Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2013 ~ М-1980/2013 от 12.04.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2325/13 по иску Салахиевой Н.А. к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности,

установил:

Салахиева Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.о.Тольятти о признании права собственности на жилую комнату, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от 19.10.2012г. истец приобрела у ФИО6 за 200 000 рублей, комнату площадью 11,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скоропостижно скончалась, наследников у умершей не имеется, т.к. она была сиротой. В настоящее время зарегистрировать право собственности в отсутствие стороны договора – продавца, истец не имеет возможности. Просит признать право собственности на указанную комнату.

Представитель мэрии г.о.Тольятти ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, т.к. у истца отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие его права на спорную комнату, таковым может являться лишь свидетельство о праве собственности на объект, которое истцу не выдавалось.

Представитель Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ст. 551 ГК РФ предусматривает переход права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации по договору продажи.

    В соответствии со ст. 558 ч. 2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено в качестве способа защиты права – требование о признании права.

    В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность от 18.11.2011г. №, ФИО6, на праве собственности, принадлежала жилая комната общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2012г.

19.10.2012г. между ФИО6 и Салахиевой Н.А. заключен договор купли-продажи вышеуказанной комнаты.Согласно п.3 договора от 19.10.2012г. указанное имущество продано по соглашению сторон за 200 000 рублей, которые продавец получил от покупателя до подписания договора.

Согласно п.15 договор подлежит регистрации в Регистрирующем органе.

Каких-либо отметок регистрирующего органа на договоре не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из сообщения нотариуса ФИО8 от 23.04.2013г. следует, что наследственное дело после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора в требуемой в подлежащих случаях форме. Применительно к договору купли-продажи недвижимого имущества в качестве существенных определены условия о цене (ст. 555 ГК РФ) и предмете купли-продажи (ст. 554 ГК РФ).

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что занималась приватизацией спорной комнаты, а также готовила договор купли-продажи, 200 000 рублей покупатель передал продавцу в ее присутствии до подписания договора в регистрационной палате, в этот день договор зарегистрировать не успели, поскольку истекло время приема заявлений. В другой день, на который договорились зарегистрировать сделку, ФИО6 почувствовала себя плохо и просила отложить регистрацию на другой день. Потом сообщили, что ей стало плохо, и она умерла.

Свидетель ФИО10 пояснила, что работает вместе с истицей и ФИО6 С их слов свидетелю известно, что Салахиева Н.А. приобретет комнату, принадлежащую ФИО6, по завершении оформления приватизации. Также ей известно, что Салахиева Н.А. и ФИО6 заключили договор купли-продажи, рассчитались, но зарегистрировать не успели, т.к. продавец скоропостижно скончалась на работе от сердечного приступа.

Таким образом, суд считает, что сделка по договору купли-продажи в соответствии со ст. 550-551 ГК РФ была полностью исполнена. Были соблюдены все ее существенные условия, а именно предмет и цена имущества, предусмотренные ст.ст. 554-555 ГК РФ, форма договора - ст. 434 ГК РФ.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что у истца отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие его права на спорный объект, а также с доводом о том, что таковым может являться лишь свидетельство о праве, которое истцом не было получено. В качестве таких документов в силу ст.25.2 ФЗ РФ № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» рассматриваются и иные документы, устанавливающие право. Отсутствие свидетельства не может являться основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку установлено, что спорная комната была предоставлена ФИО6 в соответствии с действующим законодательством, на основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность, которое ни кем не оспорено, незаконным не признано. Право собственности ФИО6 на комнату было зарегистрировано. Истец приобрел спорное имущество по договору купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания договора, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Таким образом, суд считает, что ФИО6 имела намерение произвести отчуждение принадлежащего ей имущества, подписала договор купли-продажи от 19.10.2012г., получила денежные средства, однако зарегистрировать договор в установленном законом порядке при жизни не успела.

    Поскольку истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилую комнату, с учетом приведенных доказательств, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на комнату площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Салахиевой Н.А. удовлетворить.

Признать за Салахиевой <данные изъяты> право собственности на комнату площадью 11,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца через Центральный районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2013г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья