Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-56/2020 (2-4745/2019;) ~ М-4015/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-56/2020

61RS0006-01-2019-005464-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 год г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Масягиной Т.А.,

при секретаре Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-56/2020 по исковому заявлению Казарьянц ФИО1 к Вартеваняну И.А., третьи лица: ФИО13 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возвращении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Вартеваняном И.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора истец передала ответчику в собственность <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, при условии содержания с иждивением. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. С момента заключения договора и по сегодняшний день ответчик условия договора пожизненного содержания с иждивением не исполняет. Все расходы истец несет самостоятельно и за свой счет. Истец обращалась к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора, требования которой остались без удовлетворения. На основании изложенного, истец просила суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и И.А.; прекратить право собственности И.А. на <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; возвратить ФИО3 недвижимое имущество – <адрес>, кадастровый №, общей площадью 44,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., переданную по договору в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в собственность ответчику.

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО3 на ФИО1 в связи со смертью ФИО3.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещена по месту регистрации – <адрес> (л.д. 68). Из возвратившихся в адрес суда конвертов, направленных в адрес места жительства ответчика: <адрес>, видно, что повестки возвращены с указанием «истек срок хранения». Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия связанные, в том числе, с ненадлежащим извещением его судом о времени и месте судебного разбирательства, несет он сам. В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу ст. 35 ГПК РФ. Учитывая отсутствие со стороны ответчика уважительных причин его неявки и ходатайств об отложении дела по существу, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен.

В отсутствие не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В силу п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом приведенных положений закона для правильного рассмотрения данного дела подлежат установлению обстоятельства исполнениядоговора, имелись ли со стороны плательщикаренты нарушения условийдоговора, а если имелись, то могут ли они быть расценены как существенные. Кроме того, для данного видадоговоровсущественное значение имеет именно содержание гражданина, то есть обеспечение его питанием, осуществление за ним ухода.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и И.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д. 70).

В соответствии с п. 1 договора, ФИО3 передала в собственность И.А. принадлежащую ей на праве собственности квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 44,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, -расположенную на 1-ом этаже жилого дома, а И.А. обязуется осуществлять пожизненное содержание ФИО3

Согласно п. 3 договора, кадастровая стоимость отчуждаемой квартиры составляет - 2 308555 рублей 32 копейки, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из положений п. 4 договора следует, что плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, а также обязуется оплатить все необходимые ритуальные услуги. Стоимость ежемесячного материального обеспечения (оплата коммунальных услуг за квартиру, уборка квартиры, оплата питания, одежды, ухода, лекарств и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества.

В силу п. 5 договора, стоимость всего объема содержания получателя ренты определена сторонами в размере 2 308 555 рублей. В случае смерти получателя ренты, обязательство по выплате ренты прекращается.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла (л.д. 54).

Согласно справке нотариуса ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3 открыто наследственное дело №, согласно которому, единственным наследником умершей ФИО3 является ФИО1 (л.д. 90).

Также судом была истребована копия наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3.

Из представленной копии наследственного дела следует, что единственным наследником ФИО3 по завещанию является ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было составлено завещание, согласно которому все ее имущество, какое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, завещала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В материалы дела представлена справка, выданная ТСЖ «Промышленный», согласно которой ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>, нуждается в патронажном уходе круглосуточно. В данный момент никакого ухода за ФИО3 никто не осуществляет. ФИО3 проживает одна, родственников у нее нет. Справка подписана соседями и председателем ТСЖ (л.д. 46).

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО8, которая пояснила, что она до 2009 года проживала в одном доме с ФИО3. В настоящее время там проживает ее отец и она часто к нему приходит. Она видела, как к ФИО3 приходила ФИО1, которая приносила продукты, покупала лекарства, убирала у нее. И.А. является другом ее мужа, однако о договоре пожизненного содержания ей ничего не говорил.

В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая пояснила, что часто приходит к отцу, который проживает по адресу: <адрес>. Уход за ФИО3 осуществляла ее мать ФИО1, которая приносила продукты, покупала лекарства, убирала у нее, оплачивала коммунальные услуги. И.А. к ФИО3 не приходил.

ФИО3, являясь пожилым человеком, нуждаясь в постоянном постороннем уходе, заключив договор пожизненного содержания с иждивением, рассчитывала получить от ответчика регулярный уход, помощь, состоящие в обеспечении продуктами, медикаментами, помощи по дому, рассчитывала на внимание и заботу, поскольку имела проблемы со здоровьем. Не смотря на это, ответчик никакой помощи ФИО3 не оказывал, не поручил иному лицу свои обязанности по содержанию и уходу за ФИО3, которая в силу своего возраста и состояния здоровья не могла сама себя обслуживать.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФсуд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

И.А. договор пожизненного содержания с иждивением не исполнялся, и никаких достоверных и объективных доказательств, что договор в отношении ФИО3, при ее жизни, исполнялся И.А. каким-либо образом, со стороны ответчика не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что для ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся пенсионеркой, допущенное И.А. нарушение договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ является существенным, поскольку оно влечёт для получателярентытакой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключениидоговора, а именно на постоянный уход, приобретение продуктов, одежды и лекарств.

Установив указанные обстоятельства, исследовав представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, подлежат удовлетворению, заключенный договор должен быть расторгнут, а имущество, принадлежащее ФИО3, должно быть возвращено в ее собственность.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гуриной ФИО3 и Вартеваняном И.А..

Прекратить право собственности Вартеваняна И.А. на <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО3 <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, переданную по договору в обеспечение пожизненного содержания с иждивением в собственность Вартеваняну И.А..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2020 года.

Судья: