Решение по делу № 2-1128/2012 ~ М-724/2012 от 20.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е            № 2-1128/12

Именем Российской Федерации

13 марта 2012г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,

с участием истца Машнина И.Е.,

при секретаре Гимазовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машниной Г.М., Машнина И.Е.. Файзуллина А.Ф.. Умурбаевой Л.Н.. Умубаевой С.Н.. Лобанова Д.В., Власовой О.В., Фирулевой И.К. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи договора аренды, дополнительного соглашения и расторжении договора аренды,,

У С Т А Н О В И Л:

Машнина Г.М., Машнин И.Е.. Файзуллин А.Ф.. Умурбаева Л.Н.. Умубаева С.Н.. Лобанов Д.В., Власова О.В., Фирулева И.К. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи договора аренды, дополнительного соглашения и расторжении договора аренды. указывая, что они являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>: за Машниной Г.М. – 12/100 доли, за Машниным И.Е. – 10/100 доли, Файзуллиным А.Ф. – на лит. Б, Умурбаевой Л.Н. – 27/100 долей, Умубаевой С.Н. -27/100 долей, Лобановым Д.В. – 41/100 долей, Власовой О.В. – 42/100 долей, Фирулевой И.К. – 43/100 долей. Земельным участком истцы пользуются с рождения. ДД.ММ.ГГГГ Машнин И.Е. и Умурбаева С.Н. оформили договора аренды земельного участка сроком на 5 лет. Обратившись в администрацию ГО г.Уфа с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность, истцы получили отказ.

В судебном заседании истец Машнин И.Е. исковые требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истцы просили рассмотреть дело без их участия, согласно заявлению. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав Машнина И.Е., суд приходит к следующему.

Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу <адрес>: за Машниной Г.М. – 12/100 доли, за Машниным И.Е. – 10/100 доли, Файзуллиным А.Ф. – на лит. Б, Умурбаевой Л.Н. – 27/100 долей, Умубаевой С.Н. -27/100 долей, Лобановым Д.В. – 41/100 долей, Власовой О.В. – 42/100 долей, Фирулевой И.К. – 43/100 долей., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15)

ДД.ММ.ГГГГ Машнин И.Е. и Крапчетова М.Н. заключили с КУМС Администрации ГО <адрес> договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Умурбаева С.Н. заключила с КУМС Администрации ГО <адрес> дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.

ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно акта согласованию границ земельного участка, разногласий со стороны соседей не имеется.

Таким образом на основании выше изложенного исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Машниной Г.М., Машнина И.Е.. Файзуллина А.Ф.. Умурбаевой Л.Н.. Умубаевой С.Н.. Лобанова Д.В., Власовой О.В., Фирулевой И.К. удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок общей плоадью 825 кв.м. за Машниной Г.М. – 3/1000 доли, Машниным И.Е. – 263/1000 доли, Файзуллиным А.Ф. 250/1000 доли, Умурбаевой Л.Н. – 97/1000 доли, Умурбраевой С.Н. – 97/1000 доли, Лобановым Д.В. – 61/1000 доли, Власовой О.В. – 61/1000 доли, Фирулевой И.К. – 168/1000 доли с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Погасить регистрационную запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на Крапчатову М.Н. и Машнина И.Е.. дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на Умурбаеву С.Н., расположенный по адресу <адрес>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключены между Крапчатовой М.Н., Машниным И.Е. и КУМС Админитсрации ГО г.Уфа.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца через Ленинский районный суд г. Уфы.

Судья

Решение не вступило в законную силу