Мотивированное решение по делу № 02-7566/2022 от 25.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7566/22 по иску Департамента городского имущества адрес к ...фио, ...... о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился к ответчикам ...фио, ...... о прекращении залога.

В обоснование исковых требований истец указал, что фио совместно со своей семьей в составе 3-х человек, а именно: она, фио, ...а П.И., на основании ордера от 12.01.1972 года №... серии 71, проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

фио снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения 11.10.1994 в связи со смертью 23.08.1993. ...а П.И. снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения 25.09.2007 в связи со смертью 04.06.2007.

В июле 2016 года фио обратилась в Перовский районный суд адрес с исковым заявлением к Департаменту о признании пава собственности на спорную квартиру.

Решением Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 исковые требования фио удовлетворены.

Апелляционным определением Московского городского суда адрес от 20.12.2017 решение Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 обставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента – без удовлетворения.

На основании вышеуказанных судебных актах, 20.02.2018 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио 21.03.2016 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес,

адрес, заключенного с фио 29.05.2018 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

25.01.2019 фио снята с регистрационного учета данного жилого помещения на основании решения Перовского районного суда адрес как бывший собственник, утративший права пользования жилым помещением.

12.04.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ...фио на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Определением Перовского районного суда адрес от 19.06.2020 по вновь открывшемся обстоятельствам отменено решение Перовского районного суда адрес от 07.06.2017, на основании которого за фио признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Впоследствии рассмотрение гражданского дела прекращено ввиду смерти фио еще до подачи искового заявления (дата смерти 05.10.2014г.).

Таким образом, учитывая дату смерти фио, данное лицо не только не могло выдать доверенность на представление интересов в суде, выступать истцом в гражданском споре о признании права собственности в порядке приватизации, но также и не могло распорядиться спорным жилым помещением в пользу фио

Учитывая, что решение Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 отменено, производство по исковому заявлению фио прекращено, последующие сделки по отчуждению спорной квартиры являются недействительными.

Поскольку спорная квартира выбыла из владения собственника – адрес в результате противоправных действий, т.е. помимо воли, то она подлежит истребованию из чужого незаконного владения ...фио

На основании указанных выше судебных актов 20.02.2018 ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на эту квартиру фио, а 21.03.2018 в ЕГРН о регистрации права собственности на эту квартиру фио ...фио данная квартира была приобретена у фио на возмездной основе на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств от 05.04.2019, после чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 12.04.2019 осуществлена регистрация права собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационный номер ...-77/003/2019-9.

фио спорная квартира по адресу: адрес принадлежала на основании договора купли-продажи от 18.05.2018 г. заключенного между ним и фио.

На приобретение спорной квартиры Банком «...» (публичным акционерным обществом) ...фио был предоставлен кредит в размере 7 050 000 руб. Денежные средства в размере 800 000 руб. были уплачены из личных средств.

В соответствии с требованиями Банка «...» при приобретении квартиры фио с ...... был заключен договор страхования имущества и титула, полис по ипотечному страхованию от 05.04.2019 г. ...

Предметом залога являлось жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес... (кадастровый номер ...).

Вступившим в законную силу решением Перовского районного суда адрес от 06.11.2020 удовлетворен иск Департамента городского имущества адрес к ...фио, фио, фио о признании недействительными сделок, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности адрес.

Договор № ... от 05.04.2019 не мог породить у ответчиков каких-либо юридических последствий, поскольку спорная квартира, являющаяся предметом залога, была истребована у ...фио и возвращена в собственность адрес.

На основании изложенного истец просит прекратить право залога (ипотеки) в отношении квартиры № 167 по адресу: адрес, ..., в пользу Банк ... (ПАО) по договору № ... от 05.04.2019, заключенному между ...фио и Банк ... 24 адрес и аннулировать запись о залоге от 08.06.2022 № .......

В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчики ...ая С.В., Управление Росреестра по адрес, ПАО Банк ... в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса РФ, залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, статьи 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации) залог в отношении этого имущества прекращается.

В судебном заседании установлено, что фио совместно со своей семьей в составе 3-х человек, а именно: она, фио, ...а П.И., на основании ордера от 12.01.1972 года №... серии 71, проживали в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес.

фио снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения 11.10.1994 в связи со смертью 23.08.1993. ...а П.И. снята с регистрационного учета из спорного жилого помещения 25.09.2007 в связи со смертью 04.06.2007.

В июле 2016 года фио обратилась в Перовский районный суд адрес с исковым заявлением к Департаменту о признании пава собственности на спорную квартиру.

Решением Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 исковые требования фио удовлетворены.

Апелляционным определением Московского городского суда адрес от 20.12.2017 решение Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 обставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента – без удовлетворения.

На основании вышеуказанных судебных актах, 20.02.2018 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио 21.03.2016 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес,

адрес, заключенного с фио 29.05.2018 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности фио на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

25.01.2019 фио снята с регистрационного учета данного жилого помещения на основании решения Перовского районного суда адрес как бывший собственник, утративший права пользования жилым помещением.

12.04.2019 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ...фио на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств.

Определением Перовского районного суда адрес от 19.06.2020 по вновь открывшемся обстоятельствам отменено решение Перовского районного суда адрес от 07.06.2017, на основании которого за фио признано право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение.

Впоследствии рассмотрение гражданского дела прекращено ввиду смерти фио еще до подачи искового заявления (дата смерти 05.10.2014г.).

Таким образом, учитывая дату смерти фио, данное лицо не только не могло выдать доверенность на представление интересов в суде, выступать истцом в гражданском споре о признании права собственности в порядке приватизации, но также и не могло распорядиться спорным жилым помещением в пользу фио

Учитывая, что решение Перовского районного суда адрес от 07.06.2017 отменено, производство по исковому заявлению фио прекращено, последующие сделки по отчуждению спорной квартиры являются недействительными.

Поскольку спорная квартира выбыла из владения собственника – адрес в результате противоправных действий, т.е. помимо воли, то она подлежит истребованию из чужого незаконного владения ...фио

На основании указанных выше судебных актов 20.02.2018 ЕГРН была внесена запись о регистрации права собственности на эту квартиру фио, а 21.03.2018 в ЕГРН о регистрации права собственности на эту квартиру фио ...фио данная квартира была приобретена у фио на возмездной основе на основании договора купли-продажи с привлечением кредитных средств от 05.04.2019, после чего Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 12.04.2019 осуществлена регистрация права собственности, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационный номер ...-77/003/2019-9.

фио спорная квартира по адресу: адрес принадлежала на основании договора купли-продажи от 18.05.2018 г. заключенного между ним и фио.

На приобретение спорной квартиры Банком «...» (публичным акционерным обществом) ...фио был предоставлен кредит в размере 7 050 000 руб. Денежные средства в размере 800 000 руб. были уплачены из личных средств.

В соответствии с требованиями Банка «...» при приобретении квартиры фио с ...... был заключен договор страхования имущества и титула, полис по ипотечному страхованию от 05.04.2019 г. ...

Предметом залога являлось жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: адрес... (кадастровый номер ...).

Вступившим в законную силу решением Перовского районного суда адрес от 06.11.2020 удовлетворен иск Департамента городского имущества адрес к ...фио, фио, фио о признании недействительными сделок, истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения, признании права собственности адрес.

Договор № ... от 05.04.2019 не мог породить у ответчиков каких-либо юридических последствий, поскольку спорная квартира, являющаяся предметом залога, была истребована у ...фио и возвращена в собственность адрес.

В силу статьи 42 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Исходя из того, что спорная квартира изымается из владения ответчика ...фио на том основании, что спорное имущество выбыло из владения собственника ДГИ адрес помимо его воли, суд приходит к выводу об обоснованности прекращения в отношении данной квартиры ипотеки, с погашением записи о ней. Отсутствие отдельного договора ипотеки не является основанием для сохранения залога и записи о нем.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...фио, ...... о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить право залога (ипотеки) в отношении квартиры № 167 по адресу: адрес, ..., в пользу Банк ... (ПАО) по договору № ... от 05.04.2019, заключенному между ...фио и Банк ... 24 адрес и аннулировать запись о залоге от 08.06.2022 № .......

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца.

фио Фролов