Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1660/2020 ~ М-1676/2020 от 24.07.2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

        11 сентября 2020 года                                                                              г. Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

    председательствующего Шаховцева В.В.,

    при секретаре Алексеенко С.В.,

    с участием:

    представителя истца – ответчика Григорьева И.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ахромешиной Н.Б., так же представляющей по доверенности от 9.07.2020 интересы ответчика – истца Григорьевой Л.Л.,

    рассмотрев в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы в судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2020 по иску Григорьева Игоря Васильевича к Григорьевой Ларисе Леонидовне о реальном разделе жилого дома и по встречному иску Григорьевой Ларисы Леонидовны к Григорьеву Игорю Васильевичу о реальном разделе жилого дома,

    установил:

Григорьев Игорь Васильевич обратился в суд с данным иском, указывая, что он является собственником 10/17 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

        Истец указывает, что другая часть жилого дома, 7/10 долей в праве, принадлежит на праве собственности Григорьевой Ларисе Леонидовне.

        Истец Григорьев И.В. просит суд:

            - прекратить право общей долевой собственности на 10/17 долей в праве Григорьева Игоря Васильевича на жилой дом с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>.

            Признать право собственности за Григорьевым Игорем Васильевичем на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 64,9 кв.м с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: из помещения 1 площадью 3,0 кв.м., помещения 2 площадью 9,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,6 кв.м., 4 площадью 23,0 кв.м., помещения 5 площадью 8,8 кв.м., помещения 6 площадью 7,7 кв.м., помещения 7 площадью 8,3 кв.м.

      Григорьева Л.Л. обратилась в суд со встречным иском, указывая, что она является собственником 7/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

     Истец Григорьева Л.Л. просит суд:

          - признать за ней (Григорьевой Ларисой Леонидовной) право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 43,4 кв.м ( 47 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90)

с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: помещения 1 площадью 7,5 кв.м., помещения 2 площадью 2,9 кв.м., помещения 3 площадью 1,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,5 кв.м., помещения 5 площадью 13,6 кв.м., помещения 6 площадью 9,5 кв.м.

      В судебное заседание истец – ответчик Григорьев И.В., ответчик – истец Григорьева Л.Л. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каждый из них представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что согласен с исковыми требованиями противоположенной стороны.

        Суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

        В судебном заседании представитель истца – ответчика Григорьева И.В. по доверенности Ахромешина Н.Б., так же по доверенности представляющая интересы ответчика – истца Григорьевой Л.Л., поддержала доводы первоначального и встречного искового заявления, просила удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования.

        Выслушав представителя истца – ответчика и ответчика – истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

          Григорьев Игорь Васильевич является собственником 10/17 долей в праве на жилой дом с К№ №, общей площадью 105,3 кв.м. и земельный участок с К№№, общей площадью 570 кв.м. по адресу: <адрес>.

        Данное имущество принадлежит истцу Григорьеву И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Тулы Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, и решения мирового судьи судебного участка № 66 Пролетарского района города Тулы от 19.11.2008 года, вступившего в законную силу 02.12.2008 года.

       Другая часть жилого дома, 7/10 долей в праве, принадлежит на праве собственности Григорьевой Ларисе Леонидовне.

         Данный жилой дом является домом блокированной жилой застройки, каждая его часть является самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

          Данное обстоятельство подтверждается выпиской из техпаспорта на объект капитального строительства(недвижимого имущества) 2008 года, составленного Тульским филиалом отделением по г.Туле ФГУП «<данные изъяты>» и техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» Окороковой Е.В.

        Согласно заключению кадастрового инженера фактически данный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома с К№№), имеет отдельный вход, общую стену с соседним блоком, изолирован и обособлен от соседнего блока. Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки составляет 64,9 кв.м.

       Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена в соответствии с п.8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 68,3 кв.м.

      Вид разрешенного использования здания - блокированная жилая застройка.

       Данный вид разрешенного использования был определен в соответствии с установленным регламентом (ПЗиЗ от 23.12.2016) в отношении территориальной зоны (Ж-1), в границах которой расположен данный объект недвижимости.

      Согласно техническому плану здания блок (часть) жилого дома, которым владеет и пользуется Истец, состоит из помещения 1 площадью 3,0 кв.м., помещения 2 площадью 9,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,6 кв.м., помещения 4 площадью 23,0 кв.м., помещения 5 площадью 8,8 кв.м., помещения 6 площадью 7,7 кв.м., помещения 7 площадью 8,3 кв.м.

      Таким образом, занимаемые помещения истцом Григорьевым И.В. возможно эксплуатировать в качестве блока жилого дома блокированной жилой застройки, что соответствует п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ и п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

        Рассматривая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

        Григорьева Л.Л. является собственником 7/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ №, общей площадью 105,3 кв.м. и земельный участок с К№№ общей площадью 570 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Тулы Сорокиной Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № №, удостоверил Старший нотариус Государственной нотариальной конторы г. Тулы Протопопов М.А., реестровый № №.

         Общая площадь блока жилого дома блокированной застройки определена в соответствии с п.8,9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90, в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 47 кв.м.

       Вид разрешенного использования здания - блокированная жилая застройка. Данный вид разрешенного использования был определен в соответствии с установленным регламентом (ПЗиЗ от 23.12.2016) в отношении территориальной зоны (Ж-1), в границах которой расположен данный объект недвижимости.

       Оба блока состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, общую стену без проемов с соседним блоком, а также самостоятельные входы. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

      Согласно техническому плану здания блок (часть) жилого дома, которым владеет и пользуется истец по встречному иску Григорьева Л.Л., состоит из помещения 1 площадью 7,5 кв.м., помещения 2 площадью 2,9 кв.м., помещения 3 площадью 1,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,5 кв.м., помещения 5 площадью 13,6 кв.м., помещения 6 площадью 9,5 кв.м., а всего, 43,4 кв.м.

       В архитектурно-строительном проектировании под жилым блоком, понимается часть здания, отделенная от других частей здания капитальной глухой стеной. Блок в свою очередь, делится на помещения различного назначения, в том числе жилые и вспомогательные. СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные Актуализированные редакция СНИП 31-02-2001):

    - жилые блоки должны быть автономными, не иметь помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,

      - не иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций,

     - иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а так же, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям и т.д.

         Для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

          В силу части 7 статьи 27 Закона о кадастре орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на кадастровый учет помещения в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

         При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

         В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

       Между Григорьевым Игорем Васильевичем и Григорьевой Ларисой Леонидовной сложился определенный порядок пользования помещениями в жилом доме. Истец Григорьев И.В. владеет и пользуется частью жилого дома, который является автономным блоком общей площадью 64,9 кв.м, который расположен на отгороженной забором части земельного участка.

       Другим блоком жилого дома владеет и пользуется Григорьева Лариса Леонидовна.

        Оба блока состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, общую стену без проемов с соседним блоком, а также самостоятельные входы. Спора между сторонами по порядку пользования домовладением не имеется.

           В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

              исковые требования Григорьева Игоря Васильевича к Григорьевой Ларисе Леонидовне о реальном разделе жилого дома и встречные исковые требования Григорьевой Ларисы Леонидовны к Григорьеву Игорю Васильевичу о реальном разделе жилого дома удовлетворить.

          Прекратить право общей долевой собственности на 10/17 долей в праве Григорьева Игоря Васильевича на жилой дом с К№ №, расположенный по адресу: <адрес>.

            Признать право собственности за Григорьевым Игорем Васильевичем на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 64,9 кв.м с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: из помещения 1 площадью 3,0 кв.м., помещения 2 площадью 9,5 кв.м., помещения 3 площадью 4,6 кв.м., 4 площадью 23,0 кв.м., помещения 5 площадью 8,8 кв.м., помещения 6 площадью 7,7 кв.м., помещения 7 площадью 8,3 кв.м.

            Признать за Григорьевой Ларисой Леонидовной право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью 43,4 кв.м (47 кв.м. в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года № 90)

с К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из: помещения 1 площадью 7,5 кв.м., помещения 2 площадью 2,9 кв.м., помещения 3 площадью 1,4 кв.м., помещения 4 площадью 8,5 кв.м., помещения 5 площадью 13,6 кв.м., помещения 6 площадью 9,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий