Мотивированное решение от 03.04.2020 по делу № 02-0797/2020 от 24.01.2020

1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Курзиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/20 по исковому заявлению фио к АО «СТ-Инжиниринг» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

          Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику АО «СТ-Инжиниринг»  о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, мотивировав тем, что дата между ответчиком АО «СТ-Инжиниринг» (Застройщик) и истцом фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № БП-4а (кв)-1/10/4(2) (АК) (Далее – Договор). дата  договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, за номером 50:21:0030210:4292-50/001/2018-464. Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства истцу. Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 48, назначение: квартира, на 10 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 58,70 кв. м., проектная общая приведенная площадь 58,70 кв. м., количество комнат 2. Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет 5971198 руб. 80 коп., из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры, составляющей 101724 рублей 00 коп. Истец обязанность по оплате договорной цены исполнил в полном объеме. Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее дата В установленные в Договоре сроки, Объект долевого строительства (квартиру) застройщик истцу не передал, нарушил установленный в договоре срок. Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи дата. В связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства, истец с учетом уточнения к исковому заявлению просит взыскать с ответчика сумму неустойки 364840,25 рублей за период с дата по дата за 141 день просрочки и сумму штрафа 182420,12 рублей (л.д. 56-57)

        Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца по доверенности фио  направила возражения, в которых не согласилась с отзывом ответчика с ходатайством о снижении неустойки, т.к. истец испытывала нравственные страдания, вынуждена была жить в стесненных жилищных условиях, квартира приобреталась в ипотеку

                  Представитель ответчика  АО «СТ-Инжиниринг» по доверенности фио в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых возражала против удовлетворения исковых требований,  поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком дата, что связано с поздним получением заключения Мосгосстройнадзора. Информация о готовности строительного объекта опубликована на сайте застройщика, дата между сторонами подписан передаточный акт.  В случае удовлетворения иска, просила суд снизить размер неустойки и штрафа до 30000 рублей, снизить размер штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

       Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, приходит иск подлежащим частичному удовлетворению.

       В силу ст. 3 ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

      Согласно статье 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

        По смыслу положений градостроительного законодательства и Закона об участии в долевом строительстве застройщик передает объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию созданного объекта недвижимости (многоквартирного дома). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

        В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

         В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

          В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

          В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        В судебном заседании установлено, что дата между ответчиком АО «СТ-Инжиниринг» (Застройщик) и истцом фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № БП-4а (кв)-1/10/4(2) (АК) (Далее – Договор). дата  договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, за номером 50:21:0030210:4292-50/001/2018-464. Согласно п. 3.1 Договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и /или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: адрес, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Объект долевого строительства истцу. Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства (л.д.11-22)

Согласно п. 3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, условный номер 48, назначение: квартира, на 10 этаже, номер подъезда (секции) 1, проектная общая площадь 58,70 кв. м., проектная общая приведенная площадь 58,70 кв. м., количество комнат 2.

Согласно п. 4.1. Договора цена договора составляет 5971198 руб. 80 коп., из расчета стоимости 1 кв. м. общей площади квартиры, составляющей 101724 рублей 00 коп.

Согласно п. 5.1. Договора передача Объекта долевого строительства (квартиры) ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее дата

            Объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи дата (л.д.31-32).

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного  выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объектов договоров, не заключалось.

           Поскольку ответчиком АО «СТ-Инжиниринг» нарушен установленный законом срок передачи истцу фио квартиры, истец имеет право на взыскание в свою пользу неустойки на основании части первой статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

          дата истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения (л.д.41-43).

        Ответчик, в  своем отзыве на иск заявил о явной несоразмерности суммы неустойки, которую истец просит суд взыскать.  При этом ответчик полагает, что нарушение им срока передачи объекта долевого строительства произошло по уважительной причине, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком дата .

       Учитывая, что в судебном заседании установлено, что АО «СТ-Инжиниринг» обязанность по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не исполнил, с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию неустойка по договору № БП-4а (кв) -1/10/4 (2) (АК). Истцом заявлена ко взысканию неустойка в размере 364840 руб. 25 коп. за период с  дата по дата, исходя из расчета: 5971198,80х141х6,5%х1/300х2. Данный расчет составлен арифметически верно, с применением действующей на момент передаче объекта долевого строительства ключевой ставки.

   В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

           В п. 42 совместного Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ N 6/8 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением части ГК РФ" указано, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

          Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

             Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу в срок, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки. Вместе с тем, суд учитывает, что размер неустойки, который просит истец за нарушение срока передачи квартиры и кладовой,  явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.

       В качестве исключительных обстоятельств суд учитывает, что при реализации инвестиционного проекта имело место существенное изменение обстоятельств, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве при его заключении, эти обстоятельства ответчик надлежащим образом подтвердил документально. Суд принимает во внимание, что взыскание неустойки в полном объеме, нарушит имущественный баланс интересов сторон.

       В данном случае, суд находит, что заявленные ко взысканию неустойки по объектам квартира и кладовая явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, так как истцом не представлено суду доказательств несения каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи квартиры. Кроме того, установлено, что ответчик принимал меры к исполнению обязательств по заключенному с истцом договору, о чем представлена переписка с хозяйствующими субъектами (л.д. 46-49).

          На основании изложенного, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока передачи квартиры, до суммы, которую считает соразмерной последствиям нарушения до 150000 рублей в пользу истца.

              Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

            В связи с нарушением ответчиком прав истца как потребителя, с АО «СТ-Инжиниринг» в пользу истца фио подлежит взысканию штраф 75000 рублей.

           Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, суд находит, что с АО «СТ-Инжиниринг» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6848 рублей 40 коп., рассчитанная пропорционально удовлетворенным имущественным требованиям.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░-░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░-4░ (░░) -1/10/4 (2) (░░) ░ ░░░░░░░ 150000 ░░░░░░, ░░░░░ 75500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 225500 (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

   ░░░░░░░░ ░ ░░ «░░-░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 6848 (░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

1