Решение от 15.03.2018 по делу № 02-0494/2018 от 10.01.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2018 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Татарканове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-494/2018 по иску Шубина Н.А , Клюевой Н.Ю к ЖСК «Дубровская слобода», ООО «Инвест-Град» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ЖСК «Дубровская Слобода», ООО «Инвест-Град», в котором просит:

- признать за Шубиным Н.А. право собственности на 1/2 долю отдельного жилого помещения - №***, расположенного по адресу: ****

- признать за Клюевой Н.Ю. право собственности на 1/2 долю отдельного жилого помещения - №***, расположенного по адресу: ******

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что

27.12.2011г. между Гусаровым В.Н. и ЖСК «Дубровская Слобода» заключен договор об участии № ДС-ЖСК-36 в ЖСК «Дубровская Слобода», согласно п. 1.1. договора об участии № ДС-ЖСК-36 пайщик, вступив в члены кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взнос, осуществить оплату членских взносов, а кооператив принял на себя обязанность по участию в инвестировании строительства жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры пайщика, в соответствии с п. 1.5. договора об участии № ДС-ЖСК-36 квартира имеет следующие проектные характеристики: №846, ориентировочная площадь **** кв.м., ** этаж, * секция, 2 корпус, п. 2.3. договора об участии № ДС-ЖСК-36 стоимость квартиры стороны установили исходя из расчета 146 500 руб. за 1 кв.м., что оставляет 15 983 150 руб.

01.01.2013г. между Гусаровым В.Н. и ООО «Инвест-Град» подписан акт допуска в квартиру №***

01.04.2013г. подписан акт передачи ключей, согласно которому Гусаров В.Н. получил допуск в квартиру №***.

21.03.2014г. между Гусаровым В.Н. (цедент), Клюевой Н.Ю. (цессионарий 1) и Шубиным Н.А. (цессионарий 2), согласно которого цедент уступил, а цессионарии приняли права и обязанности члена ЖСК «Дубровская Слобода» по 1/2 доле каждому, принадлежащих цеденту в силу его участия в ЖСК «Дубровская Слобода» в рамках его оплаченного паевого взноса с целью приобретения права собственности на жилое помещение №846.

За уступаемые права требования цессионарии уплатили Гусарову В.Н. денежные средства в размере 15 983 150 руб.

10.12.2015г. между ЖСК «Дубровская Слобода», Клюевой Н.Ю. и Шубиным Н.А. был подписан акт приема-передачи квартиры №846.

10.12.2015г. между ЖСК «Дубровская Слобода», Клюевой Н.Ю. и Шубиным Н.А. было подписано дополнительное соглашение к договору об участии № ДС-ЖСК-36 в ЖСК «Дубровская Слобода» от 27.12.2011г., согласно п. 2.1. которого стороны зафиксировали итоги обмеров БТИ квартиры №846.

10.12.2015г. ЖСК «Дубровская Слобода», Клюевой Н.Ю. и Шубину Н.А. выдана справка о том, что паевой взнос за квартиру №846 полностью оплачен, о том, что они являются членами ЖСК «Дубровская Слобода» и имеет там квартиру №***. Истцами выполнены все условия перед ЖСК «Дубровская Слобода», квартира №*** оплачена, передана истцам по акту, истца пользуются квартирой №***, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за квартиру №*** и несут иные расходы, связанные с содержанием квартиры №***.

Истец Шубин Н.А. и его представитель по доверенности Родин Н.Н. в судебное заседание явились, иск поддержали, настаивали на его удовлетворении.

Истец Клюева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представлял представитель по ордеру – адвокат Родин Н.Н., который иск поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представители ответчиков (ЖСК «Дубровская Слобода», ООО «Инвест-Град») в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ООО «Инвест-Град» Винокуров С.С., в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо Гусаров В.Н. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица (Управления Росреестра по г.Москве) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

27.12.2011 г. между ЖСК «Дубровская слобода» (кооператив) и Гусаровым В.Н. (пайщик) заключен договор об участии № ДС-ЖСК-36 в ЖСК «Дубровская слобода», согласно которому пайщик, вступив в члены кооператива, в порядке предусмотренном уставом кооператива, обязуется оплатить вступительный и паевой взносы, осуществлять оплату членских взносов в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором, уставом и внутренними документами кооператива, а кооператив принимает на себя обязательства по участию в инвестировании жилого комплекса с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности отдельной квартиры для пайщика, основные характеристики указаны в п.1.5. настоящего договора (квартиры) на условиях настоящего договора (п.1.1.); жилой комплекс – Многофункциональный жилой комплекс, в состав которого входят объекты недвижимого имущества – жилые и нежилые помещения, машиноместа, строительство которого ведется по адресу: ***** ; квартира имеет следующие проектные характеристики: №** , ориентировочная общая площадь *** кв.м., ** этаж, *** секция, * корпус жилого комплекса по адресу: *** ; стоимость квартиры определяется исходя из ориентировочной общей площади квартиры, включающей площадь жилых и подсобных помещений объекта недвижимого имущества с учетом встроенных помещений, холодных кладовых, тамбуров, помещений вспомогательного использования (веранды, террасы, балконы, лоджии) без применения при расчете площади понижающих коэффициентов. Ориентировочная общая площадь объекта недвижимого имущества равна проектной. Стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 146 500 руб., является окончательной и изменению не подлежит. На момент подписания договора ориентировочная стоимость квартиры составляет 15 983 150 руб., НДС не облагается. (п.2.3.). (л.д.39-47)

Из письма председателя правления ЖКС «Дубровская слобода» от 20.03.2014г. следует, что на расчетный счет ЖСК «Дубровская Слобода» поступили денежные средства в размере 15 983 150 руб. 00 коп., в счет оплаты по договору об участии № ДС-ЖСК-36 от 27.12.2011г. от Гусарова Владислава Николаевича.

21.03.2014 года между Гусаровым В.Н. (цедент) и Клюевой Н.Ю. (цессионарий 1), Шубиной Н.А. (цессионарий 2) заключен договор уступки пая по договору об участии в ЖСК «Дубровская слобода» № ДС-ЖСК-36 от 27.12.2011г. согласно которому, цедент уступает, а цессионарии принимают права и обязанности члена Жилищно-строительного кооператива «Дубровская слобода» (кооператив) по ½ доле каждому, принадлежащих цеденту в силу его участия в кооперативе в рамках оплаченного паевого взноса с целью приобретения права собственности на жилое помещение: № 846, ориентировочной общей площадью 109,1 кв.м., расположенная на 26 этаже, 7 секция, корпус 2 жилого комплекса, находящегося по адресу: ***** , а также права и обязанности по 1/2 доле каждому цессионарию в полном объеме (далее «имущественные права») по договору об участии в ЖСК «Дубровская слобода» № ДС-ЖСК-36 от 27.12.2011г., заключенному между Цедентом и Кооперативом (п.1.1.); за уступаемые права и обязанности по договору цессионарии выплачивают цеденту компенсацию в размере 15 983 150 руб., в срок до 25.03.2014г. Оплата производится путем перечисления 6 000 000 руб. безналичным расчетом на счет продавца по следующим реквизитам: банк получения ОАО «Сбербанк» доп. офис №9038/01064, кор/счет ***** БИК **** , счет получателя ***** , оставшаяся сумма в размере 9 983 150 руб., передается цеденту в день подписания настоящего договора. (л.д.27-28)

Из акта о выполнении обязательств по договору уступки прав на пай от 21.03.2014г. по договору об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» № ДС-ЖСК-36 от 27.12.2011г., заключенному между Гусаровым В.В. (цедент) и Клюевой Н.Ю. (цессионарий 1), Шубиным Н.А. (цессионарий 2) следует, что настоящим стороны подтверждают надлежащее исполнение взаимных обязательств, проведение взаиморасчетов в полном объеме и отсутствие каких-либо претензий по договору уступки прав на пай от 21.03.2014г. по договору об участии в ЖСК «Дубровская Слобода» № ДС-ЖСК-36 от 27.12.2011г. (л.д.29)

10.12.2015г. между ЖСК «Дубровская Слобода» (Кооператив) и Клюевой Н.Ю., Шубиным Н.А. (пайщики) заключено дополнительное соглашение №1 к договору об участии № ДС-ЖСК-36 от 27 декабря 2011 года в ЖСК «Дубровская Слобода», в соответствии с которым, стороны договорились о нижеследующем:

1.1. Изложить п.1.2 договора в следующей редакции:

«Жилой комплекс – многофункциональный жилой комплекс в подземной автостоянкой (2-й пусковой комплекс: корпус «Е» и «Ф», административно-офисные помещения, подземная автостоянка), расположенные по адресу: г.Москва, 1-я ул. Машиностроения, д.10»

1.2. Изложить п.1.51 договора в следующей редакции:

«Квартира имеет следующие характеристики (по итогам обмеров БТИ):

Отдельное жилое помещение под номером 846 состоящее из 1 (одной) комнаты, общей площадью (без учета площади балкона) *** кв.м., общей площадью (с учетом площади балкона без понижающих коэффициентов) **** кв.м., жилой площадью 60,2 кв.м., на 26 этаже жилого комплекса». (л.д.37)

Спорное жилое помещение передано Клюевой Н.Ю., Шубину Н.А. по акту приема-передачи от 10.12.2015г. (л.д.30)

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.05.2017г. следует, что сведения о правах на вышеуказанные нежилые помещения отсутствуют.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что ЖСК «Дубровская слобода» согласно договору об участии обязуется передать все необходимые документы для государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру (л.д. 42 п.д.2.9.), однако этого не сделал, ООО «Инвест-Град» должен был направить своего представителя для регистрации, однако ими это также не было сделано.

В исковом заявлении истцы указывают, что квартира №*** оплачена, передана истцам по акту, истца пользуются квартирой №***оплачивают жилищно-коммунальные услуги за квартиру №*** и несут иные расходы, связанные с содержанием квартиры №*** .

Учитывая, что свои обязательства истцы по указанному договору исполнили, стоимость спорной квартиры истцами оплачена в полном объеме, указанный договор фактически исполнен, спорное имущество истцам передано по акту приема-передачи, истцы пользуется спорным жилым помещением и несут расходы по его содержанию, суд полагает, что исковые требования о признании за истцами право собственности на квартиру по адресу: ***, кв.*** – по 1/2 доле в праве собственности за каждым подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ЖСК «Дубровская Слобода», ООО «Инвест-Град» в пользу Шубина Н.А. расходы по оплате госпошлины в размере 60 400 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шубиным Н.А , Клюевой Н.Ю право собственности на квартиру по адресу: **** , кв.*** – по 1/2 доле в праве собственности за каждым.

Взыскать с ЖСК «Дубровская Слобода», ООО «Инвест-Град» в пользу Шубина Н.А оплаченную госпошлину в размере 60 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решени░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░