Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3843/2020 ~ М-3445/2020 от 09.06.2020

50RS0<номер>-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3843/2020 по иску Коновалова В. В.ича, Лазуткиной И. В. к Сафронову А. В., Сафроновой Н. А., Телисовой Е. В., ФИО2 городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на земельный участок, разделе дома и земельного участка в натуре, прекращении права долевой собственности, встречные требования Сафронова А. В., Сафроновой Н. А., Телисовой Е. В. к Коновалову В. В.ичу, Лазуткиной И. В., ФИО2 городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе дома и земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Коновалов В.В., Лазуткина И.В. обратились с иском к Сафронову А.В., ФИО10, Телисовой Е.В., ФИО2 городского округа <адрес> о сохранении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде, признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 911 кв. м. в соответствии с планом границ земельного участка, разделе дома и земельного участка общей площадью 2138 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> между совладельцами жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска указали, что Коновалов В.В., Лазуткина И.В. и ФИО2: Сафронов А.В., Сафронова Н.А., Телисова Е.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:Коновалов В.В. – 1/5 доля; Лазуткина И.В. – 2/5 долей; Сафронов А.В. – 2/15 долей; Сафронова Н.А. – 2/15 долей; Телисова Е.В. – 2/15 долей. ФИО11 собственник доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Лазуткиной И.В. принадлежат доли жилого дома на основании договор мены строений от <дата>. Сафронов А.В., Сафронова Н.А., Телисова Е.В. являются совладельцами доли жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.Жилой дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеют автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.В процессе эксплуатации и для постоянного проживания жилой дом (1939 года постройки) совладельцами был реконструирован: Коноваловым В.В. возведены пристройки лит А8 и лит а7; Лазуткиной И.В. – лит А7 и лит а6; Сафроновым А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В. были пристроены лит 9 и лит А10, строительство велось без разрешения.

В ноябре 2019 года, Коноваловым В.В., Лазуткиной И.В., Сафроновым А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В. в ФИО2 городского округа <адрес> было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.По результатам рассмотрения вышеуказанного Уведомления Администрацией Раменского городского округа Московской области было вынесено Уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как совладельцами жилого дома не представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Реконструкция жилого дом была завешена в 2014 году на момент ведения строительных работ и на момент окончания требований в законодательстве об уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не содержалось.Каждый из совладельцев проживает изолированно друг от друга. На земельном участке установлены ограждения – заборы. Ранее споров по использованию земельного участка не было, но в настоящее время при обсуждении вопроса об установлении местоположения границ и разделе в натуре земельного участка стали происходить разногласия.Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2138 кв. м., что имеет расхождение в указании площади общего земельного участка, так как по планам БТИ от 1963 года, 1973 года, 1985 года площадь земельного участка указана 1446 кв.м.Споров по смежным границам с соседними земельными участками нет.Земельный участок, принадлежащий сторонам, является угловым, с двух сторон участка проходят дороги, по задней меже соседний земельный участок поставлен в установленных границах на кадастровый учет.Фактический порядок пользования между совладельцами земельного участка сложился с 70- х годов.В 1978 году Решением ФИО2 городского суда земельный участок был разделен между совладельцами жилого дома, данным решением были установлены площади и линейные размеры выделяемых земельных участков.Коновалову В.В. на основании Постановления Главы ФИО2 поселка Родники Раменского района Московской области от <дата> <номер> было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 557 кв.м. Однако в архивный фонд Администрации поселка Родники Раменского района Московской области постановление от <дата> <номер> на хранение не поступало и в связи с этим в регистрации права собственности на земельный участок Коновалову было отказано.Постановлением Главы Администрации поселка Родники Раменского района Московской области от <дата> <номер> подтверждается, что Коновалову В.В. был передан в собственность земельный участок площадью 585 кв.м.Земельный участок, находящийся в собственности Коновалова В.В. состоит их двух земельных участков с кадастровым номером <номер>.По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь его составила (338 кв. м. + 331 кв. м.) 669 кв.м.На основании решения ФИО2 городского суда от <дата> ФИО12 (правопредшествинику Лазуткиной И.В.) был выделен земельный участок площадью 613 кв.м. в установленных судом границах, который впоследствии перешел во владение Лазуткиной И.В. Став собственником доли жилого дома Лазуткиной И.В. регулярно оплачивался земельный налог за земельный участок с кадастровым номером <номер>.При получении выписки из ЕГРН выяснилось, что площадь земельного участка по сведения ГКН составляет 594 кв.м. По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь его составила 911 кв.м.На основании решения ФИО2 городского суда от <дата> ФИО1 (правопредшествинику Сафронова А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В.) был выделен земельный участок площадью 507 кв.м.Постановлением Главы Администрации поселка Родники Раменского района Московской области от 05.02.1993 года № 7 Сафронову В.Ф. был передан в собственность земельный участок площадью 594 кв.м.Земельному участку присвоен кадастровый <номер>.По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь земельного участка составила 557 кв.м.Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.В результате расхождений данных по площадям земельных участков (площадь всего земельного участка при домовладении, в правоустанавливающих документах, в сведениях ЕГРН, и фактическая площадь) мирно и внесудебном порядке разделить земельный участок и соответственно жилой дом не представляется возможным.

Сафронов А.В., Сафронова Н.А., Телисова Е.В. обратились со встречным иском к Коновалову В.В., Лазуткиной И.В., которым просили сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде, признан права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 911 кв. м. в соответствии с планом границ земельного участка, разделе дома и земельного участка общей площадью 2138 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> между совладельцами жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования, прекращении права долевой собственности.

В обоснование иска указали, что Сафронов А.В., Сафронова Н.А., Телисова Е.В. и ФИО2: Коновалов В.В., Лазуткина И.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях:Сафронов А.В. – 2/15 долей;Сафронова Н.А. – 2/15 долей;Телисова Е.В. – 2/15 долей;Коновалов В.В. – 1/5 доля;Лазуткина И.В. – 2/5 долей;Сафронов А.В., Сафронова Н.А., Телисова Е.В. являются совладельцами доли жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.Коновалов В.В. собственник доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>.Лазуткиной И.В. принадлежат доли жилого дома на основании договор мены строений от <дата>. Жилой дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеют автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.В процессе эксплуатации и для постоянного проживания жилой дом (1939 года постройки) совладельцами был реконструирован: Сафроновым А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В. были пристроены лит 9 и лит А10; Коноваловым В.В. возведены пристройки лит А8 и лит а7; Лазуткиной И.В. – лит А7 и лит а6, строительство велось без разрешения. В ноябре 2019 года, Коноваловым В.В., Лазуткиной И.В., Сафроновым А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В. в ФИО2 городского округа <адрес> было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.По результатам рассмотрения вышеуказанного Уведомления ФИО2 городского округа <адрес> было вынесено Уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как совладельцами жилого дома не представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Реконструкция жилого дом была завешена в 2014 году на момент ведения строительных работ и на момент окончания требований в законодательстве об уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не содержалось.Каждый из совладельцев проживает изолированно друг от друга. На земельном участке установлены ограждения – заборы. Ранее споров по использованию земельного участка не было, но в настоящее время при обсуждении вопроса об установлении местоположения границ и разделе в натуре земельного участка стали происходить разногласия.ь Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2138 кв. м., что имеет расхождение в указании площади общего земельного участка, так как по планам БТИ от 1963 года, 1973 года, 1985 года площадь земельного участка указана 1446 кв.м.Споров по смежным границам с соседними земельными участками нет. Земельный участок, принадлежащий сторонам, является угловым, с двух сторон участка проходят дороги, по задней меже соседний земельный участок поставлен в установленных границах на кадастровый учет.Фактический порядок пользования между совладельцами земельного участка сложился с 70- х годов.В 1978 году Решением ФИО2 городского суда земельный участок был разделен между совладельцами жилого дома, данным решением были установлены площади и линейные размеры выделяемых земельных участков.На основании решения ФИО2 городского суда от <дата> ФИО1 (правопредшествинику Сафронова А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В.) был выделен земельный участок площадью 507 кв.м.Постановлением Главы ФИО2 поселка Родники ФИО2 <адрес> от <дата> <номер> ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 594 кв.м.Земельному участку присвоен кадастровый <номер>.По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь земельного участка составила 557 кв.м.Земельный участок, находящийся в собственности Коновалова В.В. состоит их двух земельных участков с кадастровым номером <номер>По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь его составила (338 кв. м. + 331 кв. м.) 669 кв.м.На основании решения ФИО2 городского суда от <дата> ФИО12 (правопредшествинику Лазуткиной И.В.) был выделен земельный участок площадью 613 кв.м. в установленных судом границах, который впоследствии перешел во владение Лазуткиной И.В. По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь его составила 911 кв.м.Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.В результате расхождений данных по площадям земельных участков (площадь всего земельного участка при домовладении, в правоустанавливающих документах, в сведениях ЕГРН, и фактическая площадь) мирно и внесудебном порядке разделить земельный участок и соответственно жилой дом не представляется возможным.

В судебное заседание истцы Коновалов В.В., Лазуткина И.В. не явились, извещены, представитель по доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить, встречные требования признала в полном объеме.

ФИО2 Сафронова Н.А., Телисова Е.В. не явились, извещены. ФИО2 Сафронов А.В., действующий в своих интересах и в интересах Сафронова А.В., Сафроновой Н.А. встречный иск поддержал, исковые требования Коновалова В.В., Лазуткиной И.В. признал.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области не явился, представлено письменное мнение, которым просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях являются: Коновалов В.В. – 1/5 доля; Лазуткина И.В. – 2/5 долей; Сафронов А.В. – 2/15 долей; Сафронова Н.А. – 2/15 долей; Телисова Е.В. – 2/15 долей. Коновалов В.В. собственник доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Лазуткиной И.В. принадлежат доли жилого дома на основании договор мены строений от <дата>. Сафронов А.В., Сафронова Н.А., Телисова Е.В. являются совладельцами доли жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.

Жилой дом между совладельцами фактически разделен, каждая часть жилого дома имеют автономные инженерные системы, отдельные входы-выходы.В процессе эксплуатации и для постоянного проживания жилой дом (1939 года постройки) совладельцами был реконструирован: Коноваловым В.В. возведены пристройки лит А8 и лит а7; Лазуткиной И.В. – лит А7 и лит а6; Сафроновым А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В. были пристроены лит 9 и лит А10, строительство велось без разрешения. Данное обстоятельство сторонами было признано и не оспаривалось.

В ноябре 2019 года, Коноваловым В.В., Лазуткиной И.В., Сафроновым А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В. в ФИО2 городского округа <адрес> было направлено Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>.По результатам рассмотрения вышеуказанного Уведомления ФИО2 городского округа Московской области было вынесено Уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, так как совладельцами жилого дома не представлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Реконструкция жилого дом была завешена в 2014 году, что также подтверждено сторонами по делу.

Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2138 кв. м., что имеет расхождение в указании площади общего земельного участка, так как по планам БТИ от 1963 года, 1973 года, 1985 года площадь земельного участка указана 1446 кв.м.Споров по смежным границам с соседними земельными участками нет. Земельный участок, принадлежащий сторонам, является угловым, с двух сторон участка проходят дороги, по задней меже соседний земельный участок поставлен в установленных границах на кадастровый учет. Фактический порядок пользования между совладельцами земельного участка сложился с 70- х годов, что также признано сторонами в ходе судебного разбирательства. В 1978 году решением Раменского городского суда земельный участок был разделен между совладельцами жилого дома, данным решением были установлены площади и линейные размеры выделяемых земельных участков.

Коновалову В.В. на основании Постановления Главы Администрации поселка Родники Раменского района Московской области от <дата> <номер> было выдано свидетельство на право собственности на землю площадью 557 кв.м. Однако в архивный фонд Администрации поселка Родники Раменского района Московской области постановление от 18.03.1996 года № 2 на хранение не поступало и в связи с этим в регистрации права собственности на земельный участок Коновалову было отказано.

Постановлением Главы Администрации поселка Родники Раменского района Московской области от <дата> <номер> подтверждается, что Коновалову В.В. был передан в собственность земельный участок площадью 585 кв.м.Земельный участок, находящийся в собственности Коновалова В.В. состоит их двух земельных участков с кадастровым номером <номер>.

По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь его составила (338 кв. м. + 331 кв. м.) 669 кв.м. На основании решения ФИО2 городского суда от <дата> ФИО12 (правопредшествинику Лазуткиной И.В.) был выделен земельный участок площадью 613 кв.м. в установленных судом границах, который впоследствии перешел во владение Лазуткиной И.В. Став собственником доли жилого дома Лазуткиной И.В. регулярно оплачивался земельный налог за земельный участок с кадастровым номером <номер> При получении выписки из ЕГРН выяснилось, что площадь земельного участка по сведения ГКН составляет 594 кв.м. По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь его составила 911 кв.м.

На основании решения ФИО2 городского суда от <дата> ФИО1 (правопредшествинику Сафронова А.В., Сафроновой Н.А., Телисовой Е.В.) был выделен земельный участок площадью 507 кв.м.

Постановлением Главы Администрации поселка Родники Раменского района Московской области от <дата> <номер> ФИО1 был передан в собственность земельный участок площадью 594 кв.м.Земельному участку присвоен кадастровый <номер>.По результатам замеров при уточнении местоположения границ площадь земельного участка составила 557 кв.м.Границы земельных участков с кадастровыми номерами <номер> с соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В подтверждение заявленных требований сторонами представлено техническое заключение согласно которого реконструкция жилого дома проведенная совладельцами соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Технически раздел жилого дома возможен. Необходимость в выплате денежного эквивалента недостатка идеальной доли и в переоборудовании отсутствует.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком Администрацией Раменского городского округа доводы истца, представленное заключение не опровергнуты.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде и разделе жилого дома, поскольку реконструкция проведена совладельцами дома за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25.10.2011 г «О введении в действие Земельного кодекса РФ», право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования либо ином праве и право собственности правопредшественника на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Применительно к возникшим правоотношениям, к Лазуткиной И.В. перешло право бессрочного пользования земельным участком при домовладении.

Таким образом, Лазуткина И.В. вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в ее фактическом пользовании, поскольку на земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, подтверждающих, что такой участок не может предоставляться в частную собственность, ответчиком, не представлено.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ, действовавшей на момент разрешения спора).

Решением от 22.02.2006 г. N 2/7-СД Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского района" установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства на территории поселка Родники в размере 0,06 га.

Поскольку превышение размера земельного участка менее предельного минимального размера земельного участка, Лазуткиной И.В. не может быть отказано в признании права собственности и сторонам по делу в выделе земельного участка большего размера, чем передано в собственность по правоустанавливающим документам.

Земельный участок при домовладении также подлежит разделу.

В силу ст. 35 ЗК РФ судьба жилого строения, находящегося на земельном участке, неразрывно связана с судьбой земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, с учетом соблюдения предельных минимальных размеров земельных участков (пункты 1, 2), недопустимости образования земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4), недопустимости раздела, перераспределения или выдела земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

В силу части 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно представленного истцами заключения кадастрового инженера по результатам кадастровых работ совокупная площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 2138 кв.м, границы земельных участков не менялись с 70-х годов. Расположение земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц. В материалы дела также представлен акт согласования границ со смежными землепользователями. Раздел земельного участка возможен.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчиков признания основного и встречного иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска ответчиками исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Коновалова В. В.ича, Лазуткиной И. В., встречные требования Сафронова А. В., Сафроновой Н. А., Телисовой Е. В. – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Коновалову В. В.ичу часть жилого дома состоящую из помещений <номер> состоящие из комнат расположенных в лит А <номер> (жилая) площадью 11,2 кв. м., <номер> (гардеробная) площадью 4,0 кв. м., в лит А2 <номер> (жилая) площадью 17,2 кв. м., в лит А5 <номер> (подсобное) площадью 2,2 кв. м., <номер> (коридор) площадью 6,6 кв. м., в лит А8 <номер> (прихожая) площадью 4,5 кв. м., <номер> (кухня) площадью 18,9 кв. м., <номер> (санузел) площадью 5,8 кв. м., на втором этаже лит А8 <номер> (холл) площадью 18,4 кв. м., <номер> (жилая) площадью 19,7 кв. м., <номер> (туалет) площадью 2,3 кв. м, <номер> (жилая) площадью 19,7 кв. м., в лит а7 <номер> (веранда) площадью 8,8 кв. м. площадь всех комнат и вспомогательных помещений 139,3 кв. м., общая площадь жилого помещения 130,5 кв. м. из нее жилая – 67,8 кв. м., подсобная – 62,7 кв. м., вспомогательная – 8,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Лазуткиной И. В. часть жилого дома состоящую из помещений <номер> состоящие из комнат расположенных в лит А <номер> (жилая) площадью 24,0 кв. м., <номер> (коридор) площадью 9,2 кв. м., в лит А3 <номер> (коридор) площадью 2,5 кв. м., в лит А4 <номер> (кухня) площадью 10,5 кв. м., в лит А3 <номер> (санузел) площадью 3,0 кв. м., в лит а3 <номер> (н/ж пристройка) площадью 3,2 кв. м., в лит А7 <номер> (санузел) площадью 4,2 кв. м., в лит а6 <номер> (веранда) площадью 3,0 кв. м., <номер> (веранда) площадью 12,9 кв. м., в лит А7 <номер> (жилая) площадью 25,8 кв. м., <номер> (холл) площадью 16,6 кв. м., на втором этаже лит А7 <номер> (коридор) площадью 4,8 кв. м., <номер> (жилая) площадью 11,6 кв. м., <номер> (туалет) площадью 1,1 кв. м., <номер> (жилая) площадью 12,7 кв. м., <номер> (жилая) площадью 12,6 кв. м. площадь всех комнат и вспомогательных помещений 157,7 кв. м., общая площадь жилого помещения 138,6 кв. м. из нее жилая – 86,7 кв. м., подсобная – 51,9 кв. м., вспомогательная – 19,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность Сафронову А. В., Сафроновой Н. А., Телисовой Е. В. в равных долях по 1/3 доли каждому часть жилого дома состоящую из помещения <номер> состоящие из комнат расположенных в лит А3 <номер> (жилая) площадью 6,3 кв. м., в лит А <номер> (жилая) площадью 24,2 кв. м., в лит А1 <номер> (кухня) площадью 8,4 кв. м., в лит А9 <номер> (ванна) площадью 2,5 кв. м., <номер> (туалет) площадью 1,6 кв. м., <номер> (прихожая) площадью 2,1 кв. м., <номер> (коридор) площадью 4,9 кв. м., <номер> (подсобное) площадью 1,4 кв. м., в лит а мансардный этаж <номер> (веранда) площадью 5,4 кв. м., <номер> (веранда) площадью 2,9 кв. м., в лит А10 <номер> (жилая) площадью 16,8 кв. м. площадь всех комнат и вспомогательных помещений 76,5 кв. м., общая площадь жилого помещения 68,2 кв. м. из нее жилая – 47,3 кв. м., подсобная – 20,9 кв. м., вспомогательная – 8,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Лазуткиной И. В. право собственности земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060101:88 общей площадью 911 кв. м. в соответствии с планом границ земельного участка, в следующих координатах:

Название (номер) межевого знака	Дирекционные углы (град.мин.сек.)	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Разделить земельный участок общей площадью 2138 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> между совладельцами жилого дома в соответствии с фактическим порядком пользования.

Выделить в собственность Коновалову В. В.ичу земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 669 кв. м. в соответствии с планом границ земельного участка, в следующих координатах:

земельный участок площадью 338 кв.м.

<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Выделить в собственность в общую долевую собственность Сафронову А. В., Сафроновой Н. А., Телисовой Е. В. в равных долях по 1/3 доли за каждым земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 557 кв. м. в соответствии с планом границ земельного участка, в следующих координатах:

Название (номер) межевого <...>	<...>	<...>	<...> <...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Внести в ЕГРН изменения в сведения о жилом доме общей площадью 373,5 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова В. В.ича, Лазуткиной И. В. на жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2020 г.