Решение по делу № 2-290/2021 ~ М-198/2021 от 26.04.2021

№ 2-290/2021         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Некрасовское                             20 июля 2021 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО15 о признании отсутствующим обременения и погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО15 о признании отсутствующим обременения и погашении регистрационной записи в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО14 земельный участок площадью 1500 кв.м. к.н.: №, предоставленный в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный в <адрес>, а также находящееся на данном участке целое домовладение, без номера, состоящее из: Литер А- жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. удостоверен нотариусом поселка <данные изъяты> ФИО7

Согласно № Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., стороны оценили указанный земельный участок и домовладение в 10 000 рублей, которая и является продажной договорной ценой, при этом: земельный участок продан за 1000 рублей и домовладение продано за 9000 рублей. При подписании настоящего договора ФИО14 получил 3000 рублей и оставшиеся 7000 рублей будут выплачены Продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В связи с чем в свидетельство о государственной регистрации права, выданного ФИО2 серия № от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде «рассрочка платежа». Внесена запись ограничения прав и обременение объекта недвижимости «Ипотека в силу закона» о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Ограничение (обременение) установлено в пользу продавца земельного участка ФИО14 сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Обременение установлено на основании договора купли-продажи нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7

Часть денежных средств в размере 3000 рублей были переданы ФИО14 при подписании договора купли-продажи, что подтверждается пунктом № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся часть в размере 7000 руб. была передана покупателем ФИО2 лично продавцу ФИО14, расписка в получении денежных средств была утеряна. Претензий по сумме и сроку передачи не предъявлялось. Земельный участок был переоформлен на ФИО2, который длительное время (с 2001г.) пользовался им открыто и непрерывно.

Сделка купли-продажи проходила с участием представителя по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3.

Таким образом, стороны по договору купли-продажи произвели расчет в полном объеме. После получения полной оплаты по договору купли-продажи, при жизни ФИО14 не исполнил обязательство по снятию ограничения (обременения) на земельный участок и домовладение. Заявления о снятии обременения совместно сторонами в регистрирующий орган не подавалось.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 проведено межевание земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка уточнена до 2100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 (покупатель), что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей ФИО2 по закону является его супруга ФИО5, которая приняла в наследство земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

За период владения земельным участком супругами совместно взамен старого дома возведен новый, согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. в границах, указанных в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. для государственной регистрации прав на построенный жилой дом был представлен полный пакет документов. ДД.ММ.ГГГГ. получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, основанием приостановления послужила запись, содержащаяся в реестре «рассрочка платежа», сведений о погашении ипотеки не представлено.

В связи со смертью залогодателя и залогодержателя совместное обращение сторон в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

В настоящее время обременение-ипотека в силу закона препятствует истцу поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в установленном порядке домовладение, расположенное на земельном участке. В полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен,
деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым
обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона
является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, а также зарегистрировать в установленном порядке жилой дом, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что её муж выдавал доверенность на представление его интересов по совершению данной сделки на имя ФИО3. Со слов мужа знает, что деньги были переданы, все оплаты были совершены целиком и полностью.

Ответчик по делу администрация сельского поселения Некрасовское в судебное заседание не явился, судом извещен, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица ФИО17 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Свидетель ФИО3, в судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что оформлением сделки купли-продажи между ФИО2 и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ занимался он по доверенности от ФИО2, по данной сделке приобретался дом и земельный участок у ФИО14, находящиеся в <адрес>. 3 000 рублей было уплачено на дату подписания договора, оставшиеся 7000 рублей заплатили позже, они были переданы ФИО14 у дома ФИО14, данный дом являлся предметом договора купли продажи, т.к. ФИО14 еще жил в нем. ФИО2 в присутствии ФИО3 передал ФИО14 7 000 рублей в мае - июне 2001 года. Ипотеку не сняли после передачи денежных средств, договорились, что ФИО3 заедет за ФИО14, а потом и ФИО3 это упустил, а ФИО14 уехал, так и забылось, претензий от него по поводу расчетов не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № (в н.в. №), предоставленного в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного в <адрес>, а также находящегося на данном участке целого домовладения, без номера, состоящего из: Литер А- жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 22,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,8 кв.м. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом поселка <данные изъяты> ФИО7

Цена земельного участка и домовладения по договору составляла 10 000 рублей. Договором был определен следующий порядок расчетов: 3 000 рублей продавец получил при подписании договора, и оставшиеся 7 000 рублей будут выплачены продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация сделки, права собственности, обременения права в виде ипотеки в силу закона, о чем имеются отметки в свидетельствах о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу <адрес>, на имя ФИО2

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО5 является наследником имущества умершего по закону, о чем следует из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу умершего ФИО2

Отметки об обременении права в виде ипотеки в силу закона имеются также в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцу ФИО5 нотариусом <данные изъяты> ФИО9, и в выписке из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, в которой собственником указанного земельного участка значится ФИО5

ФИО14 умер ДД.ММ.ГГГГ о чем в материала дела имеется копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу умершего ФИО14 нотариусами <данные изъяты> ФИО7 и ФИО10 не заводилось.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из содержания указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Суд считает обязанности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполненными ФИО2 в полном объеме. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО5, свидетеля ФИО3 из которых следует, что денежные средства в размере 10 000 рублей были переданы ФИО2 ФИО14

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО5, удовлетворить.

    Прекратить ипотеку в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

    Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

    Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья             Е.Ю. Шихова