноярска» обратилось в суд с иском к Герасименко Г.В., Герасименко В.В. о возложении обязанности провести демонтаж оборудования и освобождении самовольно занятого помещения.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Жилищные системы Красноярска» является управляющей компаний в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На основании акта проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда № б/н от 01.11.2018 года, установлено, что в подъезде <адрес> на ограждающих конструкциях 5-го этажа выполнены отверстия в количестве трех штук, диаметром 100 мм, в двух отверстиях установлены видеокамеры. Выявлены нарушения целостности вентиляционной шахты собственником вследствие укладки кабеля при устройстве видеокамеры. В связи, с чем собственники квартиры Герасименко Г.В. и Герасименко В.В. нанесли ущерб конструктивным элементам здания, нарушили системы жизнеобеспечения дома. В адрес ООО УК «ЖСК» 06.11.2018 года поступило коллективное обращение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по факту порчи общедомового имущества: проведена система видеонаблюдения, в связи с чем, повреждены стены подъезда, через вентиляционные каналы проведены провода в квартиру, чем нарушена система вентиляции в доме, установлены камеры на фасаде многоквартирного дома со стороны двора на 5 этаже, провода которых провисают и проложены по фасаду дома. Ответчики просверлили отверстия на фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками жилых помещений, что привело к повреждениям фасада многоквартирного дома. Ответчики в личных целях незаконно заняли помещение колясочной, которое относится к помещению общего пользования и располагается в тамбуре первого подъезда, на первом этаже многоквартирного дома. ООО УК «ЖСК» также установлено, что балкон квартиры принадлежащей ответчикам захламлен бытовыми предметами, что также нарушает правила использования общедомового имущества и жилых помещений. В адрес ответчиков ООО УК «ЖСК» направлялись предписания с требованием устранить выявленные нарушения, которые до настоящего времени Герасименко Г.В. и Герасименко В.В. не исполнены.

Истец просит обязать Герасименко Г.В. и Герасименко В.В. произвести демонтаж трех видеокамер, установленных на фасаде многоквартирного дома и в помещении подъезда №, расположенного по адресу: <адрес>, освободить самовольно занятое помещение колясочной расположенное в тамбуре подъезда №, жилого многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Герасименко Г.В. и Герасименко В.В. уплаченную государственную пошлину в размере 12 000 рублей.

В судебном заявлении представители истца ООО УК «Жилищные системы Красноярска» - Старосотникова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, суду пояснила, что на общем собрании жильцами дома ответчикам не давалось разрешения на занятие колясочной и установку видеокамер, факт установки видеокамер и самовольного захвата общего имущества – колясочной подтверждается обращениями остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Герасименко Г.В. и Герасименко В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, ООО «ВинТех и К» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, уважительность причины неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, с учетом положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ООО УК ЖСК» является управляющей компаний жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления № 1-ж от 25.04.2016 года.

Собственниками <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, являются Герасименко Г.В. и Герасименко В.В., которые также состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

06.11.2018 года в адрес ООО УК «ЖСК» поступило коллективное обращение собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по факту порчи общедомового имущества, согласно которому в 1 подъезде <адрес> жильцом <адрес> Герасименко В.В. проведена система видеонаблюдения, в связи с чем, повреждены стены подъезда, через вентиляционные каналы проведены провода в квартиру, чем нарушена система вентиляции в доме, установлены камеры на фасаде многоквартирного дома со стороны двора на 5 этаже, провода которых провисают и проложены по фасаду дома. Ответчики просверлили отверстия на фасаде многоквартирного дома без согласования с собственниками жилых помещений, что привело к повреждениям фасада многоквартирного дома. Кроме того, ответчики в личных целях незаконно заняли помещение колясочной, которое относится к помещению общего пользования и располагается в тамбуре первого подъезда, на первом этаже многоквартирного дома. ООО УК «ЖСК» также установлено, что балкон квартиры принадлежащей ответчикам захламлен бытовыми предметами, что также нарушает правила использования общедомового имущества и жилых помещений.

На основании акта проведения внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда № б/н от 01.11.2018 года, установлено, что на фасаде на 5 уровне 5-го этажа со стороны дворового проезда установлены видеокамеры в количестве 3-х штук подключение которых произведено из <адрес>, так как от проема окна данной квартиры до видеооборудования наблюдается провисание кабельных сетей, нарушена целостность ограждающих конструкций МКД – сверление отверстий для установки видеокамер. Также вокализируется захламление балкона бытовыми предметами, тем самым нарушены правила использования общедомового имущества и жилых помещений. В 1-ом подъезде, в тамбуре под лестницей имеется помещение колясочной (помещение общего пользования), оборудованное металлической дверью с врезным запирающим устройством. Которые используются единолично собственниками <адрес> Герасименко Г.В. и Герасименко В.В., у которых также находятся ключи от этого помещения.

Протокола общего собрания собственников МКД с разрешением собственникам <адрес> на размещение видеокамер по фасаду здания и в помещении подъезда, а также с разрешением на использование общего имущества в виде помещения колясочной площадью 4,6 кв.м., расположенной в тамбуре 1-го подъезда дома по <адрес>, в ООО УК «Жилищные системы Красноярска» не предоставлено, такого решения собственниками МКД по вышеуказанному адресу не принималось, доказательств обратного ответчиками не представлено.

На основании предписания от 22.08.2018 года истец предъявил к ответчику Герасименко В.В. требования в срок до 10.09.2018 года, произвести демонтаж видеооборудования установленного на фасаде МКД и помещении подъезда №1, освободить самовольно занятое помещение колясочной, расположенное в тамбуре подъезда №1. Указанное требование согласно акта от 22.08.2018 года размещено в абонентском почтовом ящике квартиры по адресу: <адрес>. Требования истца оставлены ответчиками без исполнения.

Документов, подтверждающих согласие собственников помещений в МКД на использование общего имущества для размещения ответчиками видеокамер и помещения колясочной, не имеется.

До настоящего времени установленные ответчиками видеокамеры не демонтированы, самовольно занятое помещение – колясочная, расположенное в тамбуре подъезда №, жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> не освобожден, доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить самовольно занятое помещение – колясочную, расположенную в тамбуре подъезда № жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, и демонтировать своими силами видеокамеры.

При этом суд исходит из того, что факт установки ответчиками видеокамер на фасаде 5 этажа со стороны дворового проезда и факт использования ответчиками помещения колясочной в подъезде подъезда № не оспаривался ответчиками в ходе рассмотрения дела. Фасад дома и помещение колясочной являются общедомовым имуществом, порядок использования которого регламентирован законодательством. Доказательств наличия согласия остальных собственников на использование общего имущества ответчики не представили, иных доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования спорной частью общего имущества дома в материалах дела также не имеется, при этом ООО УК «ЖСК», исполняя свои обязанности по содержанию общего имущества и обеспечению сохранности имущества, направляла в адрес ответчиков требования об устранении нарушений, однако, данные требования ответчиками не были исполнены.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует их материалов дела, за подачу искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 12 000 руб., которая, с учетом удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 6000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к Герасименко Галине Васильевне, Герасименко Валерию Валерьевичу о возложении обязанности провести демонтаж оборудования и освобождении самовольно занятого помещения – удовлетворить.

Возложить на Герасименко Галину Васильевну и Герасименко Валерия Валерьевича обязанность произвести демонтаж трех видеокамер, установленных на фасаде многоквартирного дома и в помещении подъезда №, расположенного по адресу: <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Возложить на Герасименко Галину Васильевну и Герасименко Валерия Валерьевича обязанность освободить самовольно занятое помещение – колясочную расположенное в тамбуре подъезда №, жилого многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Герасименко Галины Васильевны и Герасименко Валерия Валерьевича в пользу ООО УК «Жилищные системы» расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей по 6 000 рублей с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

                                                  А.Н. Глебова

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019 года.