Мотивированное решение по делу № 02-3932/2020 от 02.03.2020

2-3932/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио об обязании обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, понесенных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику фио, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации (Застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером 50-50-11/147/2014-089, в соответствии с которым Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость Договора и принять Квартиру № 837, состоящую из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 58,20 кв. м., на 7 этаже, после завершения строительства многоквартирного жилого дома корпус 9-10-11, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, земельный участок с кадастровым номером: 50:11:0010417:3198), а застройщик передать Квартиру по передаточному акту не позднее дата. Истец направил ответчику уведомление о переносе срока сдачи объекта долевого строительства и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Однако, участник долевого строительства не ответил на предложение Застройщика и направил в адрес Застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМIII-0837 от дата, потребовал возвратить денежные средства, уплаченные им в счёт оплаты означенного договора в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата.

После получения означенного уведомления Застройщик, руководствуясь частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" дата возвратил Ответчику денежные средства в размере сумма, уплаченные участником долевого строительства в счёт оплаты заключенного договора.

Согласно п.6.3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата в случае одностороннего отказа от настоящего Договора, Участник полевого строительства обязуется уведомить в письменном виде в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об одностороннем расторжении настоящего Договора, в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента отказа от настоящего Договора и представить застройщику документ, подтверждающий факт такого уведомления. Ответственность за нарушение данного обязательства и наступившие последствия возлагаются на Участника долевого строительства.

дата Истец направил в адрес Ответчика письмо - претензию о необходимости обратиться в Россреестр адрес с заявлением о подаче уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата и предоставить Застройщику документ, подтверждающий факт такого уведомления.

Однако до настоящего времени Ответчик не предоставил в адрес Застройщика данный документ и, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, расторжение договора не зарегистрировано, в связи с чем, истец несет убытки (упущенную выгоду) от невозможности продать другому лицу право на участие в долевом строительстве.

Истец просит суд обязать фио в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения Савёловского районного суда адрес обратиться в Росреестр адрес с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №СМ/III-0837 от дата с приложением документов, подтверждающих расторжение договора, взыскать с фио в пользу наименование организации неустойку в размере сумма за период дата по дата в связи с просрочкой дополнения п.6.3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; присудить в пользу наименование организации денежную сумму в размере сумма, подлежащую взысканию с фио, на случай неисполнения итогового судебного акта по настоящему делу.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио, представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признали.

Суд, участников процесса, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между наименование организации (Застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата, зарегистрированный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за номером 50-50-11/147/2014-089, в соответствии с которым Участник долевого строительства обязался оплатить стоимость Договора и принять Квартиру № 837, состоящую из 2-х комнат, общей площадью с учетом площади летних помещений 58,20 кв. м., на 7 этаже, после завершения строительства многоквартирного жилого дома корпус 9-10-11, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, земельный участок с кадастровым номером: 50:11:0010417:3198), а застройщик передать Квартиру по передаточному акту не позднее дата.

Истец направил ответчику уведомление о переносе срока сдачи объекта долевого строительства и предложением о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве.

Ответчик направил в адрес Застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМIII-0837 от дата и потребовал возвратить денежные средства, уплаченные им в счёт оплаты означенного договора в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с дата по дата.

дата возвратил Ответчику денежные средства в размере сумма, уплаченные участником долевого строительства в счёт оплаты заключенного договора.

Согласно п.6.3.1. Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата в случае одностороннего отказа от настоящего Договора, Участник полевого строительства обязуется уведомить в письменном виде орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об одностороннем расторжении настоящего Договора, в срок не позднее 7 (Семи) календарных дней с момента отказа от настоящего Договора и представить застройщику документ, подтверждающий факт такого уведомления. Ответственность за нарушение данного обязательства и наступившие последствия возлагаются на Участника долевого строительства.

Как следует из искового заявления, дата Истец направил в адрес Ответчика письмо - претензию о необходимости обратиться в Россреестр адрес с заявлением о подаче уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СМ/III-0837 от дата и предоставить Застройщику документ, подтверждающий факт такого уведомления.

Однако до настоящего времени Ответчик не предоставил в адрес Застройщика данный документ и, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, расторжение договора не зарегистрировано, в связи с чем, истец несет убытки (упущенную выгоду) от невозможности продать другому лицу право на участие в долевом строительстве.

Вопросы расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке регулируются положениями ч.8 ст. 48 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 8 статьи 48 Федерального закона от дата№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить об этом уведомление другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре.

Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении договора участия в долевом строительстве с приложением доказательств уведомления застройщика об одностороннем отказе было направлено ответчиком в Росреестр по почте дата, подано лично - дата.

Таким образом, ответчик исполнил предусмотренное п.6.3.1 Договора обязательство по уведомлению Росреестра об отказе от договора в установленный срок.

Договор не содержит указания на то, в какой форме и в какой срок ответчик должен оповестить застройщика об уведомлении Росреестра. Более того, исходя из положений части 8 статьи 48 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обязанность уведомления другой стороны возложена на орган регистрации прав.

Учитывая тот факт, что при одностороннем отказе от договора обязанность уведомления другой стороны возложена в силу закона на орган регистрации, а также то обстоятельство, что ответчик подал соответствующее заявление об отказе от договора в Росреестр, соответственно отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца об обязании ответчика в срок не позднее 7 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда обратиться в Росреестр.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования об обязании обратиться с заявления, в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, понесенных расходов, штрафа также надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио об обязании обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, понесенных расходов, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда принято в окончательной форме дата