Решение от 08.12.2020 по делу № 02-0852/2020 от 14.02.2020

Дело № 2-852/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                      адрес 

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи  фио,

 при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-852/20 по иску фио к фио, фио, фио о признании реестровой  ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании реестровой  ошибки, исключении сведений из ЕГРН, внесении изменений в сведения ЕГРН, мотивируя заявленные требования тем, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020312:81 по адресу: адрес, адрес, при доме 3А. Истец владеет и пользуется земельным участком с дата, в дата Решением Троицкого районного суда адрес земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020312:81 был cнят с кадастрового учета и описание границ было исключено из ЕГРН. В ходе проведения землеустроительной экспертизы были выявлено несоответствие границ земельных участков фактическому землепользованию, которое связано с наличием реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167, 50:27:0020312:5, землепользование между участками по смежным границам на местности значительное время.

Истец, фио, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основания, указанным в иске.

Ответчики, фио, фио, фио, в судебное заседание  не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по Москве Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167  ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

      Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

         Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с  п.3 ст.61 Федерального  закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости»,  воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу  п.4 ст.61 Федерального  закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости»,  в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с  п.6 ст.61 Федерального  закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

        В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник  вправе истребовать  имущество из чужого незаконного владения,  ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

   Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата № 218-ФЗ «О государст­венной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их ме­стоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком зе­мельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятна­дцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что фио является  собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:81 площадью 1000 кв.м. по адресу: адрес, адрес. Границы земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Также истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020312:71 по адресу: адрес, адрес.

адрес с кадастровым номером 50:27:0020312:27 площадью 1000 кв.м. принадлежит фио

адрес с кадастровым номером 50:27:0020312:168 принадлежит фио на основании Постановления Администрации адрес от дата №1517.

Решением Троицкого районного суда адрес от дата были исключены описания границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:81, 50:27:0020312:168.

Определением суда от дата по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:168, 50:27:0020312:167 используются на местности как единое землепользование.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:27  по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад относительно своего фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:27  пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:81, а также границы навесов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:81.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:167  по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка по фактическому пользованию. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад относительно своего фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:167  по сведениям ЕГРН выдвинуты на земли общего пользования и пересекают асфальтированную дорогу общего пользования.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:5 согласно данным ЕГРН составляет 1000 кв.м., по фактическому пользованию 1465 кв.адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:5  по сведениям ЕГРН не соответствуют границам участка по фактическому пользованию.  Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад относительно своего фактического местоположения. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:5  пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167,  а также границы нежилого строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020312:27.

Согласно выводам, изложенным в заключении, выявленные несоответствия границ связаны с наличием реестровой ошибки при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167, 50:27:0020312:5 по следующим причинам: границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167, 50:27:0020312:5 не соответствуют фактическим границам участков; землепользование между участками по смежным границам существует на местности длительное время, границы участков по сведениям ЕГРН пересекают границы существующих строений и ограждений, смещение границ земельных участков по сведениям ЕГРН имеет идентичный линейный характер.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:5  существовали уже в дата

Запользование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:81 земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020312:27 отсутствует.

Наличие смещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН у всего массива, несоответствие границ по сведениям ЕГРН и фактических границ, смещение участков на дорогу общего пользования позволяет сделать вывод, что несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:27 обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части координат земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020312:27.

На рассмотрение суда представлены варианты установления границ земельных участков.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу адресст. 22 адресредставляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167, 50:27:0020312:5 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о внесении изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах поворотных (характерных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167, 50:27:0020312:5, а также внести  сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020312:168, 50:27:0020312:81 согласно судебному заключению по схема 3, разработанной с учетом фактического землепользования, с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 50:27:0020312:27, 50:27:0020312:167, 50:27:0020312:5.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0020312:27 ░░░░░░░░ ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

N	X	Y
6	-25439,24	-11544,15
5	-25437,85	-11526,60
8	-25436,17	-11505,36
9	-25461,52	-11502,72
10	-25464,36	-11542,74
6	-25439,24	-11544,15

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0020312:167 ░░░░░░░░ ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

N	X	Y
7	-25440,83	-11565,61
6	-25439,24	-11544,15
10	-25464,36	-11542,74
11	-25465,45	-11563,60
7	-25440,83	-11565,61

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0020312:5 ░░░░░░░░ ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

1	-25416,49	-11544,15
2	-25415,79	-11526,60
3	-25414,53	-11505,36
4	-25413,37	-11502,72
5	-25437,85	-11542,74
6	-25439,24	-11544,15
7	-25440,83	-11565,61
1	-25416,49	-11571,33

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0020312:81 ░░░░░░░░ ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

N	X	Y
10	-25464,36	-11542,74
9	-25461,52	-11502,72
14	-25486,78	-11500,72
15	-25488,77	-11530,89
12	-25489,30	-11539,68
10	-25464,36	-11542,74

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0020312:168 ░░░░░░░░ ░░░░░ №3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

N	X	Y
11	-25465,45	-11563,60
10	-25464,36	-11542,74
12	-25489,30	-11539,68
13	-25490,64	-11561,65
11	-25465,45	-11563,60

        ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░░░