Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-214/2014 ~ М-199/2014 от 28.04.2014

Гр. дело № 2-214/2014.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Жаворонкова Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Жаворонкова Д.Ю. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Жаворонков Д.Ю. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №** расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был передан ему в 1996 году Захаровым А.В., который возвел гараж собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение ни им (истцом) ни Захаровым А.В. не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента приобретения и до настоящего времени (то есть более 18 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Жаворонков Д.Ю. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 30.04.2014 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК, л.д. 1-3).

В судебном заседании истец Жаворонков Д.Ю. исковые требования поддержал, пояснил, что бывший владелец гаража №** в ГЭК №** Захаров А.В. в 1996 году выехал на постоянное место жительства в среднюю полосу России, сведениями о его фактическом месте проживания он не располагает. С момента возведения гаража законность его возведения Захаровым А.В. никем не оспаривалась. С момента заключения договора о приобретении гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его (Жаворонкова Д.Ю.) владения гаражом. С 1996 года и до настоящего времени он единолично владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Истец пояснил, что изложенные в иске и приведенные в судебном заседании обстоятельства может подтвердить гр.А, которого просил допросить в качестве свидетеля.

Представители Администрации и МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Третье лицо Захаров А.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещался судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, а также в отсутствие третьего лица, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Жаворонкова Д.Ю., свидетеля гр.А. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив <А>, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей.

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 №** ГЭК <А> реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК №**. Впоследствии распоряжением Администрации от 08.04.1993 №** к ГЭК №** присоединены гаражи ГЭК-<Б>, распоряжением Администрации от 17.08.1993 №** за реорганизованным ГЭК №** закреплен земельный участок площадью 0,323 га в постоянное пользование. Устав ГЭК №** утвержден 19.03.1992, ГЭК №** зарегистрирован в органах местного самоуправления распоряжением Администрации от 19.03.1993 №**.

Судом из материалов дела установлено, что ордером от 21.04.1988 №**, выданным на основании решения гаражной комиссии при Исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 20.04.1988 №** Захарову А.В. предоставлено право на строительство и эксплуатацию гаража в ГЭК <А> г.Полярные Зори (л.д. 13). Захаров А.В. данное право реализовал, выстроив на земельном участке, предоставленном ГЭК <А> гараж для индивидуального автотранспорта.

После реорганизации ГЭК <А> возведенный Захаровым А.В. гараж вошел в состав ГЭК №** под номером №**. Справкой отдела архитектуры администрации г.Полярные Зори от 06.07.1995 исх. №** подтверждается, что Захарову А.В. принадлежал гаражный бокс №** в ГЭК №**.

Поскольку спорный гаражный бокс был возведен Захаровым А.В. на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке, суд считает, что данный гараж не является самовольной постройкой.

Право собственности Захарова А.В. на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет бутобетонный ленточный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 11-25). Имеется кадастровый паспорт земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации данного гаража (л.д. 26-27).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

Право Захарова А.В. на получение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. В период владения Захаровым А.В. гаражом №** в ГЭК №** никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения и владения гаражом.

Из пояснений истца и материалов дела судом установлено, что в 1996 году между ним и Захаровым А.В. заключено соглашение о передаче гаража №** в ГЭК №** Жаворонкову Д.Ю. (л.д. 28). До настоящего времени указанное соглашение, а также право Жаворонкова Д.Ю. на гараж №** в ГЭК №** никем не оспорены.

После приобретения гаража №** Жаворонков Д.Ю. включен в списочный состав членов ГЭК №**, задолженности по обязательным платежам на гараж не имеет, что подтверждается списочным составом ГЭК №**, а также справкой председателя ГЭК №**. С 1996 года и до настоящего времени Жаворонков Д.Ю. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Изложенное подтверждается пояснениями истца, а также свидетельскими показаниями гр.А, пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** в ГЭК №**. Соседний гараж №** был возведен Захаровым А.В., впоследствии в 1996 году приобретен у Захарова А.В. Жаворонковым Д.Ю. и с момента приобретения истец открыто, непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, хранит в нем принадлежащие ему транспортные средства. Захаров А.В. в 1996 году уехал на постоянное место жительства за пределы Мурманской области.

Принимая во внимание, что по состоянию на 1996 год право собственности Захарова А.В. на гараж №** в ГЭК №** в установленном порядке зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы на земельный участок и на гаражный бокс у Захарова А.В., а также у истца отсутствуют, вопрос о правах истца Жаворонкова Д.Ю. на спорный гараж разрешается в судебном порядке, поскольку в ином порядке возможность решения данного вопроса исключается.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** г.Полярные Зори отсутствуют.

Учитывая, что Жаворонков Д.Ю. с 1996 по 2014 год, более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что с момента возведения Захаровым А.В. указанного гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, истец Жаворонков Д.Ю. приобрел право собственности на гараж №** в ГЭК №** г. Полярные Зори в силу приобретательной давности.

При данных обстоятельствах требование Жаворонкова Д.Ю. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Жаворонкова Д.Ю. удовлетворить.

Признать за Жаворонковым Д.Ю., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова