Решение по делу № 2-3253/2011 ~ М-2198/2011 от 17.05.2011

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре Адамян Л.В.,

с участием: истцов Исмаилова М.Г., Исмаиловой М.Г., представителя истца Сапунова А.Ю., представителя ответчика Богаевой Н.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмаилова ФИО22, Исмаиловой ФИО23, Исмаиловой ФИО24 ФИО25 к Селиверстову ФИО26, Богаевой ФИО27, Малаховой ФИО28, Администрации сельского поселения Развилковское, Управления ФМС по Московской области о выделе доли домовладения и регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Селиверстову ФИО29, Богаевой ФИО30, Малаховой ФИО31, Администрации сельского поселения Развилковское, Управления ФМС по Московской области о выделе доли домовладения по месту жительства, указав в обоснование иска следующее.

Истице Исмаиловой У.И. принадлежит на праве собственности 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается свидетельствами о праве собственности. Детям Исмаиловой У.И.-Исмаилову М.Г, Исмаиловой М.Г. было отказано в регистрации по месту их фактического проживания по адресу: <адрес> по причине отсутствия согласия собственников. С данным отказом истцы не согласны по следующим основаниям: собственники не проживают в спорном помещении и место их нахождения не известно. Таким образом, получения согласия собственников не представляется возможным. Истцы не имеют иного постоянного места жительства на территории Российской Федерации. Проживание истцов без регистрации является нарушением административного регламента № 208 и законодательства в соответствии с ч.1 ст.19.15 КоАП РФ проживание или пребывание гражданина Российской Федерации без регистрации по месту пребывания или по месту жительства признается административным правонарушением и влечет за собой применение наказания в виде наложения штрафа.

Просит, выделить в натуре долю Исмаиловой ФИО32 в домовладении и закрепить в пользование: жилую комнату площадью 13,6 кв. м., кухню 4.4. кв.м., веранду 12,2 кв. м., веранду 4.4 кв. м.; обязать Администрацию Муниципального образования сельское поселение Развилковское Ленинского муниципального района Московской области зарегистрировать по месту жительства по адресу: <адрес> Исмаилова ФИО33, Исмаилову ФИО34.

В судебном заседании представитель истцов Сапунов А.Ю. действующий по доверенности исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель Администрации Ленинского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, просил рассмотреть дело в его отсутствие и на рассмотрение суда.

Представитель ОУФМС в судебное заседание не явился, о дате слушанья был надлежащим образом извещен.

Ответчик Селиверстов А.И в судебное заседание не явился, о дате слушанья был извещен надлежащим образом.

Ответчик Малахова не явилась, о дате слушанья была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Богаевой М.С Богаева Н.И в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном законом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Истец пояснил, что препятствием к осуществлению права на раздел дома является несогласие совладельцев заключать договора. Фактически дом поделен, и истец имеет отдельный вход в изолированную квартиру.

Из представленных в суд доказательств следует, что стороны являются сособственниками жилого дома, который находится в долевой собственности, по адресу: <адрес>

Судом установлено, на основании договора дарения (л.д.9) от 18.03.2011,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 14.04.2001г. р № Исмаиловой У.И. принадлежит земельный участок площадью 440,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Богаева является собственником земельного участка общей площадью 111.1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2008г. р № №(л.д.32), а также земельным участком общей площадью 440,7 кв.м., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2008г. р.№№(л.д.33).

Правоустанавливающих документов Королевой Л.И. на земельный участок в материалах дела не имеется, однако имеется технический план БТИ, выполненный Ленинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на 02.10.2008г. инвентарный № №(л. д.l2-21), в котором указанно, что Королевой Л.И. принадлежит 1/3 доли.

В материалах дела имеется свидетельство о смерти Королевой Л.И.(л.д.85)

В материалы дела истицей представлен ответ (л.д.11) главы сельского поселения Развилковское от 26.04.2011 г. на обращение Исмаиловой М.Г от 20.04.2011, в котором ей сообщают, что регистрация в домовладении, являющееся долевой собственностью, производится по согласию всех собственников. Согласие собственников должно написано собственноручно в присутствии специалиста, осуществляющего подготовку документов, необходимых для совершения регистрации, либо заверенного в установленного законом порядке.

Учитывая, что для правильного разрешения спора необходимы специальные познания, руководствуясь ст.ст.79, 216,218, ГПК РФ суд определением (л.д.43) от 30 июня 2011 года назначил строительную-техническую экспертизу, проведение которой поручено ОООСК «МосСтрой», где перед экспертами поставил следующие вопросы: пригоден ли для проживания д<адрес>; возможно ли выделение помещений, о которых просит сторона истцов в пользование, без несоразмеримого ущемления долей остальных совладельцев; предоставить определения порядка пользованияд.<адрес>, между всеми совладельцами, согласно правоустанавливающих документов.

Согласно заключению экспертов № №11(л.д.82) составленной ООО СК «МосСтрой» указано, что жилой дом лит. №(таб.2), расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в собственности Королевой Л.И., Богдановой М.С. Исмаиловой У.И. соответствует следующим требованиям СНиП, предъявленным домам: градостроительным (по расположению на участке); объемно-планировочным (по наличию, площади, ширине и высоте помещений); санитарно-гигиеническим (по освещенности и инсоляции, наличию инженерных коммуникаций); противопожарным (по противопожарным расстояниям на участке).

Жилой дом лит. №, находится в собственности Королевой Л.И., Богаевой М.С., Исмаиловой У.И., не соответствует действующим требования СНиП, по планировке помещения и наличию естественного освещения в помещении № 2 (кухня) площадью 4 кв. м.

Однако принимая во внимание, что жилой дом лит. № имеет год постройки 1937 г., действующие на момент возведения строительные нормы и правила не предъявляли требования к размеру и площади помещений кухни и наличию в указанном помещении естественного освещения.

Жилое строение лит. № является изолированным помещением, пригодным для эксплуатации. Учитывая соответствие строительно - техническим требованиям и правилам, эксперты заключили, что исследуемое жилое помещение пригодно для использования в качестве жилого дома для проживания.

При определении порядка пользования исследуемого домовладения в соответствии с требованиями истцов, несоразмерного ущемления долей остальных совладельцев не происходит, доли сторон в праве собственности остаются неизменными.

Экспертами также представлены следующие варианты определения порядка пользования <адрес>: по фактическому пользованию с учетом исковых требований Исмаиоловой У.И.; в соответствии с долями сторон, с учетом предложений Богаевой Н.И.

В связи с уточнёнными исковыми требованиями о выделе дома и домовладения и регистрации в выделенной части дома по адресу: Московская область. Ленинский район, д. <адрес> определением от 23 ноября 2011 г. суд назначил дополнительную строительно-техническую экспертизу, назначив её проведение ООО СК «МосСтрой».

Согласно заключению экспертов № №(л.д.82) ООО СК «МосСтрой», указано, что в соответствии со строительно - техническими требованиями, каждая из выделяемых частей жилого дома, должна включать в себя: жилую комнату, площадью 8,0 кв. м., кухню, площадью 6 кв. м. Таким образом, минимальная общая площадь выделяемой части жилого дома должна составлять 14, 0 кв. м. При разделе жилого дома его общая площадь должна составлять не менее 28, 0 кв. м.

Исследуемый жилой дом имеет общую площадь 41,1 кв. м., т.е. его раздел на две части, исходя из общей площади помещений жилого дома, возможен. Раздел жилого дома с учетом его технического состояния и объемно-планировочного решения возможен.

Экспертами отмечено, что на долю Исмаиловой У.И.(1/3) доли, приходится 13,7 кв. м. от общей площади жилого дома равной 41.1 кв. м., что не соответствует минимальной площади выделяемой части жилого дома, в соответствии с действующими строительно-техническими требованиями, которая должна составлять не менее 14 кв. м.

Принимая во внимание заключение экспертов, произвести выдел доли в точном соответствии с её значениями, не возможно. Экспертами приведен, наиболее правильный и целесообразный вариант, раздела жилого дома, раздел дома (выдел доли) по фактическому пользованию с минимальными отступлениями от доли Исмаиловой У.И.

Кроме того по данному варианту, не требуется проведения переустроительных работ, направленных на изолирование выделяемых сторонам частей жилого дома.

Экспертами предложен вариант выдела 1/3 доли Исмаиловой У. И. из общего домовладения, по фактическому пользованию: часть жилого дома общей площадью 18,0 кв.м. (площадью всех частей здания 34,6 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м.), состоящая из следующих помещений (часть №1): №1 (жилая) лит. А площадью 13,6 кв.м., №2 (кухня) лит.А площадью 4,4 кв.м., №3* (веранда) лит.а площадью 7,6 кв.м., №4 (веранда) лит.а площадью 4,4 кв.м., №5* (веранда) лит.а площадью 4,6 кв.м., служебные строения и сооружения: лит. Г1 (уборная), часть лит. Г размерами 4,72мХ2,62м.

Стоимость части домовладения, выделяемой в собственность Исмаиловой У.И. составляет 290582 рублей. В общую долевую собственность Богаевой ФИО35 (1/2 доля), и Королёвой ФИО36 (1/2 доля): часть жилого дома общей площадью 23,1 кв.м. (площадью всех частей здания 45,9 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м.), состоящая из следующих помещений (часть №2): №1 (жилая) лит. А площадью 23,1 кв.м., №2 (холодная пристройка) лит.а2 площадью 7,8 кв.м., №3 (веранда) лит.а1 площадью 15,0 кв.м.; служебные строения и сооружения: часть лит.Г размерами 4,75мХ4,03м.

Стоимость части домовладения, выделяемой в общую долевую собственность Богаевой М.С., Королёвой Л.И., составляет 403595 рублей.

Часть домовладения, выделяемая в собственность Исмаиловой У.И.

- соответствует 42/100 долям (по площади жилого дома);

- соответствует 42/100 доле (по стоимости домовладения);

- больше на 4,3 кв. м. (по площади жилого дома), чем приходится на долю;

- больше на 59190 рублей (по стоимости домовладения), чем приходится на долю;

Часть домовладения, выделяемая в собственность Богаевой М.С., Королёвой Л.И.

- соответствуют 58/100 долям (по площади жилого дома);

- соответствуют 58/100 долям (по стоимости домовладения);

- меньше на 4,3 кв.м. (по площади жилого дома), чем приходится на долю;

-меньше на 59190 рублей (по стоимости домовладения), чем приходится на долю.

Части дома выделяемые сторонам, соответствуют действующим строительно-техническим требованиям.

В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 20 ГК РФ, Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Суд оценивает собранные доказательства по делу как отвечающие требованиям относимости и допустимости согласно ст.ст.59,60 ГПК РФ, являющиеся достоверными и взаимосвязанными с иными доказательствам по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Исмаилова ФИО37, Исмаиловой ФИО38, Исмаиловой ФИО39 к Селиверстову ФИО40, Богаевой ФИО41 ФИО42, Малаховой ФИО43, Администрации сельского поселения Развилковское, Управления ФМС по Московской области о выделе доли домовладения и регистрации по месту жительства, - удовлетворить.

Выделить Исмаиловой ФИО44 в собственность часть домовладения по адресу: <адрес>, общей площадью 18, 0 кв.м., площадью всех частей здания 34, 6 кв.м., жилой 13,6 кв.м., состоящую из – помещение № 1 жилая лит А площадью 13, 6 кв.м., помещение № 2 кухня лит А площадью 4,4 кв.м., помещение № 3* веранда лит а площадь 7, 6 кв.м., помещение № 4 веранда лит а площадью 4,4 кв.м., помещение № 5* веранда лит а площадью 4,6 кв.м., а также служебные строения лит Г1 уборная, часть лит Г размерами 4,72м.х 2,62 м.

Прекратить право долевой собственности Исмаиловой ФИО45 на домовладение по адресу: <адрес>

Произвести регистрацию по месту жительства Исмаилову ФИО46, Исмаилова ФИО47, Исмаиловой ФИО48, в выделенной части дома по адресу <адрес>

Взыскать с Исмаиловой ФИО49 в пользу Богаевой ФИО50 денежные средства в размере 29595 рублей – в счет стоимости доли дома.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Судья: Волкова Ю.С.