Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3835/2012 ~ М-3298/2012 от 15.05.2012

№ 2-3835/17-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2012 г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Коваленко В.В., при секретаре Хуттунен О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Белоус В.И. к Гаражно - строительному кооперативу «Искра-3» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что истец является владельцем бокса в гаражном строительном кооперативе «Искра-3», находящегося по <адрес>, кооператив состоит из 52 машиноместа. При вступлении в кооператив истцом был внесен паевой взнос. До настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены. Со ссылкой на положения ст.ст. 218, 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № в объекте незавершенного строительства ГСК «Искра-3»,находящегося по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен. В судебном заседании представитель истца Вайтулевич Г.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Искра-3» Вислянский В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Администрация Петрозаводского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом; третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК представило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указало об оставлении вопроса об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 24 мая 1982 года исполком Петрозаводского городского Совета народных депутатов принял № об отводе земельного участка площадью <данные изъяты> га вдоль <адрес> под строительство кооперативных гаражей на 200 машино-мест в кирпичном исполнении, что подтверждается выпиской из решения № от 24.05.1982г.,

Из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ГСК «Искра-3» следует, что председателем ГСК «Искра-3» является Кривков И.Н., Устав ГСК «Искра-3» утвержден.

Из свидетельства ФНС о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, следует, что ГСК «Искра-3» поставлен на учет в Инспекции НФС по г.Петрозаводску.

Гаражно-строительным кооперативом «Искра-3» выдана книжка члена кооператива на бокс № ГСК «Искра-3» на имя Белоус В.И. Справкой ГСК «Искра-3» подтверждается уплата истцом паевого взноса в полном размере.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ГСК «Искра-3» не являются самовольной постройкой, так как возведены в соответствии с установленным законом порядком; вместе с тем, акт ввода объекта в эксплуатацию объекта отсутствует, что подтверждается имеющимися в деле материалами, в связи с чем, объект считается незавершенным строительством.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит истцу произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, суд считает возможным признать за Белоус В.И. право собственности на объект незавершенного строительства - гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Искра-3», расположенном по <адрес>. Факт владения истцом названным гаражом нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. При этом, суд принимает признание иска представителем ответчика, полагая, что оно выражено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Положения п.1 ст. 234 ГК РФ в данном случае неприменимы, поскольку давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом означает владение не по договору. В данном случае владение истцом гаражным боксом осуществлялось на основании договорных обязательств (п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Белоус В.И. к Гаражно-строительному кооперативу «Искра-3» о признании права собственности объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Белоус В.И. право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс № в Гаражно - строительном кооперативе «Искра-3», расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Коваленко