Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2017 ~ М-1167/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-1288/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 августа 2017 года Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Дождевой Н.В.,

при секретаре Леоновой В.А..,

с участием:

представителей истцов (по доверенности) Дрозденко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> СК о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> СК о признании действительным договор приватизации квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и администрацией Подкумского Сельсовета; признании за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на то, что в 1991 году, ФИО5 (супруг ФИО1) и истцы на основании постановления Администрации Подкумского сельсовета были вселены в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подкумского сельсовета было вынесено постановление о выдаче ордера на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в этот же день был выдан ордер № серии П/А, где был указан состав семьи в который мы они и входили. Постановлением Администрации Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № им было разрешено приватизировать спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Подкумского сельсовета и ними был заключен договор приватизации квартиры, общей площадью 17,6 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В приватизации квартиры участвовали только они, поскольку ФИО5, в установленном законом порядке отказался от приватизации, что подтверждается нотариальным согласием, выданным нотариусом нотариального округа <адрес>, ФИО9 и зарегистрированным в реестре за №. В договоре приватизации указана ФИО4, в настоящее время она сменила фамилию на ФИО18 в связи с замужеством, что подтверждается свидетельством о заключении брака ТТ-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ Однако после заключения договора приватизации зарегистрировать свои нрава они не смогли, так как в договоре приватизации допущена ошибка в площади квартиры, так указано, что квартира имеет общую площадь 17,6 кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ими при заключении договора общая площадь составляет 34,1 кв.м. Сразу на допущенную ошибку они не обратили внимания, в настоящее время исправить ее не представляется возможным. Кроме того, Администрацией Подкумского сепьсовета перед заключением договора приватизации право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было, в настоящее время на балансе не значится. Заключенный ими договор приватизации соответствует требованиям закона и совершен в надлежащей форме, кроме того, данный договор полностью исполнен, им квартира была передана, и они ее приняли, таким образом на законном основании владеют переданной им квартирой. Согласно данного договора лицо приватизирующие квартиру становятся собственниками жилья и принимают обязанность по оплате налогов на имущество. Расходы по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории. Они в полном объеме выполняют обязанности по содержанию жилья, проживают в данной квартире уже на протяжении 20 лет. В соответствии со ст.40 ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Право гражданина могут быть ограничены ФЗ только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ Конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов граждан. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобода человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. До настоящего времени договор никем не оспорен, охраняемые законом права и интересы иных лиц признанием за истцами права собственности не нарушаются. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения распоряжения своим имуществом, по причине отсутствия своевременной регистрации права на квартиру они лишены возможности распоряжаться своей собственностью, в связи, с чем вынуждены обратиться в суд с данным исковым заявлением. Просят признать действительным договор приватизации квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и администрацией Подкумского Сельсовета; признать за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились. От истцов ФИО1, ФИО10 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец ФИО2 не сообщил суду об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, либо отложении судебного заседания. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц участвующих в деле, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся истцов.

Представитель истцов ФИО16 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать действительным договор приватизации квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и администрацией Подкумского Сельсовета; признать за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Подкумский сельсовет <адрес> СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявления о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, в котором также выражают мнение относительно заявленных требований и не возражают против их удовлетворения. На основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.12ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с частью 2 статьи35 КонституцииРоссийской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что распоряжением Сельской администрации <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО5 и ФИО1 разрешено вселиться в квартиру по <адрес>.

Из копии паспорта ФИО1 серии 07 10 №, выданного отделом УФМС России по СК ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: по. Подкумок, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы администрации Подкумского сельсовета <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №, решено выдать ордер на квартиру ФИО5, состоящую из одной жилой комнаты площадью 11,5 кв.м., общей площадью 17, 6 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Подкуского сельсовета ФИО5 выдан ордер на жилое помещение № серии П/А на право занятие жилого помещения на семью состоящей из 4-х человек.

Из копии паспорта ФИО1 серии 07 10 №, выданного отделом УФМС России по СК ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: по. Подкумок, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления главы администрации Подкумского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено приватизировать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, гражданам проживающим и зарегистрированным по месту жительства: ФИО1, ФИО1, ФИО2

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Подкумского сельсовета, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> вместе с ней проживает ее семья: дочь ФИО1, сын ФИО2

В соответствии с Согласием, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО11, ФИО5 дает согласие на приватизацию жилой площади (квартиры) под №, находящейся в <адрес> в <адрес>. От участия в приватизации на его имя он отказывается.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «СКИ»-БКИ» Предгорный отдел Пятигорского филиала, правовая регистрация на квартиру не проводилась. Квартира состоит из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м. прихожей № площадью 22,6 кв.м. <адрес>ю <адрес>,1 кв.м. Самостоятельно переоборудованной площади не имеется.

Из Плана объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, состоит из жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м. прихожей № площадью 22,6 кв.м. Самовольно возведенные помещения отсутствуют.

Согласно свидетельства о браке серии 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Управления ЗАГС СК по <адрес>, ФИО12 и ФИО1 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о заключении брака №. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО18.

Судом установлено, что, истцы ФИО13, ФИО2, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживаютквартире расположенной по адресу: <адрес>, общейплощадью34,1 кв.м., состоящей из одной жилой комнаты и прихожей. Иных членов семьи на указанный момент не имеется, иправона приватизацию истцами не было использовано.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «СКИ»-БКИ» Предгорный отдел Пятигорского филиала, и планом объекта недвижимости, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Подкумского сельсовета и ФИО1, ФИО1, ФИО2, администрация передала истцам в совместно-долевую собственность занимаемую ими <адрес> СК.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела.

Таким образом, истцы имеютправобесплатной передачи указанного жилого помещения в порядке приватизации имвсобственность.

Судом также установлено, что сведения о государственной регистрации права на спорную квартиру в базе ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, что подтверждается письмом Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки), передача жилья в собственность граждан оформляетсядоговоромпередачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверениядоговорапередачи не требуется. Право собственности на приобретённое жилье возникает с момента регистрациидоговорав исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Условия, предъявляемые кдоговорузаконом, были соблюдены: договор составлен в письменной форме, подписан главой сельской администрацией и ФИО1, ФИО2, ФИО1, фактически исполнен сторонами, т.е. имеет юридическую силу и подтверждает право собственности семьи ФИО17 на <адрес>.

Однако, в договоре приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Подкумского сельсовета и ФИО1, ФИО1, ФИО2, общая площадь квартиры указана - 17,6 кв.м., в том числе жилая 11.5 кв.м.

Таким образом, в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ допущена описка в указании площади приватизируемой квартиры, вместо «общая площадь 34,1 кв.м., в том числе жилой площади 11,5 кв.м.» указано «общая площадь 17,6 кв.м., в том числе жилой площади 11,5 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается также объяснениями сторон, а также кадастровым паспортом помещения и планом объекта недвижимости.

Указанное обстоятельство нарушаетправаистцов как собственников, поскольку препятствует истцам в полной мере реализовать данное правоиз-заошибочных сведений о площади данного помещения в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «Оприватизациижилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение,приватизированноедо ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истцов и полагает возможнымпризнать признании действительным договор приватизации квартиры общей площадью 34,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между, ФИО1, ФИО4, ФИО2 и администрацией Подкумского Сельсовета; признании за истцами права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру общей площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В силу ст.164, ч. 1 ст.165 ГК РФсделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░, ░░░1, ░░░4, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░