Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-482/2013 ~ М-442/2013 от 18.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2013 года                                                                        гор. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Сенцова О.А.,     

с участием: помощника прокурора Советского района Лейбич О.А.,

представителя истца - КПКГ «Доверие» по доверенности Чудненко С.Б.,           

представителя ответчика Дзадзиевой Г.В. - по доверенности Младенцевой Е.В.,

при секретаре - Таракановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Дзадзиевой Г. и Дзадзиеву А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

Установил:

Истец - Кредитный потребительский кооператив граждан «Доверие» обратился в суд с иском к Дзадзиевой Г.В. и Дзадзиеву А.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Советский район, № и выселении из неё.

Обосновывая свои исковые требования истец указывает, что 21.01.2008 года между КПКГ «Доверие» и членом КПКГ «Доверие» Дзадзиевой Г.В. был заключен договор займа № в соответствии с которым Дзадзиевой Г.В. с учетом дополнительных соглашений, были переведены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Заём был обеспечен предметом залога по договору ипотеки № № номер регистрации № а именно на пятикомнатную квартиру с хозяйственными постройками, общей площадью 130,50 кв.м., жилой площадью 69,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> № Дзадзиева Г.В. прекратила исполнять взятые на себя обязательства как член кооператива по договору займа, в связи, с чем КПКГ был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> путем обращения взыскания на заложенное имущество - <адрес>, <адрес>. Кассационным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ выше указанное решение суда оставлено без изменения и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На основании исполнительного листа серии ВС № от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. Залоговая квартира дважды выставлялась на публичные торги, но торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием покупателей, и квартира была передана в собственность КПКГ «Доверие». ДД.ММ.ГГГГ за КПКГ «Доверие» Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру с хозяйственными постройками, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись, и ДД.ММ.ГГГГ ими получено свидетельство о праве собственности на квартиру. Просят прекратить право пользования Дзадзиевой Г.В. и Дзадзиевым А.В. на <адрес>, №А, х.Андреевский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Чудненко С.Б. исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, признать Дзадзиеву Г.В. и Дзадзиева А.В. прекратившими право пользования квартирой и выселить их из квартиры.

Ответчик Дзадзиев А.В. находится в местах лишения свободы, опрошен судебным поручением, исковые требования не признает.

Ответчик Дзадзиева Г.В. в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Дзадзиевой Г.В. и Дзадзиева А.В.

Представитель ответчика Дзадзиевой Г.В. - по доверенности Младенцева Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска в части требований к Дзадзиевой Г.В. о прекращении права пользования квартирой и ее выселении. А также пояснила, что фактически Дзадзиева Г.В. в квартире не проживает, но в ней находятся вещи, которые описаны судебными-приставами исполнителями.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.        

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Дзадзиевой Г.В. в пользу КПКГ «Доверие» взыскана задолженность по кредитному договору <данные изъяты> рублей. В удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, отказано.

Кассационным определением Ставропольского краевого суда от 06.12.2011 года решение суда от 18.10.2011 года в части отказа в удовлетворении требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, отменено, принято новое, которым данные требования удовлетворены, обращено взыскание на залоговое имущество по договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ года на недвижимое имущество, пятикомнатную квартиру, расположенную по адресу: х<адрес> Советского района, Ставропольского края.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35 и ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

КПКГ «Доверие» является собственником спорной квартиры на основании протокола о признании повторных торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта передачи. Право собственности КПКГ «Доверие» на жилое помещение было зарегистрировано регистрирующим органом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации права N №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчик Дзадзиева Г.В. утратила право пользования квартирой, в связи с чем подлежит выселению и снятию с регистрационного учета, поскольку, заключая добровольно договор ипотеки квартиры, она фактически распорядилась принадлежавшим ей на праве собственности имуществом, на которое впоследствии было обращено взыскание.

Следовательно исковые требования истца КПКГ «Доверие» в части признания ответчика Дзадзиевой Г.В. прекратившей право пользования спорной квартирой и выселения из данной квартиры подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования истца в части признания Дзадзиева А.В. прекратившим право пользования спорной квартирой и выселении из неё, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Из материалов дела следует, что ответчик Дзадзиев А.В. является сыном ответчицы Дзадзиевой Г.В., являвшейся собственником спорной квартиры, но не является членом ее семьи, поскольку по сведениям УФМС Ставропольского края, в квартире на момент заключения договора займа и ипотеки Дзадзиевой Г.В., Дзадзиев А.В. зарегистрирован не был, в квартире как член семьи, не проживал.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ОАСР УФМС РФ по Ставропольскому краю от 30.04.2013 года, согласно которым Дзадзиев А.В<данные изъяты> рождения был зарегистрирован: <данные изъяты> снят с регистрационного учета <адрес>, выбыл в г. Зеленокумск где не зарегистрирован. Согласно уточненным сведениям отделения УФМС Ставропольского края в Советском районе от ДД.ММ.ГГГГ года Дзадзиев А.В. зарегистрированным по месту жительства в Советском районе не значится.

В материалах дела имеются первоначальные сведения отделения УФМС РФ Ставропольского края в Советском районе от 30.06.2013 года, согласно которым Дзадзиев А.В. значится зарегистрированным по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес> <адрес> 16.01.1991 года по настоящее время, что также подтверждает тот факт, что в спорной квартире № 2 по ул. <адрес>, Дзадзиев А.В. не зарегистрирован.

Согласно письму администрации муниципального образования Солдато- Александровского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что Дзадзиев А.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>А, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Дзадзиева Г.В. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (в ред. от 21.05.2012) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются территориальные органы Федеральной миграционной службы, являются эти территориальные органы, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Данные администрацией МО Солдато-Александровского сельсовета Советского района сведения не могут быть положены в основу при принятии судом решения, поскольку они опровергаются сведениями ОАСР УФМС РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями отделения УФМС РФ <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика Дзадзиева А.В. о том, что спорная квартира являлась единственным местом его постоянного жительства, и после освобождения из мест лишения свободы, ему негде будет проживать, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования помещением, в связи с волеизъявлением собственника о прекращении указанного права, а также отсутствия доказательств проживания в спорной квартире.

В связи с тем, что истцом не представлены доказательства регистрации по месту жительства и проживания ответчика Дзадзиева А.В. как члена семьи ответчика Дзадзиевой Г.В. в спорной квартире, суд считает Дзадзиева А.В. ненадлежащим ответчиком, в связи, с чем отказывает в удовлетворении исковых требований к ответчику Дзадзиеву А.В. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Дзадзиевой Г. и Дзадзиеву А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить частично.

Признать Дзадзиеву А., <данные изъяты>, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес>

Дзадзиеву Г. выселить из квартиры № по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В иске Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Дзадзиеву А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: Ставропольский край, Советский район, <адрес> <адрес>, отказать.

В иске Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Дзадзиеву А. о выселении из квартиры № по адресу: Ставропольский край, Советский район<адрес>, отказать.

Решение служит основанием для снятия Дзадзиевой Г. с регистрационного учета по месту жительства - Ставропольский край, Советский район, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                              Сенцов О.А.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.08.2013 года.

Судья                                                                               Сенцов О.А.