Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6504/2016 ~ М-5888/2016 от 02.09.2016

Дело №2-6504/2016

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

11 октября 2016 года                             г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи          Семцива И.В.,

при секретаре         Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казакова В.В. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Гараж лит. Г,п/Г в районе <адрес> принадлежит Казакову В.В. на основании решения <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О строительстве гаражей». С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется указанным гаражом и земельным участком, считал, что право собственности оформлено на основании решения РИКа. Истец обратился в БТИ за изготовлением технической документации, где специалисты ему пояснили, что право собственности на гараж не оформлено. Далее в ДД.ММ.ГГГГ истец заказал техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания гаража лит. «Г,п/Г» в районе <адрес> несущие конструкции здания, согласно которого выдано экспертно-техническое заключение по обследованию объекта: гараж общей площадью 37,60 кв.м., площадью застройки 51,20 кв.м., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В дальнейшем истец обратился в Администрацию города за разрешением ввода в эксплуатацию, на что ему отказано в выдаче разрешения и рекомендовано право собственности на гараж оформить в судебном порядке. Согласно заключения № ДАиГ на гараж, для признания права собственности, размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Гараж соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов.

Лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, что подтверждается справкой.

На основании изложенного, истец просит суд признать за Казаковым В.В. право собственности на гараж лит. Г,п/Г, общей площадью 37,60 кв.м., площадь застройки 51,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Казакова В.В. - Степанова М.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, требования искового заявления поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством (л.д. 32).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, добытые в ходе подготовки дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что гараж № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Казакову В.В. на основании выписки из решения Ленинского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ» (л.д.5).

В соответствии с выпиской из решения Ленинского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено изъять земельный участок с построенным гаражом на основании решения Ленинского РИКа № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 по <адрес> согласно поданного заявления. Зарегистрировать за работником <данные изъяты> Казаковым В.В. (прожив. <адрес>) гараж по <адрес>, ранее принадлежащий ФИО2 в связи с покупкой гаража с оплатой стоимости строения (л.д. 12).

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций здания гаража лит. Г,п/Г в районе <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ», строительство гаража не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, размещение на данном земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 13-22).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Казаковым В.В. получено заключение ДАиГ Администрации г. Шахты №, согласно которого размещение гаража не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», гараж соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безаварийную эксплуатацию здания и его элементов (л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10/Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты было отказано Казакову В.В. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража лит. «Г,п/Г», расположенного по адресу: <адрес>, поскольку строительство данного объекта осуществлено без разрешения, оформленного в установленном законом порядке, рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на построенный объект (л.д.10).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Принимая решение об удовлетворении требований истца, суд исходит также из того, что возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд полагает, что Казаковым В.В. были предприняты все меры к получению разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости - гаража лит. Г,п/Г, общей площадью 37,60 кв.м., площадь застройки 51,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что не противоречит положениям статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Учитывая то обстоятельство, что гараж возведен на отведенном земельном участке, используется по назначению - для хранения личного транспорта, а также в связи с тем, что судом не установлено, что указанный объект недвижимости нарушает законные интересы других лиц, то суд полагает признать за Казаковым В.В. право собственности на гараж лит. Г,п/Г, общей площадью 37,60 кв.м., площадь застройки 51,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании, на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Казакова В.В. к Администрации г. Шахты о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Казаковым В.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на гараж лит. Г,п/Г, общей площадью 37,60 кв.м., площадь застройки 51,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

         Судья __________________ И.В. Семцив

      Секретарь __________________ Е.Н. Чернова