Решение по делу № 2-2804/2015 ~ М-1308/2015 от 16.03.2015

.                                 Дело № 2 -2804/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2015 года                        г. Калининград обл.

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи                Мухиной Т.А.

при секретаре                        Морозовой О.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скуратовской Е. В. к ООО «Инвест» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Скуратовская Е.В. в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Архиповой Е.В. ( в настоящее время Скуратовской Е.В.) и ООО «Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому ответчик обязался возвести объект долевого строительства квартиру со строительным номером №, расположенную на № <адрес>, проектной общей площадью помещения, № в многоквартирном доме по строительному адресу: г. <адрес>, в границах красных линий <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ и передать его участнику долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и Скуратовской Е.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым доля дольщика в указанном объекте является двухуровневая <адрес> (9 строительный номер), на третьем этаже, проектной общей площадью <адрес>№.м., включая площадь с холодными помещениями.

Цена договора определена <данные изъяты>

Данный договор и соглашение зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном порядке.

Однако, в установленный срок квартира истице застройщиком не передана. Учитывая положения ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ », Закона « О защите прав потребителей » просила взыскать неустойку в ее пользу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф.

Истица и ее представитель по устному ходатайству Баушева Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Дополнительно указав, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира по акту приема-передачи истице не переда. Просили иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Инвест» не явился, ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона <данные изъяты> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест», именуемое в дальнейшем Застройщик, и Архиповой Е.В., именуемой в дальнейшем Участник долевого строительства, был заключен Договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный № <данные изъяты> застройки квартала, по строительному адресу: <адрес>, в границах красных линий улиц <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору является квартира со строительным номером № общей проектной площадью <данные изъяты>.м., расположенная на третьем этаже дома.

    В соответствии с пунктом 5.1. договора цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

    Пунктом 2.2 договора предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию и передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении росреестра в установленном порядкеДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Архипова Е.В. вступила в брак, в связи с этим изменила фамилию на Скуратовскую.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест» и Скуратовской Е.В. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым доля дольщика в указанном объекте является двухуровневая <адрес> (9 строительный номер), на <данные изъяты>, проектной общей площадью <адрес>,<данные изъяты> кв.м., включая площадь с холодными помещениями. Цена договора определена <данные изъяты>.

Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

    Факт исполнения участником долевого строительства обязательств по Договору в части оплаты не оспаривается ответчиком.

Между тем, ответчиком объект долевого участия в строительстве не передан до настоящего времени. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию застройщиком не получено в установленном законом порядке.

    Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истице объекта долевого строительства составляет согласно иску <данные изъяты> ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет рублей <данные изъяты>

Учитывая, правовую позицию, изложенную в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Между тем, такого ходатайства от ответчика не поступало, в связи с чем суд полагает неустойку следует взыскать в полном объеме.
    Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» определено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истице объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истицы, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей.

    С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере <данные изъяты>

    Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины произведенной истицей в размере <данные изъяты> руб.

Кроме того, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина <данные изъяты> руб.

На основании изложенного и    руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Скуратовской Е. В. о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «Инвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Скуратовской Е. В. в размере по <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2015 года.

Судья