Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3855/2011 ~ М-3357/2011 от 08.08.2011

дело № 2-3855/11

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» октября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Жуковой О.А.,

при секретаре                                                     Красновой Ю.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова В.В. к ООО «Максимум-Сервис», Синельниковой С.В. об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

                        УСТАНОВИЛ:

        Истец Аксенов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Максимум-Сервис», Синельниковой С.В. о возложении на ООО «Максимум Сервис» обязанности заключения с истцом отдельного соглашения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что является собственником и ответственным квартиросъемщиком квартиры <адрес> где зарегистрированы он, его сестра Синельникова С.В. с несовершеннолетним сыном. Квартира находится в общей долевой собственности: у истца ? доли, у Синельниковой С.В. - ? доли, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. С 2009 года Синельникова С.В. не оплачивает коммунальные услуги по квартире, с января 2011 года в квартире не проживает, живет с сыном по другому адресу у мужа. Истец, чтобы не образовалась задолженность, оплачивает жилье и коммунальные услуги в полном объеме. Так как начисления на оплату жилого помещения и коммунальных услуг производится через единые платежные документы, истцу приходится погашать задолженность по квартплате и за долю ответчицы (л.д.3-5).

        В судебном заседании истец Аксенов В.В. и его представитель по доверенности Погребняк Т.В. исковые требования уточнили, просили определить размер участия Аксенова В.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли в жилом помещении – ? доли, обязать ООО «Максимум Сервис» заключить с ним отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взыскать с Синельниковой С.В. судебные расходы .....

         Ответчики - представитель ООО «Максимум-Сервис» по доверенности Юдакова Ю.С. (л.д.22), Синельникова С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.46, 47), о причинах неявки не сообщили, не ходатайствовали об отложении разбирательства по делу.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

    При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца и его представителя, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства (протокол судебного заседания).

    Участвуя в судебном заседании 04 октября 2011 года, представитель ООО «Максимум-Сервис» по доверенности Юдакова Ю.С., указала, что не возражает против удовлетворения требований истца к Синельниковой С.В., считает, что в данном деле их организация является ненадлежащим ответчиком, поскольку спора между ООО «Максимум Сервис» и истцом не имеется.

        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

        Возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

        В соответствии с ч.1, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…

    Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

    Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

    В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

                            Истец Аксенов В.В. является собственником ? доли двухкомнатной квартиры <адрес> ответчица Синельникова С.В. – ? доли в праве на указанное жилое помещение, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10).

                            В квартире <адрес>, зарегистрированы Аксенов В.В. с дата, его сестра Синельникова С.В. с дата, сын сестры несовершеннолетний К. с дата, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом (л.д.7,8).

                            Истец указывает, что он зарегистрирован и постоянно проживает в указанной квартире, несет расходы по оплате жилья и коммунальных платежей, что подтверждается представленными в дело квитанциями (л.д.11-18), ответчица Синельникова С.В. с сыном в данной квартире не проживает с января 2011 года, не оплачивает за жилье и коммунальные платежи с 2009 года, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение об участии в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Истец обратился с иском к мировому судье о взыскании денежных сумм с Синельниковой С.В.

                            Ответчиком Синельниковой С.В. данные обстоятельства не оспорены, возражений на иск не представлено.

                            Истец просит определить размер его участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из его доли в праве на указанную квартиру (3/4 доли).

Ответчик ООО «Максимум-Сервис» является управляющей организацией в отношении жилого дома № по указанному выше адресу, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от дата В соответствии с договором в обязанности управляющей организации входит осуществление управления общим имуществом, предоставление коммунальных услуг, принятие оплаты за содержание, коммунальные услуги и ремонт, выдача платежных документов (п.п. 3.1.1, 3.1.3., 3.1.4., дата) (л.д.22-27).

    Из разъяснений, данных в п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от 02.072009г. «О некоторых вопросах, возникший в судебной практике при применении ЖК РФ», следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что в данном случае суд также вправе определить порядок и размер участия истца и ответчицы Синельниковой С.В. как собственников жилого помещения в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли в праве общей долевой собственности на квартиру от общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с истцом соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату, поскольку между сособственниками жилого помещения не достигнуто соответствующего соглашения.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства суд приходит к выводу, что между сторонами возник спор о размере участия собственников жилого помещения в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержание жилого помещения. Начисление оплаты на момент рассмотрения спора осуществляется ООО «Максимум - Сервис», исходя из количества проживающих в квартире лиц - 3 человека и общей площади жилого помещения 44 кв.м.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ на собственников жилого помещения возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, в случае не достижения согласия между сособственниками по оплате жилья и коммунальных услуг, один из них вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения и выдачи отдельного платежного документа на оплату. Размер оплаты в данном случае должен быть определен исходя из приходящейся на собственника доли в праве на жилое помещение, и в данном случае у истца Аксенова В.В. доля составит – ? доли от общей площади жилого помещения, у Синельниковой С.В. – ? доли.

Довод представителя ООО «Максимум Сервис» о том, что ООО «Максимум Сервис» является ненадлежащим ответчиком по делу несостоятелен. Поскольку ООО «Максимум Сервис» является управляющей организацией, а оплата жилого помещения и коммунальных услуг является элементом договора управления многоквартирным домом, то суд возлагает на данного ответчика обязанность заключения с истцом соответствующего соглашения, определяющего размер его участия в оплате, и обязанность выдать истцу отдельный платежный документ.

Истцу была оказана юридическая помощь по составлению искового заявления, и им было оплачено 4 500 рублей (л.д.18 квитанция), указанную сумму он просит взыскать с Синельниковой С.В., суд находит данное требование подлежащим удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

        Иск Аксенова В.В. к ООО «Максимум-Сервис», Синельниковой С.В. об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

        Определить размер участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственников жилого помещения <адрес> Аксенов В.В. – ? доли от общей площади жилого помещения, Синельникова С.В. – ? доли от общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «Максимум Сервис» заключить с Аксеновым В.В. отдельное соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в установленных размерах по жилому помещению, расположенному <адрес>, и выдать ему отдельный платежный документ по оплате жилого помещения и коммунальных услуг жилого помещения, исходя из установленного настоящим решением размера его участия в расходах.

Взыскать с Синельниковой С.В. в пользу Аксенова В.В. .... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – 18 октября 2011г.

СУДЬЯ: ....

....

....

....