Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2021 (2-2305/2020;) ~ М-2338/2020 от 16.11.2020

Дело № 2- 71/2021

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2021 года                                                       город Соликамск

           Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца Величко Н.И.,

представителя истца – Базгановой Е.А., действующей на основании устного ходатайства,

при секретаре Бастриковой А.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Величко Натальи Ивановны к администрации Соликамского городского округа <...>, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского городского округа о признании права собственности на гараж,

установил:

         Истец Величко Н.И. обратилась в суд с иском к Администрации <...>, Управлению имущественных отношений Администрации <...> о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив Б-65, ряд 5, бокс 5. Иск обосновал тем, что постановлением администрации <...> № от <дата> «О сносе 22 кирпичных гаражей по <...>, связанных со строительством жилых домов в м-не III <...>» тресту № были предоставлены земельные участки общей площадью 500 м2 в районе бывшей свалки север-западнее АЗС в <...> города для строительства гаражей, взамен сносимых по <...> № в 90-е годы на предоставленных земельных участках проводил строительство гаражей. <дата> советом директоров ОАО «Строительно-монтажный трест №» принято решение о продаже неоконченных строительством гаражей. <дата> ОАО «Строительно-монтажный трест №» ликвидирован. По договору купли-продажи незавершенного строительством гаража от <дата> ее сын –ФИО2, приобрел в собственность незавершенный строительством гараж, порядковый №, расположенный в блоке строящихся гаражей в районе АЗС № <...>. Стоимость гаража составила 6 300 руб. Денежные средства за гараж были уплачены <дата>. Договор купли-продажи государственную регистрацию не проходил, право собственности не зарегистрировано. Она с сыном достраивала гараж. <дата> гараж официально введен в эксплуатацию, он отвечает признакам безопасности для жизни и здоровья людей. <...> гаража составляет 23,4 м2, расположен по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив Б-65, ряд 5, бокс 5, поставлен на кадастровый учет с №. С момента приобретения она и сын использовали гараж для личных нужд, хранили автотранспорт, соленья в овощной яме. <дата> ее сын умер. В наследство она не вступала, продолжала пользоваться гаражом. Срок открытого владения гаражом составляет 19 лет. Просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив Б-65, ряд 5, бокс 5, кадастровый №.

    В судебном заседании истец Величко Н.И. на иске настаивала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении. Суду пояснила, что она являлась работником Треста №. В 90-е годы Трестом № был построен блок кирпичных гаражей на земельном участке, выделенном для этих целей, в районе бывшей свалки в Северной части города. Она выкупила данный гараж совместно со своим сыном – ФИО2 Акт совершения сделки подтверждается договором купли-продажи. Своими силами они достроили гараж. Фактически, с момента постройки гаража, она единолично пользуется гаражом, так как сын болел, в 2000 годах был выведен на инвалидность, а <дата> умер. С момента постройки она владеет указанным гаражом как своим собственным, использует его для хранения заготовок, несет бремя содержания указанного имущества, оплачивает услуги электроэнергии. Иных лиц, претендующих на данный гараж, не имеется.

    Представитель истца – Базганова Е.А., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик - администрация Соликамского городского округа <...> своего представителя в судебное заседание не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

    Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации <...> края, которое в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, заявило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представило.

           Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

    Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что с 2003 года она знакома с истцом, они являются соседи по гаражам, расположенным в гаражном массиве Б-65 северной части <...>. Данные гаражи были построены трестом № и в недостроенном виде были проданы гражданам. Истец выкупила недостроенный гараж у треста № в 2003 году, достроила его своими силами. С момента постройки истец использует гараж для хранения заготовок, следит за его техническим состоянием, пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно. Считает, что истец является собственником данного объекта недвижимости. Иных лиц, претендующих на данный гараж, не имеется.

    Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что с 2001 года знакома с истцом. В начале 2000-х годов истец, будучи работником треста №, выкупила у треста гараж, незавершенный строительством, расположенный в массиве гаражей в районе АЗС-88. Своими силами она завершила строительство гаража. С момента постройки истец использовала гараж для хранения заготовок, следила за его техническим состоянием, пользовалась им добросовестно и непрерывно как своим собственным. Иных лиц, претендующих на данный гараж, не имеется.

          Выслушав доводы истца в обоснование иска, допросив свидетелей, изучив письменные отзывы ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

          В судебном заседании установлено, что постановлением администрации <...> № от <дата> «О сносе 22 кирпичных гаражей по <...>, связанных со строительством жилых домов в м-не III <...>» тресту № были предоставлены земельные участки общей площадью 500 м2 в районе бывшей свалки северо-западнее АЗС в <...> города для строительства гаражей, взамен сносимых по <...> (л.д.6).

          На заседании Совета директоров ОАО «Строительно-монтажный трест №» от <дата> была установлена продажная цена незавершенных строительством гаражей, расположенных в районе АЗС № – 6300 руб. за гараж, что подтверждается выпиской из протокола № от <дата> (л.д. 9).

<дата> между ОАО «Строительно-монтажный Трест №» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством гаража (порядковый №), расположенный в блоке строящихся гаражей в количестве 14 штук в районе АЗС № <...>, согласно прилагаемого плана гаражей (л.д.7).

Денежные средства за гараж были уплачены ФИО2 в полном объеме <дата>, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от <дата>, а также справкой ОАО «Строительно-монтажный Трест №» от <дата> № (л.д.7 оборот, 8).

Согласно списку владельцев гаражей, незавершенных строительством, подписанным управляющей делами ОАО «Трест №№, под № значится ФИО2 (л.д. 10)

           Актом №г-005 от <дата> индивидуальный капитальный гараж по адресу Б-65 ряд 5 место 5 признан законченным строительством (л.д.13,14).

          Из пояснительной управляющей делами ОАО «Трест №» следует, что ОАО «Строительно-монтажный трест №» осуществил продажу незавершенных строительством гаражей, расположенных в блоке строящихся гаражей в количестве 14 штук в районе АЗС № <...> (гаражный массив Б-65). Процедура продажи незавершенных строительством гаражей была оформлена договорами купли-продажи на каждый отдельный гараж. Оплата за незавершенные строительством гаражи покупателями была осуществлена полностью, условия договора были обеими сторонами исполнены в полном объеме. Технический паспорт БТИ на блок незавершенных строительством гаражей ОАО «Строительно-монтажный трест №» был оформлен <дата> и значились гаражи в экспликации под порядковым номерами с « 1 по № без подразделения на ряды в целом на весь блок. ПО окончании строительства каждого индивидуального гаража собственник приглашал БТИ самостоятельно и оформлял технический паспорт на свой гараж. При оформлении каждого индивидуального гаража технические паспорта оформлялись уже с указанием ряда (ряд – 4 и ряд – 5) и соответственно в каждом ряду своя нумерация. В результате этого номера, проставленные в договорах (порядковые номера) различаются с номерами в технических паспортах индивидуальных гаражей (номера согласно инвентарным номерам БТИ).

<дата> ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ВГ № от <дата> (л.д.21).

          Регистрация права собственности на данное недвижимое имущество истцом и его правопредшественником не производилась.

          Возможности легализовать спорную постройку и стать её титульным владельцем, у истца без судебной защиты возможности нет.

          Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

           В соответствие с правилами ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

    Истец Величко Н.И. является матерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-НО № от <дата>. С 2001 года и по настоящее время указанным гаражом пользуется истец Величко Н.И. Сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется, что подтверждается ответами регистрирующих органов.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили, что на протяжении более 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуются гаражом, используя его для хранения заготовок, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает услуги электроэнергии. О наличии иных лиц, претендующих на данный гараж, им неизвестно.

Кроме показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, обстоятельства, изложенные в заявлении истца и установленные в судебном заседании, подтверждаются письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании: справками Росреестра и ГУП «ЦТИ <...>» БФ об отсутствии сведений о регистрации прав в отношении спорного объекта недвижимости.

          Строительство гаража завершено и он имеется в наличии как объект недвижимого имущества, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 15-19), актом приемки в эксплуатацию №г-005 от <дата> (л.д. 13-14).

        Сведений о наличии иного спора о праве, иных лицах, помимо истца, претендующих на данный гараж, в материалах дела не имеется.

           Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <...>, гск Гаражный кооператив Б-65, ряд 5, бокс 5, кадастровый №.

            В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

         На основании вышеизложенного суд находит исковые требования о признании за Величко Н.И. права собственности на гараж, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив Б-65, ряд 5, бокс 5, в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

          Исковые требования Величко Натальи Ивановны удовлетворить.    Признать за Величко Натальей Ивановной право собственности на гараж площадью 23,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив Б-65, ряд 5, бокс 5.

          Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Величко Натальи Ивановны на вышеназванное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

          Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с <дата>.

Судья                                                                                   Шатуленко И.В.