Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-161/2015 ~ М-75/2015 от 05.02.2015

2-161/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 3 июля 2015 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Фёдорова С.И.,

с участием представителя истца – адвоката Чуйковой С.Н.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поповой Н.В. к Балашову Е.В., Балашовой И.В., Жирновой Д.Н., Островской Н.Л., Островскому А.М. и Островской Е.А. – выделении доли в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    ссылаясь на обстоятельства общей с ответчиками долевой собственности на жилой дом, истец заявил требование:- выделить (в счёт ? доли жилого <адрес> в х.<адрес>, состоящую из: гостиной № площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой 2 площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой 3 площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой 4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни 5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора 6 площадью <данные изъяты> кв.м., санузла 7 площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебное заседание истцы и ответчики не прибыли; суд рассмотрел в отношении них дело по правилам ст.167 ГПК РФ.

    Представитель истцов, адвокат Чуйкова С.Н., исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в тексте заявления.

    В дело представлено: квитанция об уплате государственной пошлины; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года., технический паспорт на жилой дом, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора приватизации, заявление Островской о получении разрешения на приобретение квартиры, справка о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №12, регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ на Балашовых, договор приватизации Балашова от ДД.ММ.ГГГГ года, выписка из ЕГРП на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

    Жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общедолевой собственности сторон по настоящему делу: в ? доле истцу, в ? доле каждой из двух семей -ответчиков. Данный факт следует из технического паспорта на жилой дом, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ года, договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный жилой дом в ЕГРП отсутствуют, о чем свидетельствует выписка от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок, на котором расположена ? доля жилого дома истца, фактически истцом Поповой Н.В. занимается на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Спорное строение, как следует из технического паспорта, представляет собой трехквартирный жилой дом, одна из квартир (условно №3) которого принадлежит истцу, другие две квартиры – ответчикам.

Обращение истца с настоящим требованием обусловлено недостижением с ответчиками согласия о способе и условиях раздела общего реконструированного имущества.

    Предмет спора в рамках настоящего дела составляет объект, фактически находящийся в пользовании истца и его нахождение у которого во владении не оспаривалось иными владельцами, собственниками спорного жилого дома.

В связи с произведенными реконструкциями жилого дома, по ходатайству истцовой стороны, судом назначена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта, реконструированный жилой дом соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. Техническая возможность выдела условно <адрес> установлена: в южной части дома общей площадью 87,8 кв.м., с учетом пристройки «А1», в том числе: жилой <данные изъяты> кв.м.

    При таком варианте раздела не требуется работы по перепланировке. Указанные выше факты суд находит доказанными в силу заключения судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.п. 2 и 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Суд полагает возможным произвести раздел дома по варианту, предложенному экспертом, поскольку возражений со стороны ответчиков не поступило, следовательно, он отвечает интересам всех участников общей долевой собственности.

    Учитывая, что ответчики не представили суду возражений по существу исковых требований и доказательств, опровергающих выводы эксперта о возможности раздела жилого дома в натуре, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а право общей долевой собственности сторон прекращению.

    Суд полагает прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом. Выделить в натуре ? долю жилого дома, в виде квартиры условно № (согласно техническому паспорту), общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой 2 площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой 3 площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты жилой 4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Прекратить право общедолевой собственности Поповой Н.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить из данного жилого дома его обособленную часть, в виде квартиры (условный №<данные изъяты>) общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м., признав право собственности Поповой Н.В. на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 7 июля 2015 года.