Мотивированное решение по делу № 02-3435/2018 от 05.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Глущенко О.В.,

при секретаре Криволаповой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3435/18 по иску Бочарова Максима Борисовича к ПАО « Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бочаров М.Б. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ПАО «Моспромстрой» о признании права собственности на машино-место № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Владимировой М.А. и ПАО « Моспромстрой», действующим через агента ООО « Промстройинвест-М» на основании Агентского договора № 378/120 от дата, заключен Договор № 29/18-Рш уступки права на машино-место № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, в жилом доме по адресу: адрес.

Владимирова М.А. и ООО «Промстройинвест-М», действующее от имени и за счёт ПАО «Моспромстрой», дата, подписали Акт об исполнении обязательств по Договору № 29/18-Рш от дата.

дата Владимирова М.А. уступила истцу, Бочарову М.Б., имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., по договору уступки права на машино-место.

Истец оплатил машино-место в соответствии с заключенным договором, что подтверждается распиской Владимировой М.А. от дата

Поскольку Бочаров М.Б. надлежащим образом исполнил свои обязательства, дата, ООО «Промстройинвест-М», действуя от имени и за счет ПАО «Моспромстрой», и Бочаров М.Б. подписали акт приема-передачи машино-места.

По Акту приема-передачи машино-места Инвестор (ПАО « Моспромстрой») передал Бочарову М.Б. машино-место № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Вместе с тем, истец Бочаров М.Б. до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на переданное ему машино-место в связи со следующим.

Истец свою обязанность по оплате исполнил, однако ему не оформляют в собственность машино-место в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с нарушением прав и законных интересов истца, как собственника спорного машино-места, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на машино-место.

Представитель истца Бочарова М.Б. по доверенности, Качмазов Г.Э., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ПАО «Моспромстрой» по доверенности, Бережкова Е.А., в судебное заседание явилась, исковые требования признала, не возражала против признания за истцом права собственности на машино-место, подтвердив, что истец свои обязательства по оплате стоимости спорного машино-места, выполнил в полном объеме.

3-е лицо – Владимирова М.А., представители 3-их лиц: Управления Росреестра по адрес, Правительства Москвы, ЗАО «Кунцево-Инвест», ЗАО «Монетчик», ООО «Промстройинвест-М», в судебное заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание позицию представителя ПАО «Моспромстрой», исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Владимировой М.А. и ПАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест-М» на основании Агентского договора № 378/120 от 17.06.2010года, заключен Договор № 29/18-Рш уступки права на машино-место № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Владимирова М.А. и ООО «Промстройинвест-М», действующее от имени и за счёт ПАО «Моспромстрой», дата, подписали Акт об исполнении обязательств по Договору № 29/18-Рш от дата.

дата Владимирова М.А. уступила истцу, Бочарову М.Б., имущественное право на получение в собственность результата инвестиционной деятельности в виде машино-места № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., по договору уступки права на машино-место.

Истец оплатил машино-место в соответствии с заключенным договором, что подтверждается распиской Владимировой М.А. от дата

Поскольку Бочаров М.Б. надлежащим образом исполнил свои обязательства, дата, ООО «Промстройинвест-М», действуя от имени и за счет ПАО «Моспромстрой», и Бочаров М.Б. подписали акт приема-передачи машино-места.

По Акту приема-передачи машино-места Инвестор (ПАО « Моспромстрой») передал Бочарову М.Б. машино-место № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес» на основании Договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой адрес (в редакции Дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-телефон-телефон-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» дата был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» дата был заключен Договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест в указанном жилом доме.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-телефон, выданным Мосгосстройнадзором дата.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Таким образом, строительство машино-места № 46В-46Н, расположенного по адресу: адрес завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Машино-место, подлежащее передаче истцу в собственность, определено в качестве результата инвестиционной деятельности, создано в натуре и пригодно для использования по назначению.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав является недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видом имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, в связи с чем Бочаров Максим Борисович приобрел право собственности на машино-место № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бочарова Максима Борисовича удовлетворить.

Признать за Бочаровым Максимом Борисовичем право собственности на машино-место, оборудованное двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств, № 46В-46Н, площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, по адресу: адрес.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за Бочаровым Максимом Борисовичем права собственности на машино-место, оборудованное двухуровневой механизированной зависимой парковочной системой для хранения двух автотранспортных средств, № 46В-46Н площадью 18,1 кв.м., расположенное на этаже подвал 3, помещение № I, комната № 98, по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Глущенко