Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5956/2018 ~ М-5699/2018 от 17.08.2018

Дело №2-5956/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2018 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Акционерный банк «РОССИЯ» к Гришкевич С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате госпошлины,

у с т а н о в и л :

АО «АК «РОССИЯ» обратилось в суд с иском к Гришкевич С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору №<номер> от <дата>г. в размере 6761 796 руб.71 коп., в том числе: суммы непогашенного кредита 1 366 616 руб.34 коп.; процентов - 385 930 руб.65 коп. и штрафа -5 009 249 руб.72 коп.; расходов по оплате госпошлины 48 008 руб.98 коп.; об обращении взыскания на принадлежащее заемщику залоговое имущество:

-жилое строение (садовый дом), расположенное по адресу: <адрес>, 2-х этажное, общей площадью 259,7 кв.м., инвентарный номер <номер>, с кадастровым номером <номер>;

-нежилое строение (индивидуальный гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

-нежилое строение (хозяйственное сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6,2 кв. м., с кадастровым номером <номер>;

-нежилое строение (хозяйственное сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1,4, с кадастровым номером <номер>;

-земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 785 кв. м., с кадастровым номером <номер>;

-земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>, установив первоначальную продажную цену в размере 7 211 031 руб., путем реализации с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата>. между ЗАО «Газэнергопромбанк» (правопреемником АО «АБ «РОССИЯ») и ответчиком был заключен кредитный договор №<номер>, по которому ответчику предоставлен кредит в размере 4 500 000 руб. на срок до <дата>г., а заемщик, в свою очередь, обязался произвести погашение кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом в срок и на условиях, указанных в кредитном договоре. В соответствии с п.5.1 обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог земельных участков с расположенными на них жилым строением с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, условия которого определены в договоре залога недвижимого имущества №<номер> от <дата>г., заключенным между сторонами. Залоговая стоимость имущества определена по соглашению сторон и составляет 10 399 179 руб.. Ликвидационная стоимость объектов оценки составляет 7 211031 руб. В соответствии с п.п. 1.1, 4.2 кредитного договора заемщик обязался уплатить банку проценты за пользование кредитом по ставке 13 % годовых, а в случае нарушения срока погашения кредита и несвоевременного погашения процентов, начисленных за пользование кредитом, установленных кредитным договором заемщик обязался уплатить банку неустойку со дня, следующего за днем образования просроченной задолженности, по день её погашения включительно в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день просрочки. Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объёме, что подтверждается выписками из лицевого счета. Погашение кредита и начисленных процентов должно было производиться заемщиком в соответствии графиком платежей, установленном в приложении <номер> к кредитному договору. С <дата>. ответчик перестал исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору по уплате ежемесячных платежей. Письма банка <номер> от <дата>. и <номер> от <дата>. в адрес заемщиков с требованием погасить просроченную задолженность по кредитному договору, были заемщиками оставлены без удовлетворения.

     В судебное заседание истец АО «АК «РОССИЯ» своего представителя не направил, <дата>. поступила телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, последний     платеж ответчиком был произведен <дата>. в размере 20 000 руб.

     Ответчик Гришкевич С.В., извещенный по месту регистрации и фактического проживания, не явился. Извещение суда возвращено почтовым отделением по истечении срока хранения, что свидетельствует о нежелании ответчика получать извещение суда. При таких обстоятельствах, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовалась правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного между сторонами кредитного договора №<номер> от <дата>., ответчику был представлен кредит в сумме 4 500 000 руб. на срок до <дата>г. под 14% годовых, а после приобретения недвижимости – под 13% годовых.

В соответствии с п.5.1 обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог земельных участков с расположенными на них жилым строением с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, условия которого определены в договоре залога недвижимого имущества №<номер> от <дата>г., заключенного между сторонами.

Как следует из п.1.1 договора залога недвижимого имущества № <номер> от <дата>г., ответчик передал в залог следующее недвижимое имущество: жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером <номер>; нежилое строение (индивидуальный гараж), с кадастровым номером <номер>; нежилое строение (хозяйственное сооружение), с кадастровым номером <номер>; нежилое строение (хозяйственное сооружение), с кадастровым номером <номер>; земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером <номер>; земельный участок для ведения садоводства, с кадастровым номером <номер>.

Согласно п.1.2 договора залога, залогом имущества обеспечивается исполнение обязательства залогодателя по кредитному договору на сумму 4 500 000 руб. Цель кредита- на приобретение квартиры в доме-новостройке по адресу: <адрес>. В случае нарушения заемщиком целевого использования кредита процентная ставка по кредиту устанавливается равной 22% годовых на весь оставшийся срок кредитования, начиная с месяца нарушения.

Согласно п.1.3 договора залога залоговая стоимость имущества оценивается сторонами в сумме 10 399179 руб. Истец указывает, что ликвидационная стоимость объектов оценки составляет 7 211031 руб.

Факт предоставления кредита истцу <дата>. в размере 4 500 000 руб. подтверждается выпиской из лицевого счета <номер> за период с <дата>. по <дата>. Последний платеж ответчиком произведен <дата>. в размере 20 000 руб.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчета истца по состоянию на <дата>. следует, что сумма задолженности по кредитному договору №<номер> от <дата>г. составляет в размере 6761 796 руб.71 коп., в том числе: сумма непогашенного кредита - 1 366 616 руб.34 коп.; проценты - 385 930 руб.65 коп. и штраф -5 009 249 руб.72 коп.

Данный расчет судом проверен и является правильным, составлен в соответствии с условиями кредитного договора.

Поскольку банк в случае несоблюдения заемщиком своих обязательств по договору имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по договору полностью, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности. Заемщиком не погашается задолженность по кредиту с <дата>.. При таких обстоятельствах, нарушение заемщиком условий кредитного договора являются существенным.

Суд также находит подлежащими удовлетворению требования Банка об обращении взыскания на предметы залога.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в размере 48 008 руб. (42 008,98 руб.+6000 руб.)

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «АК «РОССИЯ» удовлетворить.

Взыскать с Гришкевича С. В. в пользу АО «АК «РОССИЯ» задолженность по кредитному договору №<номер> от <дата>г. в размере 6761 796 руб.71 коп., в том числе: сумму непогашенного кредита 1 366 616 руб.34 коп.; проценты - 385 930 руб.65 коп. и штраф -5 009 249 руб.72 коп.; а также расходы по оплате госпошлины 48 008 руб.98 коп..

Обратить взыскание на принадлежащее Гришкевичу С. В. заложенное имущество:

-жилое строение (садовый дом), расположенное по адресу: <адрес>, 2-х этажное, общей площадью 259,7 кв.м., инвентарный номер <номер>, с кадастровым номером <номер>;

-нежилое строение (индивидуальный гараж), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым номером <номер>;

-нежилое строение (хозяйственное сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 6,2 кв. м., с кадастровым номером <номер>;

-нежилое строение (хозяйственное сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 1,4, с кадастровым номером <номер>;

-земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 785 кв. м., с кадастровым номером <номер>;

-земельный участок для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером <номер>,

посредством реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 7 211 031 (семь миллионов двести одиннадцать тысяч тридцать один) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 01.10.2018г.