Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5724/2014 ~ М-4740/2014 от 01.07.2014

Дело № 2-5724/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ          г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

при секретаре Калининой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

            Новоалександрова С.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», действующим от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», был заключен договор инвестирования № № предметом которого являлось участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объеме <данные изъяты> кв.м. путем внесения инвестиционного взноса в размере 1 <данные изъяты> руб. Обязательства истца перед ответчиком по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, истица фактически владеет и пользуется вышеуказанной квартирой на законных основаниях. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств путем отказа от оформления в установленном порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истицы.

Истица Новоалександрова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 26). Представитель истицы Гаврилина Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

         Ответчик - представитель ЗАО «СК Постоянство» - в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд определил, на основании ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

(л.д. 22).

3-е лицо - ООО «СК ОТО» - в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 23).

Суд, выслушав пояснения представителя истицы, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей (субинвестор) и ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», являющимся агентом и действующим от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», на основании агентского договора
№ от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ (инвестор), был заключен договор инвестирования № №, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> объеме 82 кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса в сумме <данные изъяты> руб. Результатом участия Новоалександровой С.В. в реализации инвестиционного проекта является возникновение у истца права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес: Московская область, г. <данные изъяты> кв.м., тип - справа (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), согласно п. 5 которого взаиморасчеты сторон по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. произведены полностью (л.д. 24). Факт исполнения истицей финансовых обязательств по договору инвестирования № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается также представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 11-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют (л.д. 25).

Разрешением № № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 15).

Актом № установления адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому установлен адрес: <адрес> (л.д. 16).

Супруг истицы Новоалександров С.В. согласен на признание права собственности на <адрес> за Новоалександровой С.В., что подтверждается представленным в материалы дела нотариально заверенным согласием (л.д. 17).

         В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         Признавая за истицей право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что истицей в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

         Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Из Договора инвестирования № ПМШ5-1-2-6 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика - ЗАО «СК Постоянство» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. <данные изъяты> руб., оплаченных истцом).

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

         Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Взыскать с ЗАО «СК Постоянство» в доход бюджета городского округа Подольск Московской области <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Председательствующий судья                                                      Н.Г. Федотова