Решение по делу № 2-87/2015 (2-1442/2014;) ~ М-1483/2014 от 24.12.2014

Дело № 2-87-2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Бородиной Т.Г.,

при секретаре Елагиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске

04 февраля 2015 года

гражданское дело по иску Кузнецова М.В. к администрации Мариинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов М.В. обратился в Мариинский городской суд с иском к администрации Мариинского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района, администрации Калининского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивированы тем, что в <...> года Кузнецову М.В. была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <...> Квартира предоставлялась от <...>, на основании решения <...>

На данный момент по адресу: <...>, зарегистрированы: Кузнецов М.В. и Ткачева В.В., что подтверждается домовой книгой.

<...> г. Кузнецов М.В. и Ткачева В.В. решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Такое право им предоставлено Законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Собрали все необходимые документы, предоставили их в администрацию Мариинского района. К подготовленному комплекту документов у администрации Мариинского района претензий не было. Однако они получили отказ от администрации Мариинского района, которые предложили оформить приватизацию в судебном порядке.

Квартира <...> в <...> расположенная по <...>, согласно техническому паспорту, выданному государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», бюро Технической Инвентаризации города Мариинска, расположена на <...>

На сегодняшний день, согласно, выписки КУМИ Мариинского муниципального района, <...> в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального района не числится.

Согласно ст.7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29 декабря 2004г., «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Дом, в котором находится вышеуказанная квартира, построен на бюджетные деньги государства и является собственностью государства, хотя и не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ, указывает, «каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

В настоящее время Кузнецов М.В. желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, вследствие бездействия администрации Мариинского района в административном порядке сделать это не представляется возможным.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

В настоящее время, вследствие отказа администрации г.Мариинска и Мариинского района принять в муниципальную собственность здание по указанному адресу и включить его в реестр муниципального имущества города Мариинска, здание и жилые помещения в нем юридически собственника не имеют, Кузнецов М.В. не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратится в суд.

В соответствии с Постановлением Президиума ВС РФ от 10.08.2005г. (обзор судебной практики), если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Ранее свое право на приватизацию Кузнецов М.В. не использовал, что подтверждается справкой выданной <...> года, администрацией Калининского сельского поселения, так же и Ткачева В.В. своё право на приватизацию не использовала, что подтверждает справкой <...>, выданной Администрацией Мариинского района

В судебном заседании истец Кузнецов М.В. исковые требования поддержал в полном объеме и по основаниям, изложенным в иске, просил признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> в порядке приватизации.

Представитель истца Антонова В.К. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо Ткачева В.В. просила исковые требования Кузнецова М.В. удовлетворить в полном объеме.

Представитель соответчика администрации Мариинского муниципального района Долганова А.С. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что администрации Мариинского муниципального района не является надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку спорное жилое помещение расположено на территории Калининского сельского поселения.

Представитель ответчика КУМИ администрации Мариинского муниципального района Мишарин В.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.

Представитель соответчика администрации Калининского сельского поселения Нестеренко О.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев дело, заслушав истца, его представителя третье лицо, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Надлежащим ответчиком по делу суд признает администрации Калининского сельского поселения Мариинского района Кемеровской области.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренной ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившего в силу 21.01.1998 г., обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ. В соответствии с п.1 ст.1 данного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

В соответствии со ст.7Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством…Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Также в силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившего в силу 21.01.1998 г., обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.1 данного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования права.

Судом установлено, что на основании решения горрайисполкома <...> Кузнецову М.В. выдан ордер <...> от <...> и была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <...>.

Согласно домовой книги <...>

Согласно справке с места жительства <...>

Согласно техническому паспорту <...>

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района <...>

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда также нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При изложенных обстоятельствах, а также, учитывая позицию ответчика и соответчика, не возражавших против удовлетворения исковых требований, отсутствие притязаний на спорную квартиру третьих лиц, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования и признать за Кузнецовым М.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.39,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова М.В. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым М.В., <...> года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца.

Судья – Бородина Т.Г.

Решение вступило в законную силу 05.03.2015 года

СОГЛАСОВАНО: Судья_________________________Л.С.Савченко