Решение по делу № 02-5138/2017 от 07.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2017 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Щербаковой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5138/17 по иску ДНП «Заповедный Лес» к Кардавильцеву Олегу Борисовичу, Малородову Владимиру Игнатовичу, Пухаеву Денису Сергеевичу об обязании заключить договор, взыскании платежей за пользование имуществом, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заключить договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, утвержденный общим собранием членов ДНП «Заповедный Лес» 6 июля 2016 года, взыскании с каждого ответчика платежей за пользование имуществом общего пользования за период с 1 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме ***руб., за 2017 год – в сумме *** руб., пени за несвоевременную уплату взносов в сумме *** руб., обосновывая свои требования тем, что ответчики являются собственниками земельных участков, расположенных на территории ДНП «Заповедный Лес», не являются членами ДНП «Заповедный Лес», не оплачивают расходы по содержанию общего имущества и отказываются от заключения договора.

Представители истца Потапов П.Г., Баранова Ю.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчики Кардавильцев О.Б., Пухаев Д.С. в судебное заседание не явились, уполномочили представлять свои интересы Миронова А.А.

Ответчик Малородов В.И., представитель ответчиков Миронов А.А. в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснил, что ответчиками поданы в адрес стороны истца заявления о принятии их в члены ДНП «Заповедный лес», однако ответчикам фактически отказано в удовлетворении данных требований, поскольку указанные обращения до настоящего момента не рассмотрены. Кроме того, в силу действующего законодательства ответчики не обязаны оплачивать расходы ДНП, связанные с содержанием объектов инфраструктуры на территории ДНП «Заповедный лес», поскольку они не отражаются в бухгалтерских документах и не являются необходимыми для ДНП. Не представлено доказательств принадлежности каких-либо объектов инфраструктуры непосредственно ДНП. Также пояснили, что в связи с отсутствием договорных отношений между сторонами и указания в действующем законодательстве на размер неустойки 0,5% в день, установление указанной неустойки не основано на законе и применению не подлежит. Просил суд применить срок исковой давности к заявленным исковым требованиям, поскольку оферта (предложение заключить договор) была датирована 31 августа 2016 года, со сроком заключить договор до 30 сентября 2016 года. 21 декабря 2016 года стороной истца в адрес ответчиков были направлены претензии с повторным требованием заключить вышеуказанный договор. В нарушение норм действующего законодательства исковое заявление ДНП «Заповедный лес» было направлено в суд только 02 августа 2017 года, что превышает установленный ст. 446 ГК РФ шестимесячный срок обращения в суд для урегулирования возникшего спора.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Ответчик Кардавильцев О.Б. является собственником земельного участка № ***, находящегося на территории ДНП «Заповедный Лес», расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от 27 октября 2012 года и передаточного акта (т. 1 л.д. 11-13).

Ответчик Малородов В.И. является собственником земельного участка № ***, находящегося на территории ДНП «Заповедный Лес», расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от 03 марта 2012 года и передаточного акта (т. 1 л.д. 29-31).

Ответчик Пухаев Д.С. является собственником земельного участка ***, находящегося на территории ДНП «Заповедный Лес», расположенного по адресу: ***, что подтверждается копией договора купли-продажи земельного участка от 04 февраля 2012 года и передаточного акта (т. 1 л.д. 47-49).

Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 6 июля 2016 года установлена форма договора о пользовании инфраструктурой с гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке (т.1 л.д.68).

14 сентября 2016 года в адрес ответчиков направлена оферта с предложением подписать и направить в адрес ДНП договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес», однако ответчики от заключения договора уклонились.

Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 28 июля 2016 года установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП «Заповедный Лес» за период с 1 сентября 2016 года по 31 декабря 2016 года в сумме ***) (т.1 л.д.70).

Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 1 декабря 2016 года установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП «Заповедный Лес» в 2017 году в сумме *** (т.1 л.д.72).

Ответчикам были направлены счета на оплату взносов за 2016 и 2017 г.г., от оплаты которых ответчики уклонились.

Решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 06 июля 2016 года за несвоевременную оплату взносов установлены пени в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки, которые также предусмотрены Уставом ДНП.

ДНП «Заповедный лес» создано в 2009 году и с этого времени занимается развитием поселка, приобретением и созданием имущества общего пользования.

Кардавильцев О.Б., Малородов В.И. и Пухаев Д.С. не являются членами ДНП «Заповедный Лес» и не уплачивают установленные решением общего собрания ДНП взносы.

За несвоевременную уплату взносов ответчикам начислены пени – по *** руб. каждому.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии со ст. 8 Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов объединения. В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, платы за пользование имуществом садоводческого объединения является неосновательным обогащением, которое подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии у ответчиков задолженности перед истцом по уплате взносов за пользование имуществом общего пользования ДНП.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 19 Закона, член садоводческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги и платежи.

Согласно п. 1 ст. 20 Закона, органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Доводы представителя ответчиков о том, что истец не имеет права понуждать ответчиков к заключению договора, а также взыскивать денежные средства, поскольку у ДНП отсутствует на праве собственности какое-либо имущество, суд находит не состоятельными. Поскольку они опровергаются собранными по делу доказательствами. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и не использование земельного участка не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Отсутствие заключенного договора с ДНП не освобождает собственника от участия в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

Поскольку ответчики, являясь собственниками земельных участков, находящихся на территории партнерства, пользуются объектами инфраструктуры и иным имуществом ДНП «Заповедный лес», обязанность по оплате вытекает из самого факта пользования чужим имуществом.

Таким образом, заявленные исковые требования в части взыскания взносов за пользование имуществом общего пользования ДНП подлежат удовлетворению в заявленных суммах – по *** рубля с каждого ответчика ***

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истец также просит взыскать с каждого ответчика задолженность в сумме *** руб. за сентябрь-декабрь 2016 года, *** руб. за 2017 год и пени в сумме *** руб. Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени (л.д. 10). Оснований для применения ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, по доводам ответчиков, судом не усматривается.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Требования об обязании ответчиков заключить с ДНП «Заповедный Лес» договор содержания и ремонта общего имущества ДНП «Заповедный Лес» согласно прилагаемому проекту, утвержденному решением общего собрания, основано на законе.

В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Ответчики не являются членами ДНП «Заповедный Лес», заключение договора для них является обязательным, представленный им проект договора соответствует требованиям закона, однако ответчики уклоняются от его заключения. При таких обстоятельствах требования истца об обязании ответчиков заключить с ДНП «Заповедный Лес» договор содержания и ремонта общего имущества ДНП «Заповедный Лес» подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования ответчиков об отказе стороне истца в удовлетворении исковых требований по основаниям пропуска исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Анализ вышеприведенных законоположений позволяет сделать вывод о том, что для разрешения требования о понуждении к заключению договора, помимо того, что заключение соответствующего договора для ответчика должно быть обязательным в силу ГК РФ или иных законов, до обращения в суд с исковым заявлением сторона истца должна направить в адрес ответчика оферту (проект договора), а ответчик произвести одно из указанных в п. 1 ст. 445 ГК РФ действий.

Согласно п.1 ст.445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Учитывая, что в установленный ст.466 ГК РФ шестимесячный срок стороне истца извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) не направлялся, положение данной нормы права, в части передачи на рассмотрение суда разногласий в течение шести месяцев с момента их возникновения, применяться не может.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке – по *** руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Кардавильцева Олега Борисовича заключить с ДНП «Заповедный Лес» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 6 июля 2016 года.

Взыскать с Кардавильцева Олега Борисовича в пользу ДНП «Заповедный Лес» взносы за пользование имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» в сумме *** рубля, пени в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.

Обязать Малородова Владимира Игнатовича заключить с ДНП «Заповедный Лес» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 6 июля 2016 года.

Взыскать с Малородова Владимира Игнатовича в пользу ДНП «Заповедный Лес» взносы за пользование имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» в сумме *** рубля, пени в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.

Обязать Пухаева Дениса Сергеевича заключить с ДНП «Заповедный Лес» договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» в редакции, утвержденной решением общего собрания членов ДНП «Заповедный Лес» от 6 июля 2016 года.

Взыскать с Пухаева Дениса Сергеевича в пользу ДНП «Заповедный Лес» взносы за пользование имуществом общего пользования ДНП «Заповедный Лес» в сумме *** рубля, пени в сумме ***, расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Фомичева